在剛剛過去的10月份，瀋陽商品住宅房價與銷量並沒有在十一黃金週的刺激下回暖，“銀十”涼涼已成定局，那麼在剛剛到來的11月，瀋陽各區商品住宅價格如何，房價將會走向何方？我們一起來看。
10月商品住宅量價齊跌
市場提前入冬？
2018年10月份，瀋陽商品住宅銷售均價為9817元/平，環比下降1.5%，同比上漲13.1%；銷售面積77.8萬平，環比下降14.6%，同比下降34.5%，量價齊跌，市場持續下行之勢。
由瀋陽地產研究院不完全統計，10月份各大房企舉辦營銷活動多達97場，主要集中於十一國慶黃金週期間，場次佔比約47%，以暖場類主題活動為主。相比9月份的活動數量增加近20場，環比上漲27.6%，但從銷售面積上卻沒有正比呈現，相悖而行。
全市有19個項目價格上浮從100元至3000元不等，3個區域銷售均價上漲。新項目的入市與改善產品加推，拉昇了所在區域的整體售價。在11月，瀋陽各區房價如何？我們繼續往下看！
瀋陽市各區域11月最新房價
區域房價分析：
皇姑區銷售均價為10614元/平，環比下降3.6%。北陵板塊以南的產品多為改善類，主要消化的區域多集中在三臺子板塊與皇姑北部經濟開發區。
皇姑區現存少量剛需項目，主要以榮盛城、恆大雅苑、華潤置地·翡翠城為主吸引市場剛需客群。同時，前期的購買力被預支，導致改善類產品消化處於瓶頸期。短期內銷量仍無法回升至限購前水平。
區域房價分析：
大東區銷售均價為9093元/平，環比下降5.5%，在區域內在售項目數量不多的環境下，價格趨於下行，銷售面積卻逆勢而上，環漲13.2%，主要原因在於部分項目加推，如龍之夢·暢園與瑞家堅果等剛需產品，與現階段市場頻段相吻合。
從改善產品的去化上來看，保利中糧·堂悅、金地·半山麓及萬科·時代之光項目銷售情況較好。
區域房價分析：
和平區銷售均價為14674元/平，環比下降6.6%，價格排名由第一滑落至第二。
銷售主力集中在了長白島，剛需與剛改產品得到了釋放。中冶上和郡、格林玫瑰灣及華潤置地·幸福裡潤府新品加推，刺激了片區市場，提升了熱度。
相對而言，主城區內的高端改善產品無顯著去化，9月份的熱度並沒有維持。
在剛性需求盛行的市場牽引之下，區域銷量環比下降32.3%，改善需求受到了抑制，同時項目銷售單價高於全市平均價位，受眾客群量遞減屬限購下市場的正面反應。
區域房價分析：
渾南區銷售均價為10386元/平，環比上漲12%，銷售面積連續四周穩居榜首，量價齊升。
區域內剛需產品在限購之後得到了有效去化，與此同時，萬科·明日之光、集美萬象、名仕金融中心、綠城·瀋陽全運村新品的入市吸引了大批量剛需意向客群。
從區域樓盤數量上來看，渾南區佔有較大優勢，單盤銷量的累計提升了區域總銷量的排名。區內熱盤，如萬錦·紅樹灣、信達·萬科城、恆大御峰、華髮全運首府以及萬達公園ONE等大體量項目銷售情況較好。
區域房價分析：
瀋河區銷售均價為16203元/平，環比上漲29.6%，位居各區銷售均價排行第一。作為瀋陽市中心區域，瀋河區引領城市銷售均價上行，出現價格突漲，主要在於部分高端項目加推與新盤入市。
由瀋陽地產研究院統計，致使區域價格反彈的主要原因在於銀河麗晶灣剩餘產品約為12000元/平，前期低價產品已售完；銀基觀瀾庭高端洋房開盤入市，均價20000元/平。
區域房價分析：
于洪區銷售均價為9079元/平，環比上漲4.7%，在限購影響之下，部分以剛需產品為主的項目價格出現了上漲跡象。
由瀋陽地產研究院統計，10月于洪區美的城、中鐵·丁香水岸、世代公園裡等至少6個項目銷售單價上漲300-600元不等。恆大綠洲新品入市，帶動了於洪新城的銷售熱度。宏發英里·藍灣與中海城銷售情況較好。
區域房價分析：
沈北新區銷售均價為6504元/平，環比下降1.4%，銷量呈現微漲。
以剛需客群為主的沈北新區應驗了“以價換量”的預期，刺激了市場供需平衡。經過9月份對投資與改善客群的洗禮，真實客戶浮出了水面，瀋陽雅居樂花園與碧桂園·太陽城產品得到了有效去化。
區域房價分析：
鐵西區銷售均價為9512元/平，環比下降8.3%，且低於限購前價位，銷售面積走勢與價格並行，銷量減少。10月份的土拍中，3宗地因無人參競而導致流拍，市場波動不穩。
以改善與剛需客群為主的鐵西區，市場降溫較為明顯。主城區內大量改善產品面臨去化難的問題，經濟技術開發區大量剛需產品並沒有借勢消化，新瀋陽人與改善客群置業受到了抑制。
區域房價分析：
蘇家屯區銷售均價為6344元/平，環比微降0.4%，與9月份基本持平，整體態勢較為平穩。
碧桂園·鳳凰城·九英里與瀋陽孔雀城銷售情況較好，但銷量仍難與前期媲美。限購之後的2個月，市內現存的剛需客戶被“清洗”得越來越少，待挖掘的“潛力股”是接下來各大房企需要鎖定的目標客群。
作為瀋陽價格窪地的蘇家屯區，除了價格上的優勢，在配套與居住環境上只有加快完善，才能促進臨近區域及周邊縣城的購房者在本區買房置業。
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