强思喆
肯定有很多人的千万富翁美梦破裂了，这没话可说~
针对深圳的这个规划，我昨天也特别写了一篇文章，我认为深圳的这个规划措施，以及出台的一些相关政策，对楼市的发展将是一个风向标。
如果这种举措能在全国推广，说不定房价就会得到有效的控制。
我们都知道最近几年我国的房价经历了一轮高速增长的阶段，而这一轮房价上涨中，有很大一部分功劳就是棚改货币化。
说到棚改货币化，可能很多朋友比较陌生，但这个这跟房价息息相关。
所谓棚改货币化，简单的来说就是城市在更新的过程中拆迁一些棚户区或者城中村，然后以现金的方式补贴给这些拆迁户。
过去几年我国棚改货币化每年大概在500万套左右，所以每年都有很多百万富翁，千万富翁诞生。
比如最典型的一个例子就是深圳水贝村的拆迁，2016年水贝村拆迁的时候大举豪门宴，当时网传水贝村每户都获得了2亿的赔偿款。
虽然每户2亿有点太夸张，但实际获得几千万的赔偿肯定不在话下。
类似这种城中村改造，带来大批暴发户的，全国各地都有，所以很多城中村的居民都希望自己的房子早日被拆迁，然后拿上巨额赔偿款。
然而这种棚改货币化有一个弊端就是，短期之内大家手持大量的现金，没地方花，然后就开始到处买房，所以我们看到虽然调控政策不断加强，但是有新的楼盘出来后，还是有很多人去排队买房，比如成都7万人排队抢购1000套房源。
所以棚改货币化带来的一个直接影响就是购房人都突然增加，然后房价就上去了。
不过从今年开始，国家已经开始着力改变棚改货币化这种政策，以后城中村以及棚户区改造的时候，还是回归到以前以实物补偿为主，尽可能的减少棚改货币化。
而为了落实这个政策，现在国家开发银行对棚改货币信贷的发放已经非常严，以前对一些地方政府棚改货币的信贷项目都是由地方支行直接审批，但目前类似这种项目的审批权已经收归总行审批，所以目前很多地方棚改信贷项目很难获得信贷支持。
这意味着以后拆迁很多人都不会拿到现金，而是会以防止补跌为主。
而像深圳这种将城中村纳入政府统一规划，让城中村变成政策性的廉租房，更是直接阻断了这些城中村居民变成百万富翁的梦想。
暴发户数量减少之后，短期之内购房的需求会有所减少，那说不定房价就会得到控制了。
我是【贷款教授】，十年信贷从业经验，欢迎大家关注我，一起讨论贷款，信用卡各种问题。
贷款教授
深圳不愧是改革开放的前沿，一些政策总是能够领风气之先。
不过，深圳是小渔村发展起来的，没有什么古建筑，或者说深圳具有历史文化内涵的建筑，非常稀少。所以城中村不被拆迁，显然不是为了城市保护，那么就很明显，深圳主要是拆迁太贵而出台这项规划：你们要漫天叫价，那就让价格停留在天上吧，只要不落地就行。
另外，国家现在鼓励个人租赁房市场的大力发展，租购并举，租购同权是新一轮住房制度改革的方向之一。解决住房问题，不一定总是要建房子，深圳将有序推进城中村规模化租赁改造，显然吻合时代发展的特征。
近一些年，因为拆迁带来的暴富，成为街头巷尾热议的话题。因为拆迁带来的强拆等事件也层出不穷。因为城市扩张的需要，以及城市规划发展革新的需要，拆迁是新型城市化重要手段之一。但伴随地价暴涨、房价狂升，拆迁的成本也在急剧升高。因为拆迁而一夜暴富的案例此起彼伏，而为了能够在拆迁中得到更多的利益，个别拆迁户可以选择当钉子户；也有一些地方，为了获得低价的土地，低价逼迫村民拆迁，甚至以暴力拆迁，带来众多的社会矛盾，引发新的社会不公平现象等。
深圳是一个发展非常快速的城市，深圳的低价也是在世界上排得上名号的。深圳南山区一位居民，因为拆迁获得了66套房子更是引爆互联网。
这样情况下，一些城中村不拆迁也是合适的。
对于部分期待拆迁致富的人来说，确实是当头一棒。但从另外一个角度来看，这些人依旧也有房子，可以用于出租，细水长流，要知道深圳的房租可是很贵的。就是一夜暴富又回归到细水长流，估计会让一些人失态。但从另一方面来说，也告诉一些人，勤劳致富现在依旧是有效的，天降横财有时候很不靠谱，因为说不定什么时候就会出现新的状况。所以要想好好生活，首先是要强大自己，认真工作。
波士财经
湖贝东门市场是深圳最大肉菜市场，建成至今不到三十年现在要拆，现外贸私人搞个所谓东门市场，铺租是老东门五倍，叫这些人搬移没有人去进场，就是进场也没有办法赚到钱去交给老板做铺租，老板坐地要价每平方米租来不到一百元租出去每平方米几百元，叫小商贩怎么过活。
天外来客1314
远的不说，近10年因城市发展需要，许多拆迁户都成了爆发户，网上也常常出现某某村因拆迁每家分得数千万现金的新闻，非常博人眼球。拆迁致富，也导致城市郊区的农民违规扩建或加层，以图在今后的拆迁中获取更大的利益。
拆迁户拿到巨额资金后，由于已没有房子居住，会加入到买房大军中，这无形中会进一步推高当地的房价。本人所在的城市，近几年来进行大规模的拆迁工作，许多农民都住上了楼房，房价也涨得非常厉害。
此次深圳颁布最新规划，部分城中村不再拆迁，但却是有时限性的，而且还是部分城中村不属于拆迁的对象，也说明有的城中村还是会被拆迁的，仍然有人会因为拆迁致富。而且，由于深圳地方狭小，今后出于深圳本地发展的需要，那些尚未拆迁的城中村今后还是存在拆迁的可能的。因此，这些人拆迁致富的美梦可能短期内破灭了，但今后也有可能变成现实。
曹中铭股市观察
现在村民胃口太贪了，没开发商愿意去拆，太多太多想要高价的，岗厦村就是例子，他们想的挺好[捂脸]就是没有开发商接手，一说拆迁，村里房东都来了开会，年年月月开会，等待拆迁[呲牙]，天天自己散发消息还有房东为了装修做公寓，把房客赶走了，说要拆迁[我想静静]
在深奋斗
房价是一个畸形的东西，很多人靠拆迁发了财。城中村发财可以说是收割其他人财富的结果，因为他们没有创造财富，反而收获了巨额财富，那么这些财富就是房子接盘者创造的。废除城中村改造，可能一些人的依靠拆迁暴富的美梦破灭了，但这个也是正常的状态，不然都把希望寄托在拆迁暴富上，社会都不正常了。
按劳分配才是正常的社会方式，如果不劳而获成为常态，那么社会投机就会盛行，人们就会不再勤奋劳动，社会也就失去了活力。过去由于房价不正常的增长，导致部分人依靠炒房、投机、拆迁等多种方式暴富，这个显然对于大部分普通劳动者来说是不公平的，也是不健康的。
多一些劳动致富，少一些暴发户才是社会的常态。一个良性的社会就是人人都在辛苦的劳动，人人都靠劳动致富。投机者遭遇打压，劳动者得到宣扬才是健康的社会状态。控制房价已经成为社会基本共识，房价下跌也是大势所趋。城中村不再拆迁，而是采取更加合理的规划方式，这样才是正常的状态。
深度军备
就算不拆了目前的房子都租不起，工厂也都搬的差不多了，本地老靠工业分红利的时代慢慢褪去，发展较快的中东部的外来务工人员也多数回到户籍工作，2015年开始大批人员撤离深圳，没有人就没有消费各行各业都捉襟见肘，如果继续拆人员还会大批撤离就像现在的东莞，本地老靠吃房租的也活不下去了开始工作了。说实话本人明年就撤了在深圳玩不起。
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从某种程度上分析，正因为之前轰轰烈烈的棚改货币化，却助推了不少地区的房价上涨。如今，随着棚改货币化的力度放缓，对于部分地区的房价推动也就明显减弱了。但是，从某种程度上分析，一方面在于拆迁补偿的成本非常高，尤其是深圳地区，少则数万一平方米，多则十多二十万一平方米的房价，确实高得离谱，实现一夜暴富的人并不少见，而随着房价的水涨船高，拆迁补偿的压力越来越大，成本也越来越高，很难抵御住巨额的拆迁补偿压力。至于另一方面，则可能考虑到土地实际供应的因素有关，而对于深圳而言，本身土地面积稀缺，供需关系直接影响到房价的涨跌，而商品房在深圳的占比更低，或多或少影响到深圳的房价价格，而深圳核心区域的房价更是成为了稀缺品，而高房价现象在深圳地区以及部分一线大城市尤为突出。
郭施亮
商人就是商人，奸，不想出钱赔偿，说什么成本太高。但是你修了大楼卖给老百姓就会便宜。都是等价交换，凭什么觉得老百姓受益而房开亏损？说白了就是想空手套白狼，用最少得钱去套钱。现在老百姓又不是傻，你不拆更好。只要给老百姓在原地界上修房子，老百姓一定修得比你的还漂亮
背篼的故事
想问，深圳本地人还有穷人吗？村集体分红，房屋租金，有土地可以合建小产权房，那一样都足以衣食无忧，外地在深工作的人，才是真正的穷人，高房价高租金让你买不起房也租不起房，累死累活房东一条涨租信息，工资就得缩水，现在的房东如同旧社会的地主员外！
