2018年9月份國家統計局已經公佈了重點城市房產成交量統計表，南京成交量環比下降了14.2%。

而從目前來看，政府對住宅類限購、限價政策還是沒有鬆動的跡象，面對如此嚴峻的樓市狀態，商鋪投資將以絕大的利潤優勢勝出。

江寧成為商鋪投資熱門

相比較高昂的南京核心區域，江寧區成為了眾多投資者心中的熱門地點

房博士平臺裡，關於江寧大學城附近商鋪在售情況以及投資價值的諮詢頻率近期較高，帶著網友們的這些疑問，西貝走訪了江寧大學城。

簡單的查詢後發現，大學城地理環境優越，一號線南京交院站附近，彭山路行知路交匯。人流量方面有著文鼎廣場、江寧體育場、江寧大學城商貿中心等區域的強大支撐，大部分商鋪已經售空，可是西貝經過走訪發現，難免還剩下幾顆遺珠，例如中糧集團旗下的中糧悅天地項目以及地鐵口處的融信城市之窗項目。

中糧悅天地僅剩2套商鋪在售

從地圖顯示可知，中糧悅天地項目最為核心的兩條交通要線就是1號地鐵以及817號公交車。西貝搭乘地鐵1號線直達南京交院站，從2號口出去步行15分鐘到達中糧悅天地項目，而乘坐817號公交可以直接抵達體育中心北門站臺，大約50米處就是此行的目的地。

而大學城為附近商鋪帶來眾多人流量，南京醫科大學、南京工程學院皖江寧校區、江蘇海事學院等坐落於此，據瞭解，周邊15所高校人口就高達20萬，常駐人口30萬左右，人文氣氛濃烈。

商業的輻射帶動作用同樣不可忽視，文鼎廣場、江寧大學城商貿中心緊鄰隔壁，方山風景區與其距離只有2公里。售樓處工作人員很自信的對西貝表示，在未來的發展中，中糧悅天地的商鋪價位絕對會水漲船高。

通過核查，商鋪類房屋確實僅剩2幢2套在售，一拖二類型，103、203室和104、204室。103室、203室面積分別為79.48㎡、103.09㎡，104室、204室分別為50.62㎡，68.09㎡，均價42500元/㎡。

因為施工現場頗為嚴謹，軟硬兼施的情況下還是禁止非工作人員入內，西貝只能在外圍拍一下大概的實景圖。儘管建築還是處於未完工的狀態，但是人流、車流方面仍然密集，西貝總算清楚工作人員的底氣在哪裡了。

融信城市之窗2套商鋪在售

融信城市之窗居城市中軸雙龍大道 ，緊鄰東大九龍湖校區站，西貝

在另一方面，816號公交車也是一條極為重要的交通線路，始出站為加工區客運站，通向盛泰橋底站，西貝通過查詢發現這條路線上所經過的東大招待所北、殷華街、殷富街、竹山路南、天元路、東山賓館、天印公園都是在建地鐵5號線站臺項目。

據售樓處工作人員介紹，樓盤商鋪類房產不作為主推，售賣得很快，所以根本不用太過擔心它的問題。目前，這塊樓盤也只剩4幢樓兩套商鋪在售，101室、103室，一層類型，面積分別為114.81㎡、53.43㎡，東/西向，總價208萬起。

周圍高校林立，東南大學九龍湖校區、河海大學江寧校區、南京航空航天大學將軍路校區等等都坐落於此。東大商業街、殷富商業街、九龍湖生活商業區、羅託魯拉小鎮風情商業街等等也紛紛雲集。

西貝從售樓處沿吉印大道往西直走，大約三分鐘可以看到南京同仁醫院2號門，而出門向北沿雙龍大道直走約15分鐘，驚喜的發現

在建築基地的現場，很明顯可以看出4號樓正處於緊羅密佈的在建狀態，由於處在雙龍大道和吉印大道的交匯位置，人流量還是相當密集。從今後的商圈輻射帶動作用和豐富的環境體來看，融信城市之窗的發展未來可期。

對比公寓類和辦公類的商業性投資，商鋪的靈活性則要顯得更加明顯，結構更加多樣，服務的對象也不會僅僅只是某個年齡層次的群體，自主經營以及租賃經營都是可供投資者選擇的。

商鋪的發展離不開交通和人流量，江寧大學城的房價相比較其他區域更加實惠，坐落的位置得天獨厚，是今後投資者不可忽視的一個區域。

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