10月份，杭州多個銀行房貸利率全面鬆動，可以說在全國打響了第1槍。
恆大任澤平判斷房地產走勢著名觀點是，短期看金融。樓市自16年930調控以來，隨著房價的不斷上漲，房貸基準利率上浮連漲22個月，全國首套房平均利率達到5.7%，購房者成本逐漸提高，還貸壓力增大。
上圖：杭州成交量環比5個月連降
早在樓市進入下行通道之前，萬達王健林認為房地產黃金時代一去不復返，已將地產項目全部拋售，不看好未來樓市盈利空間。據易居研究院統計，10月份房地產開發投資、土地購置面積步入下跌通道，新開工面積環比下降16%創年內新低，商品房銷售面積環比下降18%，樓市降溫明顯。
如杭州樓市金九銀十期間成交量驟降，表明市場在選擇觀望，購買力正在透支未來，市場承接乏力。又因杭州對個人住宅不限售，2016年杭州外地購房戶佔比33.8%，2019年市場將迎來大量二手房上市，當前二手房掛牌量達66000餘套，因此，任志強說“明年有錢也買不到房”，簡直是鬼話，至少在杭州被打臉。
上圖：杭州4銀行利率下調至10一12%
目前全國有19家銀行下調房貸利率，目的有二：一是穩定房貸客戶，畢竟實體經濟增速放緩，央行報告個人房貸佔比住戶部門貸款餘額45%一54%，利率收益相對穩定；二是針對當地樓市成交量不斷下滑的嚴峻形勢，促進購房者進場接單，防止樓市大跌。
上圖：杭州二手房價環比3個月連降
然而現實很骨感。有銀行客戶經理表示，在放款額度並未寬鬆的情況下，房貸客戶一般要購買10一20萬元理財產品。那麼，由利率上浮15%下調至上浮10%，貸款200萬30年期限，雖然利息總支出由214.789萬降至192.917萬，減少支出10.936萬元，每月減少還貸304元，表面上看似降低了購房成本，但是購房者負擔並未減輕，搭售理財產品後首付壓力顯然增大了，說到底買的沒有賣的精。利率下調後現在買房合適嗎？請大家評說！
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