列位歡迎來到照理說事，我們現在正在進行房產調控，很多城市的房價已經慢慢穩定下來了，在這個關鍵時刻很多人都在說，我們呼籲已久的房產稅到底什麼時候能出來？什麼時候能讓房價徹底穩定下來呢？
其實我在以往的節目中就跟大家聊過，我個人認為房產稅五年之內都出不來，為什麼？房產稅這個東西牽扯麵太廣，徵收起來難度太高，而且它對於房價到底有多大的穩定作用不好解，可是我倒是覺得除了房產稅之外，還有一件大殺器，那是能夠絕對穩定住房價的，什麼呢？空置稅！多少年以來很多人都在抱怨說，有的人沒有錢買房，有的人有錢囤積了很多套房子，不租也不住就等著房價升值。
這兩年也有很多部門統計，我國的房產空置率到底有多少？有的說10%到15%，有的說20%到25%，但是不管哪一個都已經遠高於國際一般的5%左右的空置率了。我們屢次講房子是用來住的不是用來炒的，房子的根本屬性是它的居住屬性，是要讓人住進去，它才有它的基本價值的，所以用空置稅的手段是能夠打擊一些炒房，而且讓大家逐步拋卻掉房子的金融屬性，迴歸到居住屬性的。
今天全球各國有很多國家已經開始徵空置稅了，比如說法國吧，法國徵的是狠狠的，法國一旦認定你這個房子是徹底空置狀態，既沒有人居住也沒有出租，那麼好，第一年要徵收你房屋價值10%作為空置稅，第二年12.5%第三年30%，也就是說你這個房子要是連空三年的話，房屋一半以上的價值那就被政府收走了！在這個狀態下會有多少炒房客為了坐等房屋升值而買個房子不去住呢？
而今年以來我國香港地區，也開始正式徵收房屋空置稅了，咱們知道我國香港地區那是全球購房最困難的地方，我們經常看到那種觸目驚心的圖片，那簡直不是人所居住的場所。我覺得很多動物園裡的動物，那個居住場所都要比香港人寬敞許多呀，可是即便在這樣一個購房如此困難，上百萬人沒有好的居所的地方，竟然還有房屋空置？這是多麼的社會不正義不公義。
所以香港政府現在開徵空置稅了，空置稅有多高？如果政府認定了你這個房屋是空置狀態，那麼一年的空置稅，將是這棟房屋年租金的兩倍！也就是說對於很多房主來講，你把房子租出去，你本來能夠收到一年的租金，現在好了你不租出去，不單你這一年的租金收不到，你還要按年租金兩倍給政府交稅！
這個數目可不小，要知道香港地區那不只是房價高，租房價格也很高，開徵空置稅有一個最顯而易見的好處，那就是能把這個社會上現在還沒有人居住的房屋貢獻出來，如果你覺得這個房價不能上漲了，你可以把房子賣掉，你就不用擔心交控制稅了；如果你覺得房價還會上漲，或者過幾年你還要使用這個房屋，那麼也好，趕快把房子租出去，因為我們知道今年在很多大城市，不要說房子買不起，很多年輕人連房子都租不起。
而一旦按有的統計部門說的那樣，很多大城市的空置率高達25%，那就是說有一大把的房屋會因為空置稅的原因進入到租房市場中，這也一定會讓房租下降讓年輕人租得起房，所以空置稅對於平抑房價平抑房租是有著非常大的作用的，這也是為什麼全球很多國家的政府開始徵收空置稅的原因。
當然了有人說，空置這個事不好界定，沒有錯，如果倒退十年二十年，我們的各種房屋產權信息，用電用水用煤氣信息都沒有聯網的時候，你要判定一個房屋到底是不是空置的，這個難度是很高的，可是今天不一樣了今天拜大數據所賜，各個部門的系統早就連接在一起了！
以往我們就講過，今天我們要查任何一個房屋的所有人用電量、用水量、用煤氣量，以及這個房屋到底有沒有被出租，有沒有被抵押都不要太容易，如果我們想做其實花不了多少錢，用不了多少人力就能把全國房屋的真正空置情況調查清楚的，開徵這個空置稅也絕對不是一個難事，至少比開徵房產稅要容易得多。所以我們也看到，我們國家很多相關部門的管理者正在積極諫言，有沒有可能我們儘快出臺空置稅呢？
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