樓市限價時代將終結？房地產大局已定，這才是事實
房地產經歷了好長一段時間的五限時代了，對開發商的壓力也是巨大的。甚至在之前諸葛找房也說過一句話，如果五限齊刷刷並用並且嚴格執行，對很多開發商特別是過去高價拿地的開發商來說，那是一種無比尷尬的處境。
因為你高價拿地未來必然要靠賣高房價才能翻身，可是當限價約束你的時候，你賣高了不批，賣低了可能少賺甚至虧本。怎麼著都是難有出路，都是死衚衕。這對開發商是巨大考驗。
所以很多人會盼望著調控放鬆。調控會不會放鬆？什麼時候放鬆？可能還有很多人在問這樣的問題。如果還繼續天天做這樣的夢，企圖指望放鬆調控來讓自己翻身的話那你註定也好不到哪裡去。
近日，華夏時報報道，9月29日，在北京市規劃國土委網站掛出的17宗預申請住宅地塊中，出現了兩年以來第一宗不限價的商品房地塊。這是自2016年10月北京首次採用“限房價競地價”政策以來，時隔24個月，北京再次出現未在土地供應環節限定商品住宅售價的住宅地塊。
於是有人說限價令是不是要鬆綁了？是不是意味著限價時代將終結？
諸葛找房認為，不可否認的是，調控放鬆的壓力是存在的，尤其是過去高價拿地的開發商，國家在出讓土地或價格制定方面相信也會有所考慮，一些歷史高價地項目可能也會釋放放鬆，但不能僅憑几個項目就判斷所有項目都將無條件放鬆，更不能理解為政策方面的鬆綁。
國家對房地產的態度已然非常明確，“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”提出後，各大城市明確表態“不動搖、不放鬆”。大開發商最近可都是識時務者為俊傑，有時候面對客觀的調控你也無可奈何，與其抱怨倒不如順應政策，修煉好自己的內功。
“安全第一”。在2018中期業績會上，孫宏斌毫不猶豫地說。在孫宏斌看來，宏觀調控政策在短期內不會放鬆，購買預期也會發生變化，融創要做到安全第一。
日前，萬科董事會主席鬱亮在南方區域9月月度例會上的講話充滿了危機感，這是最著名的房地產企業之一，如今發出這樣的呼號，“集團要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，落實到事業部是三年事業計劃書的檢討，落實到我們具體的業務操作是‘收斂’和‘聚焦’，以‘活下去’為最終目標。”這讓我們一窺當前房地產行業的現狀不容樂觀。
這種不容樂觀實際上是對以往過去粗放式發展的一種糾偏，更是房地產走向成熟和完善的必然過程。但這個過程對很多人來說是痛苦的。所以未來對每個人的要求也會更高更多。
房地產大局已定，在房子是用來住的而不是用來炒的這個堅定有力的定位下，房地產不可能再走高速發展的老路，必須從速度向質量過渡。認清形勢，或許還能活下去，如果還不顧自封，沉浸在過去的思維中，恐怕連活命都難。
所以，諸葛找房建議，大家還是不要再繼續對調控放鬆抱有幻想，否則耽誤的是自己。慢說此輪調控才見成效，短期內不可能放鬆，即使放鬆恐怕也不是你想象的樣子，市場會報復性反彈，要知道今非昔比，國家在用長效機制的手段讓市場更加持久健康，比如流通端、金融端、供給端、需求端等都被政策死死摁住，防止出現你幻想的樣子。而且你要知道，這次調控不僅沒有結束，未來還會有更多平衡供需的手段出來。
1世紀經濟報道稱，經過“限價令”的嚴厲調控下的北京新房市場，正在悄然發生質變。新房的供應量有所增加，供應結構也出現變化。截至8月21日，今年北京有66個新房項目領取預售許可證，形成供應18946套，面積241.14萬平方米。這一規模比去年同期有明顯提高。與此同時，今年新增的新房供應中，非別墅住房套數達到84.6%，也高於去年同期。
最終，我們看到的將是多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，進而成為長效機制的重要組成部分。未來，限價令可能會退出，到那時，你買你的豪宅，我住我的普通住房，各自相安無事。
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