哭着笑着就长大了呀
房子完全是不可再生资源，土地都是限量供应。浙江为例，农村人，老房子可以拆不可重新盖。这不就逼着我们去县城买房子吗？再看看收入，我们台州市来说，基本村里家家户户做生意，正常的一年20万家庭收入，县城买房子均价1.2万，咬咬牙都可以买。去杭州买，如果不是限购要两年社保，哪里还会3.4万一平。再贵点5万一平照样有人疯卖。城市一共就这么大，越中心越不会降价。28定律来说，有钱人太多了，他们的生活超乎我们贫下中农的想象。
房子肯定涨价，放开限购，我们台州市立马来杭州买。你要知道，在杭州有一套房子，是我们每个浙江人的梦想！
暂未财务自由人士
本人研究房地产多年，希望和大家一起分享，本文仅代表我个人观点，不作为读者买房的依据，2018年杭州在房地产政策不放松的情况下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其实杭州的抗跌性非常低，主要是因为
第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、国家中心城市，环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市，实体行业基础厚实。
第二、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院，医疗卫生先进，医疗资源雄厚。同时高校一所211，985，21所本科院校，18所专科院校，普通高等院校39所，在校学生48.10万人，毕业生也是未来房价支撑的作用，再加上杭州就业就会大。
第三、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线，沪昆高铁杭州至南昌，南昌至长沙段已开通运营。
第四、地铁基础设施截至2017年12月，杭州地铁运营线路共有3条，分别为1、2、4号线。
在建
杭州地铁1号线三期，杭州地铁3号线一期，杭州地铁3号线一期支线，杭州地铁5号线一期，杭州地铁6号线一期，杭州地铁7号线，杭州地铁9号线一期南段，杭州地铁9号线一期北段，杭州城际轨道交通临安线，杭州城际轨道交通富阳线，杭州城际轨道交通绍兴线，杭州城际轨道交通海宁线
拟建
杭州地铁4号线二期，杭州地铁5号线二期，杭州地铁6号线二期，杭州地铁8号线一期，杭州地铁10号线一期，杭州地铁机场快线
地铁四通八达，对房价抗跌支撑非常大，一个城市没有人力，物力，财力是不可能建成地铁的。
再看看宏观微观方面
第一、2017年杭州22982元的均价房价突破历史性的增幅，33%的暴涨，但受到房地产政策的打压，成交量开始萎缩，但价格依然坚挺，上涨较为迅猛。
第二、土地成交可谓是量价齐升，楼板价接近1万元/㎡，土地成本提高相应带动房价上升。
第三、住宅库存目前基本市场无货可售，仅够维持3个月的去化，需求上升，库存少，价格上涨，经济学原理。
第四、人口来看，常住人口大于户籍人口，人口净流入支撑房价上涨。
所以，在政策在高压1年的情况下，短期价格可能还会短暂的上浮，但慢慢会趋于下降，如果不考虑政策，上扬的机会较大。
建波评楼市
掌控房价的大佬发话：房价要跌了，赶紧把手上的房子卖掉！
谁是掌控房价的大佬？请看下文。
金老板有个要好的房产中介朋友，一直给他说：“杭州房价要跌了，赶紧把手上的房子卖掉”
听到是房产中介，很多人的印象，不就是那种街头发小传单的人吗？他们有啥本事，能预测房价涨跌？
可真的不要小看这些房产中介！
他们可是房产市场上，对于房价的影响力，大到能翻手为云覆手为雨的房产大佬！
为什么？
首先，各位了解现在的房子市场价，第一个想到的谁？
是房产中介！
为什么打听房价，都会去找房产中介？
很简单，所有要卖房的人，都要去找房产中介登记房源，所有要买房的人，也要去找房产中介询问房源。
如果是银行是钱的库房，那么房产中介，就是房价信息的银行。
可以说，市面上的房产中介，把持着房价的信息，或者说垄断了房价的信息。
如果，房产中介想抬高房价，很简单，当房东报价的时候，他会建议或者逼迫房东，报高于市场的价格，如果房东不就范，房产中介将不收录这个房源，买房人根本看不到低价房。
所以说，哄抬房价，最有能力的势力，就是房产中介，他们垄断房源，垄断房子的定价权，让所谓的市场价屈服于他们自己的意志。
想明白以上所说的，大家就知道，房产中介，对于房价“预测”的准确性为什么非常高了吧。
当房产中介想要房价涨的时候，他们就对房东说，房价要涨，你要报高价，否则吃亏；当他们想让房价跌的时候，他们就对所有来咨询的人说，房价要跌，你们房子报价高了，卖不出去。
也就是说，当大家询问房价，还必须去找房产中介的时候，这些看着不起眼的人物，就能把持房价的涨跌预期。
有一点需要注意的就是：
房产中介是靠房产价值的固定比例提取佣金的，所以他们天生希望房价越来越高，这样他们的收入也就越来越高，所以房产中介，天性是愿意涨房价的。
因此，最近几年房价的暴涨，利欲熏心的房产中介，所起到的推波助澜作用，不可小视。
可当天性想房价上涨的房产中介，都开始唱空房价，或者说对房价下跌推波助澜的时候，那就说明，房价真的很可能要跌了。
为什么？
因为肯定是房产形式非常严峻！
严峻到，房产中介即使再往高处吹房价，也吹不动的时候，房产中介，才会不得已，往下压房价，来促进成交。
而杭州房产市场形势严峻吗？
很严峻！杭州连土地都快卖不掉了。
7月7日，位于良渚的一宗优质住宅地块流拍了。
7月30日，萧山南部卧城一宗蜀山地块，仅两轮报价就成交，楼面价仅13473元/㎡，比起隔壁地块之前20060元/㎡的楼面价，跌幅接近三成。
8月6日，房企巨头九龙仓以27923元/㎡拿下申花庆隆宅地，这地块的北侧，即是今年2月1日成交的九龙仓申花宅地，当时的楼面地价却是3.9万/平米。
几个月不见，杭州地价暴跌三成。
军辉论房
上有天堂，下有苏杭！杭州作为江浙地区重要城市如今发生翻天覆地的变化，当然房价也翻了翻！
未来杭州也么样，关键一点看看杭州是“人口流入”还是“人口流失”。人口流入城市房价看涨！
去年有数据显示杭州人才尽流入28w，未来几年杭州也不只是温州和金华的杭州，而是中国的杭州，年轻人流入的力量不容小觑，城市发展这几年也很快，何况还有阿里巴巴这个名片。如果确定想在杭州发展，和孩子要上学的刚需们，如果市场继续冷的话是一个上车的好时机，市场有议价空间存在了。刚需不要犹豫，要买要赚钱！
如果是投资客的话还是那大大的句话“房子是用来住的，不是用来炒的！2017年杭州土地出让金额超2000亿…排名北京之后位居全国第二，大量土地涌入房地产市场，如果集中上市，会不会出现为了挣多市场而产生打“价格战”的现象不好说。但是调控政策只能是越来越严，加之一两年内即将出台的“杀手锏”“房地产税”，势必导致炒房团集体“完蛋”。长期看投资不是正确的选择！
房事儿吐嘈
这个广从表面看是这样，其实现在杭州有固定工作，改买房的都买了，剩下买不起的还是买不起，这一波又一波的涨，拆迁户的因素很大，工薪阶层该买的都买了，现在杭州很多工厂效益都不是很好，人还是不少，但是很多宁愿做兼职，都不会在工厂固定做，更何况，过了元旦以后养老保险都要按实际的来交，那就更不愿意做固定工作了。兼职在平常要一天两百块钱左右，一年三四次活动，每次要半个月，这时候每天要两百七八，但是在工厂做，好点都扣完五险，一个月也就四千到五千，而且房租生活费，这里说一点，杭州的生活费高到和上海差不多了，就拿下沙来说，早上五块是起步，快餐店一个素菜要七块左右，所以买房几乎只能靠新一段的高收入人群，可是这种人群该有多少，而且有能力的也买了，更何况这些人没什么钱的，因为他们不节约的，正常生活都要去掉工资的十之七八了，再有就还是拆迁户了。
香肠82220736
看到很多答主将此题答成了杭州城市推介会，我也是笑了，这里又不是说杭州哪里好，介绍杭州的规划、地理优势、城市建设，甚至自然美景做什么？每个城市都在发展，照这样说，每个正在发展的城市的房价只涨不跌了，但其实影响房价的因素太多，太复杂了。从城市的硬性条件来说，杭州的房价势必会涨，就算今天会跌，但未来总趋势是涨的，很多人都相信这个论断。
但是，杭州在G20时走过了一波楼市热，房价高企，很多房子瞬间从1万多涨到3万左右，让杭州的刚需族直呼买不起房了。
从国家统计局数据可以看到，杭州7月份的房价数据还是上涨的，并没有跌。所谓的跌无非是受到政策、资金流等影响很大。
从市场上来说，买房需求很旺盛。需求来源一：自住；二：投资。
自住，我们都知道，每个新家庭总是要拥有一套房子，包括了杭州人，也包括了从一线城市退居而来群体、人才。除了首套房，还有很多改善型的群体别忘了。这部分手握1-2套房子，想趁现在二手房价格高涨的时机换购一套更好的房子，所以这部分需求也很旺盛。投资的群体不必自住的少，中美贸易战、电商冲击实体等等，让很多人将资金投入到了楼市之中，大家发现，投资一套房，可以少奋斗十年，那为什么不去买一套房呢，即使空置也愿意。所以，杭州的很多小区空置率还是蛮高的，但这并不代表，房价会跌。
从政策上来说，新房归于理性，二手房飘忽不定。
从2017年政策接二连三，杭州新房的价格受挫，在明明市场需求旺盛的情况下，控制房价，将杭州城市的整体均价往下压。但整个新房的库存不够，直到2018年摇号政策的出台，很多开发商其实是放慢了开盘的角度，他们想等市场放开，周期拉长了。截止2018年7月末，商品房待售面积54428万平方米，比2017年同期下降9068万平方米。也就是在这段时间，二手房挂牌量骤减，房东惜售，价格上涨，出现了同区域，二手房与一手房价格倒挂现象。后来一手房的摇号热度降下来了，需求消耗了一部分，再加上国家政策各种敲击，观望的人多起来了，同时，二手房挂牌增多，价格也降了一点，但都是回归理性，有点飘忽不定。但总的来说，价格还是高！
国家会打击中国房价吗，不会，特别是中美贸易，需要房价保持在一个稳中有微升的趋势，不能过分涨，也不能过分跌。过跌、过涨，对国家来说都不是好事。
从开发企业、资金流来说，房子已经越来越少，以后存量房、租赁市场开始登上舞台。
土地遇冷、号子费横行霸道的背后都是房企在自救，由于房价被控制，土地价格一直在涨，后面回笼资金困难，p2p暴雷等，房企没钱了，中产阶级也没钱了，摇号的人减少。很多人以为房价要跌，其实只是不那么热了。试想下，一个一万多人抢300多套房子，后面降到了5千人抢300多套房子，房企会降低它的房价吗？不会的，只要有足够的需求，他们就会将房价平衡在高利润的位置。
虽然国家大力支持发展租赁市场，但很快租赁市场出现了严重的恶性竞争问题，长租企业在做亏本买卖，租金只涨未跌，那年轻人还怎么安心租房啊。所以房价不那么容易跌下来。
我相信，杭州现在的房价正在平稳发展。
青芝静亭
你好，嗨住租房来回答这个问题。
杭州今年的楼市房价可能还会有所微涨，不过长期来看，杭州楼市继续往上走的可能性不大，这个不仅仅是由供需关系决定的，而是由多个方面综合因素决定的！
一、楼市调控升级，购房门槛提高
楼市调控今年可能不会放松，这对于杭州楼市来说，利大于弊，严密调控可以抑制房价的快速上涨，压制住楼市暴涨的压力，不过限购限售政策的实施与升级，这也把购房门槛提高了！
或许很多人都觉得买房变得越来越难，这也是限购政策实施之后，对于购房人的社保要求和居住证明要求提高了，这也限制了许多想买房投资的人买房，对杭州房价上涨形成了一定的约束力。
二、炒房投资客不再盲目抢房投资，未来楼市会逐步降温
杭州楼市走势不明晰，这也使得在杭州楼市活跃的炒房、 投资客变得谨慎起来，不再像去年那样盲目的抢房投资，这是一种氛围，也会影响到大家的购房意愿。
在他们购房变得谨慎之后，影响的不仅仅是开发商，也影响到刚需族们，因为现在很多人买房都是跟随潮流，大家都买了，自己感觉没买就会没面子，跟不上节奏！
现在大家都放缓了，可能市场真的就会降温了。
三、房价太高，多数人买不起后选择了返乡置业
杭州的房价经过近几年的快速上涨之后，现在杭州的房价普遍偏高，部分地区房价已经达到了三四万一平米，房价太高，与当地的经济发展有所脱节。
可能在未来一段时间内，在杭州打拼的人会因为高房价而选择返乡置业，这对于杭州楼市来说，降温将成为大趋势。
因此，综上所述，杭州今年的楼市可能还会有所微涨，这与目前杭州当地还有很大的购房需求有关，不过长期来看，杭州楼市今后回落是趋势，楼市降温在所难免。而且杭州楼市目前房价偏高，多数的工薪阶族努力打拼一辈子可能都买不起房了，这也会使得杭州未来可能会掀起返乡置业潮，这对于杭州楼市来说，也就是房价缓慢回落之时。
在杭州打拼，房价那么高，为什么一定要买房呢？租房其实也很不错，租房一点儿都不比买房差，租房还自由自在一些，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
首先，鉴于目前房地产产业的话题相当敏感，我先发个免责声明：本人接下来所发表的一切言论，均是我的个人看法，只用来探讨交流，并不作为对未来的预测。本人职业与房地产无关，只不过是被房地产浪潮卷入的小小一员。如果你不认同我的观点，这实在是特么太正常了，这时候，你千万别听我瞎BB，你就是对的，更千万别被我的观点所左右。因为最终做决定的人是你。
接下来，我先对第一个问题亮出我自己的观点：杭州今年的房价会跌，但是跌多少，这个只能去问神了。我可以说房价会跌10％，我说错了别打我，毕竟我不是神，我也只是吹个B。
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为什么看跌呢，我这边理论依据还是有的：2018年二月除建德、 桐庐、 萧山、 滨江这四个地方房价还在上涨，其他区房价已经出现明显下降拐点的信号，一旦房价下跌的潘多拉魔盒被打开，杭州的房价绝对是一地鸡毛。之前因为g20涨价涨的太狠了，有的地方已经涨的连刚需都买不起了，还能继续涨了卖给谁，卖给投资客？人家也不傻，尤其知道你是1w买的房子转手4w卖的。
再来，我要抛出我对第二个问题的个人看法：一切买房子的刚需都是伪刚需（房子永远危及不到你的生命），所以现在买不起就不要强买，但是也不要想着抄底，结合自己的资金情况给房子定个心里预期价，一旦市场跌倒那个点了，千万不要犹豫，直接下手。因为，未来房子的价格终究还是会涨回去的，尤其是杭州。
我对未来的杭州是看涨的，并且对此坚定不移。理由我也是很充分的：
1.倾一省之力打造一座城。杭州正在迅速地朝着一线城市迈进。
2.杭州是一座未来之城。如果说互联网是未来，那么杭州无疑是最佳的互联网之城，先不说杭州有阿里巴巴这个巨无霸一样的互联网帝国，实际上杭州的中小互联网也是非常多的。在杭州的某条地铁线上，有着一条互联网创业鄙视链。在互联网应用场景上，杭州很多地方做的比上海还超前!
3.杭州是一座生态之城。虽然同样是钢筋混凝土搭建的城市，但是在杭州，依旧可以看蓝天和白云，听见鸟语和虫鸣。杭州的天气和环境比现阶段的北上广深四座一线城市都要好!
4.杭州是一座活力之城。活力的根源体现在创新创业上，在杭州时刻都能感受到政府对创新创业的支持，各行各业都在你追我赶，对比北上广深，杭州的创业氛围一点都不比他们差。
未来的杭州就是一座一线城市，作为一线城市的北上广深，它们的房价摆在那儿，你说杭州的房子还会不会涨？
深夜话房
杭州今年房价还会涨？现在看价格和成交量都不错 ，整个17年，所有的区域只要是房，价格都在狂奔。成交量更是夸张，只看到各个新盘买不到房的，出现各种奇葩加价房号。价格这么高了为什么还有这么多人买得动，无非是有利可图罢了。
任何一个人手里的钱都不是大风刮来的，大家都集体买高价不心疼，是一个集体的认识，这个价格还会涨。
但是细细看各个新盘售房情况，抢的都是低价盘，和所谓的笋盘，而且还挑位置和各项配套。现在只有那几个各方面都很有优势的，性价比高的才有人抢。
所以说18年这杭州房价还能不能涨，要看各方面的情况的。普涨的概率是很小了，高价区域能维持住高价区间吗？看成交量是有点点吃力的。相对低价的各个东西南北价值洼地，离城区远了，就只有拼各项配套了和价格了。有哪个敢轻易涨？那么多相似的地理条件，就这么个市场，不断开发的新盘，想涨？就看有多少本事了。
就似那个你漂亮你说了算一样，真的漂亮的房子，说涨还是可以的。
花度余生266998451
2017年首先从全球来看，中国的房价涨幅比占全球的百分之63，所以说从宏观上来看，中国的房地产是呈稳中向上的泰式发展。
咱们先看一下所谓的伪一线城市沈阳，2014年在沈阳8000的房价算高的了，万科也就这个价，但是到了2017年沈阳的均价都已经在8300了，万科的房子更是过万。
像杭州这种一线大城市，早期发展比较好，后期增长也很快，2017年杭州市的GDP领跑各个省的前列，听我的同学说在杭州租一个只放一张床的房屋就得2000+，可见价格真是很高。
我个人观点是，杭州的房价应该会偏稳定性的概率比较大，因为杭州的房价已经很高了，政府也会出台一系列的措施来控制房价，所以我认为即使是上浮也是小幅度的。
