房價未來到底是漲還是跌?每個人都有自己的看法，像一直看空的謝國忠，聽他的人估計現在捶胸頓足;一直看多的任志強，聽他的人估計現在天天樂滋滋。
判斷未來房價的走勢應該還是有章可循的。影響房價的因素就兩個：市場和政策，小編就從這兩個方面為大家分析一下，以供參考。
一、從市場角度看
城鎮化過程可以分起步、增長、高速增長、減速、穩定等幾個階段。一般在起步、增長、高速增長階段時，人口流入城市，為城市創造住房需求，此時因需求旺盛，開發投資高速增長，房價增長較快。隨著城市化逐步完成，市場的飽和以及房價高企，住房需求相對減弱，房價增速逐步回落。
房地產開發投資隨著商品房需求增長而增長，隨著土地資源減少，開發投資會逐步減少，商品房由增量市場轉入存量市場，開發投資進而轉向舊城改造。
根據國家新的發展目標要求，到2035年基本實現現代化。應該說那時也基本完成城鎮化，即我們常說的城鎮化率達到70%，從這以後，房價增長基本到頂，這以後房價會平穩運行。也就是說，我們房地產業市場增長期，還有十餘年時間。
二、 從政策角度看
如今，房價已據高位，大多數年輕人因為買房而揹負起了幾十年的房貸，成為房奴。如今調控政策一直持續，房價已經不再上漲，那麼未來的房子會貶值嗎?
房價的走勢直接決定房子的價值。調控之下的房價逐漸穩定。隨著調控持續，房價出現短期波動，部分城市的房價有所下降，房產成交量也有所減少。但房產的市場需求並沒有消失，只是沒有表現出來，大多數購房者對於買房進入觀望期。
此外，短期棚戶區改造因政策影響較大，對樓市影響明顯。棚改貨幣化安置有一個較長過程，為當地城市住房提供最直接現實需求。隨著棚改拆遷發展和拆遷成本的增加，其增量逐步減少。
從長期來看，城市人口只會慢慢增多，無論是城市化需求還是城市自身人口的增加，都對房產有依賴性。結婚，養老，教育等等都離不開房子。房產本身具有保值屬性，基於調控，大大縮減房產的投資屬性，房產迴歸居住屬性，這樣房價就會越來越平穩，房地產行業發展就更加穩定。
小小金融小編認為，調控之下的房地產終將回歸像其他行業一樣，穩定發展。在市場經濟的大環境下，在供求關係的制約下，在政策調控的影響下，房價會在一定範圍內波動，但長期看是不會貶值的。
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