時間太快，2018漸近尾聲，11月的崑山，註定不平凡，11月19日，張浦地塊掛牌出讓，12月土拍；

11月23日，城西時代悅府搖號，轟動全城；

今天，地鐵S1號線開工儀式，盛大啟動；

今天，開發區地塊掛牌出讓，12月土拍；

今天，蘭亭天悅開盤，594套3小時秒光；

今天，濱江壹玖捌開盤，晚上19點選房。

這一樁樁大事件，每件都足以讓崑山人心動。

然而，特別激動的是，隨著開工儀式的啟動，期盼已久的S1終於要動工了，崑山軌交時代真的來了。

哎喲，這心情好比中彩票，有沒有。

下面，小編就帶你來看一看S1開工儀式。

S1號線開工儀式啟動

11月27日，崑山的霧特別濃厚，迎著這濃霧，崑山S1線開工儀式正式啟動。至此，地鐵S1正式到訪崑山，不過幾年，崑山步入軌交時代，滬蘇崑3城將真正實現三點一線。

現場開工儀式圖，來一波，為大崑山的實力感到驕傲，一個縣級市要修地鐵了，能不興奮麼。

開工儀式啟動現場回顧

軌道交通S1線，起於工業園區夷亭路站，止於崑山花橋站，全長41.27公里，均為地下線，設站28座，平均站間距1.5公里。全線設車輛段1座、停車場1座、主變電所2座。S1線採用6輛編組B型車，最高運行速度100km/h。工程總投資約294.51億元，計劃2023年12月開通試運營。S1部分站點效果圖出爐，絕對算得上高大上。

S1站點效果圖

軌交S1 對崑山房價有何影響

崑山與地鐵的淵源，最早可追溯至2013年，當時上海地鐵11號線延伸至花橋，這也使得崑山成為首個擁有地鐵的縣級市。

花橋地鐵

軌交11號線的開通，打破了上海和花橋之間的時空界限，拉近了城市地理和人們心理的距離，對上海、崑山兩地居民的生活方式、崑山樓市等各個方面產生了重大的影響。

上海地鐵11號線花橋站

就在地鐵開通前後1個月，周邊二手商品房和動遷房價格平均上漲了千元每平。地鐵通車當天，站外的房產廣告見縫插針，推銷員賣力地吆喝，房價日夜見漲。

現如今軌交S1已經動工，大家都在問，崑山房價是不是又漲了。說到底，其主要來自於上海蘇州兩地對崑山的影響，當城市通勤時間、成本縮短後，房價高的地方勢必會影響到房價低的地方。

其實，S1開工啟動，對目前的崑山房價來說，新房影響不是很大，因為政府在控制價格，最明顯的變化是二手房。我們先來看看最新的變化。

11月新房房價20045元/㎡較上月下跌315元/㎡

11月崑山新房均價20045元/平，對比上月，房均價微跌315元/㎡。儘管從數據上來看有所下調，但這也是因為有低價樓盤售罄而導致的。

目前，崑山各樓盤的房價十分穩定，基本沒有大的上漲或者下跌。未來，S1的開工，對新房房價會不會有影響呢，答案肯定是有的，地鐵沿線樓盤交通區位升級，房價會不漲嗎？

11月二手房價13604元/㎡較上月上漲157元/㎡

11月崑山二手房價又雙叕漲了，均價13604元/平，環比上月漲1.16%。

不難看出，從2018年崑山二手房價走勢來看，整體呈持續增長趨勢。但是我們對比了S1沿線周邊樓盤的房價，幾乎都有所上漲。小則三四百每平，高則上千，具體如下：

S1號線周邊新房、二手房最新變化

巴城段二手房最高上漲1495元/㎡ 新房房價無變化

>>>>地鐵站點：

城鐵陽澄湖站、蓮湖公園站、祖沖之路站

>>>>沿線新房：

碧桂園·西源1號

碧桂園·西源1號是巴城不多的剛改房，所剩的複式居住舒適度高，離陽澄湖站非常近。

項目地址：馬鞍山路與湖濱路交匯處

附近地鐵站：城鐵陽澄湖站

總價：325萬元/㎡起

最新動態：碧桂園·西源1號價格與上月無變化，目前處於清盤狀態，僅剩餘2套現房在售，一套位於洋房區域，建築面積約240㎡，總價約411萬元/套；另還有一套房源建築面積330㎡（樓上建築面積約160㎡，地下室建築面積約170㎡），總價約為325萬元/套的房源，為位於30#的底層複式房源。

品院·樾湖臺

品院前期房源已售罄，後期還有洋房和別墅房源，加推時間與樓棟號待定，具體詳情請諮詢售樓處。

樓盤地址：馬鞍山路與古城路交界處

附近地鐵站：祖沖之路站

價格：待定

最新動態：品院·樾湖臺位於崑山市古城路728號。項目後期還有洋房和別墅房源，加推時間與樓棟號待定，具體詳情請諮詢售樓處。

>>>>沿線二手房：

小編點評：巴城段的新房價格沒有太大變化，二手房價格漲幅也不算太大，其中泰泓花園上漲了1495元/㎡，高達4位數的漲幅。12個小區中只有2個小區有下跌，分別是悠然雅居下跌1153元/平、海佳名邸下跌1125元/平。

城西段二手房最高上漲1502元/㎡ 新房價格無變化

>>>>地鐵站點：

文化藝術中心站、虹祺路站、鹿城路站

>>>>沿線新房：

蘭亭天悅

時代悅府搖號結束，蘭亭天悅接棒，11月24-25日公開認籌，據悉現場達上千人。蘭亭天悅地段獨特，既可以享受城西獨特的自然資源，也可以享受城中繁華的商業配套。

樓盤地址：前進路與江浦路交匯處

附近地鐵站：虹祺路站

在售新房價格：24500元/平

主力戶型：110-143㎡

最新動態：蘭亭天悅11月27日開盤，594套房源，微信選房，據消息稱，當天所有房源售罄。

時代悅庭

時代悅府搖號沒搖到，蘭亭天悅微信選房沒搶到，還有時代悅庭可以選擇。作為城西中環內為數不多的改善盤，旁邊不僅有萬象匯這樣的大型商業利好，還有鹿城幼兒園、思常公園等，配套十分優渥。

樓盤地址：鹿城路東側、前進西路北側

附近地鐵站：鹿城路站

目前在售新房價格：待定

主力戶型：120-168㎡

最新動態：時代悅庭首次將推3#、5#、6#、7#，面積有120㎡-168㎡。預計2019年11月30日交房。項目共規劃6棟樓，324戶。

新力·中央公園

除了時代悅庭，城西S1沿線還有新力中央公園，位於前進路與虹祺路交匯處，開發商名下還有澄湖壹號院這樣的改善盤，是崑山新入駐房企的產品。體量小，一共四棟樓，所以非常便於管理。

樓盤地址：前進西路虹祺路交叉口

附近地鐵站：虹祺路站

目前在售新房價格：待定

主力戶型：115-165㎡

最新動態：新力中央公園總共4棟樓，計劃首推2棟樓，小區總戶數406戶。首期將加推約200套高層帶非毛坯房源，具體推出信息及時間待定，預計交房時間為2020年底。

>>>>沿線二手房：

小編點評：城西段3個新房房源，11月27日（今天）蘭亭天悅開盤售罄，時代悅府和新力中央公園處於待售階段，預計近期也會開盤。而二手房市場除了天地華城微跌，其他小區均有上漲，其中九揚香郡上漲1130元/㎡，漲幅達到4位數。

城中段二手房最高上漲1844元/㎡

濱江壹玖捌今天開盤

>>>>地鐵站點：

白馬涇路站、玉山廣場站、珠江路站、黑龍江路站

>>>>沿線新房：

濱江壹玖捌

濱江壹玖捌是市中心目前少數將開售的樓盤之一，是碧桂園和招商蛇口的合作樓盤之一，大品牌和新晉房企的得意之作。11月24人日認籌，現場十分火爆。

樓盤地址：黃河中路369號

附近地鐵站：黑龍江路站

目前在售新房價格：待定

主力戶型：122㎡、143㎡

最新動態：濱江壹玖捌11月27日晚上19點將在崑山昆城一品酒店進行開盤，本次開盤將推出264套高層房源，建築面積約122㎡、143㎡，房源位於6#、9#。規劃3棟住宅，1棟辦公樓，共417戶。

金鷹江韻名苑

崑山金鷹項目分三個地塊，其中A地塊為住宅和商業綜合體兩部分構成。商業綜合體集購物中心、高端辦公、超五星酒店於一體。 B地塊為大型綜合商業街區，D地塊為高端住宅小區，住宅層數由25層至34層。

樓盤地址：黃河中路369號

附近地鐵站：珠江路站

目前在售新房價格：待定

主力戶型：122㎡、143㎡

最新動態：崑山金鷹項目共分三個地塊，目前D地塊的2#、6#、9#、10#、14#、15#的房源已經售完，後期還有多棟房源待推出，房源加推時間待定。

>>>>沿線二手房：

小編點評：城中段目前還有2個新房，濱江壹玖捌今天（11月27日）開盤，金鷹預計後期會有加推，開盤時間待定。二手房價相較10月有漲有跌，上漲樓盤中裡厙一村上漲了1844元/㎡，下跌樓盤中麗景花園下跌2824元/㎡。

城東段二手房最高上漲3044元/㎡

1個新房房源在售

>>>>地鐵站點：

青陽中路站、順帆路站、金沙江路站、洞庭湖路站、時代大廈站、金融街站、昆嘉路站、洪湖路站

>>>>沿線新房：

公元壹號

公元壹號是崑山首個百萬方褐石公園街區，不僅有多個公園圍繞，還有華潤萬家、世貿廣場等幾大商業，更有兵希小學的優質學區，在城東十分有競爭力。

樓盤地址：開發區太湖路與千島湖路交匯處

附近地鐵站：金融街站

主力戶型：85-110㎡

最新動態

首創悅都

首創悅都的優勢之一在於附近有奧特萊斯的大型商業利好，綠化率高達40%，不管是地理位置還是環境都不錯。

樓盤地址：昆嘉路318號

附近地鐵站：昆嘉路站

主力戶型面積：99㎡

均價：14000元/㎡

最新動態：首創悅都預計11月月底有加推計劃，具體加推時間待定。待推出房源建築面積約77㎡-99㎡。

>>>>沿線二手房：

小編點評：城東段新房公元壹號在售均價16680元/㎡，首創悅都暫未開盤。二手房市場相較前面幾個漲幅較大，15個小區僅僅有2個小區下跌，其餘均有上漲，其中文峰園上漲了3044元/㎡。

陸家段二手房價最高上漲2483元/㎡ 暫無在售新房

>>>>地鐵站點：

城鐵花橋站、光夏路站、陸家站

>>>>沿線新房：

不同於城中的新房稀少，陸家已經有一年多的時間沒有新房在售了，未來唯一可以期待的就是去年土拍出讓的那宗地塊。

>>>>沿線二手房：

小編點評：陸家段無在售新房，二手房也不多，但是仍有一定程度的起伏，其中，上漲最多的為杏花北苑上漲2483元/㎡。

花橋段二手房最高上漲320元/㎡新房房價無變化

>>>>地鐵站點：

展覽中心站、西環路站、花溪公園站、花橋站

>>>>沿線新房：

香逸鉑悅

樓盤地址：花橋金變路與遠國路交叉口

附近地鐵站：西環路站

目前在售新房價格：25000元/㎡

主力戶型：89㎡、95㎡、109㎡

均價：25000元/㎡

價格變化：香逸鉑悅目前在售14#、15#、17#樓高層房源，在售均價約25000元/㎡，在售建築面積約84㎡-109㎡，現在在售房源基本為小戶型居多，房源預計2020年2月28日交房。

綠地象嶼蘇河公園

綠地象嶼蘇河公園是象嶼地產與綠地集團聯合打造的品牌樓盤，一側就是優美的蘇州河，周邊配套設施也十分完備，在花橋算是性價比極高、比較值得購買的一個盤。

樓盤地址：花橋金變路與遠國路交叉口

附近地鐵站：西環路站

目前在售新房價格：均價22950元/㎡

最新動態

>>>>沿線二手房：

小編點評：花橋段的在售新房房價變化不大，二手房儘管也不多，但是房價還是有了一定的起伏，8個小區中4漲4跌，其中，花溪公館下跌了715元/㎡，光明新村上漲了320元/㎡。

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