保險理財生活
都是市場低迷的表現，不直接導致房價大漲！
首先要明晰一點，這兩件事兒和房價趨勢沒有直接關係，更談不上會導致房價大漲。利率下調可以適當減少購房負擔，中介費提高卻增加了一點兒購房成本。
兩者都是在長期低迷的市場環境下為了提高收入或者生存下去的手段，不會直接導致房價的直接大幅度變化。
先看銀行
住房信貸一直以來就是銀行貸款中最大的佔比和安全性最良好的產品線。之前的提高貸款利率的行為不是一種經濟行為，而是一種調控行為。說的直白一點兒不是自己想提高，而是別人讓他提高的！核心目的其實不是為了多收錢，而是讓更多人不買房來降低成交量並最終達到控制房價的目的！
但這種因為不可能長期持續下去，因為銀行本身也承受不起。一是自身收入大打折扣，二是提高了信貸風險係數。沒有哪個信貸品種是比住房貸款更安全的了！購房人斷供了好歹還有個房產，如果公司倒閉了往往就剩下一堆廢紙了！這是最簡單的道理了。在經濟環境比較緊張的局面下銀行最先考慮的其實不是利潤率而是風險係數。
再看中介
中介行業是完全指望成交量生存的，房價高低對於他們其實沒有太大意義。但目前的市場環境恰恰是成交量低迷！這就會直接涉及中介的生死問題。在政策沒有根本性改變的局面下，成交量不是中介能扭轉的。他們唯一能活下去的道路就是提高單筆交易的收入，也就是中介費比例。所以才會拋出提高中介費比例的下策。如果不提高，自己就是個死；提高了還有機會用各種手段讓買賣雙方來妥協！畢竟在目前環境下房主也不是心中太有底氣，而買房人從來都是市場中的最弱勢群體。
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東堂議房
本不想回答這問題，但看很多人在迷茫，就說兩句
第一，只要各地的限購政策沒有取消，房價就不可能漲上去。任何一個地方，本地對地產的消費能力都不足，房價上漲都是靠外來炒房著拉起來的，如果地方限購政策放鬆，想買房的就要注意了
第二，銀行利率下調只是部分銀行，部分地區，並不是全國範圍。另外利率下降的也是之前漲上去的，目前各銀行房貸利率還是高於基準利率。利率變化對貸款買房影響有限，銀行對地產最大的影響是首付比例的變化，兩成或三成，四成，這個影響是很大的，特別是現在房價這麼高的情況下，提高一成首付，那就意味著要多拿出十幾，二十萬，這還是對一般城市而言。往往這一成的提高會把相當一部分人擋在購買房產的大門之外。也就是說，如果銀行首付降低，也意味著房地產銷售會變好，可能會漲價。
第三，經過2016年到2018年的暴漲，我始終認為中國地產會出大問題。為什麼？因為很多人會在幾年後還不起月供。這波暴漲，讓很多低收入的人買房失去了理智。不信你可以去了解一下，有多少人的收入證明是真的，銀行流水是真的。所有人忽略的一個問題是月供的長期性，兩三年可能還好，可那是二十年，三十年！
第四，以前的二手房買賣，銀行貸款的前提是房齡不超過15年或二十年，不知道現在有沒有變化不知道，我已不從事二手房多年。如果這個政策不變，未來二手房的交易就會很難很難，試想一套房子100萬或幾百萬，有幾個人能拿出全款購買。如果想賣出去，只有一條路，那就是降價
就說這麼多
古月2380213
房產利率調整，需瞭解一下背景。所謂的下調，其實還是漲了，在前段時間，個別城市、個別銀行的利率出現了基準利率20%甚至30%的上漲，而且是首套房，現在即使利率有些許下調，相比以前還是漲了，購房者的成本並沒有下降多少。
另外，全國一二線城市房價下降已是不爭的事實，不過暴跌的可能性基本不存在，這會出現非常多矛盾和可能的社會問題，為什麼有些政府會約談房企降價幅度不能超過15%也便可以理解了。
關於中介提高中介費的說法，可行度怎樣不得而知。很多中介已開始賣新房，無中介費可言。而且關門大吉的中介不在少數，僅靠買賣二手房，怕是早就養活不了他們了。而且有些城市，比如濟南，之前交易能省的稅現在都省不掉了，變相把剛需群體往新房市場趕。畢竟，開發商日子不好過，能幫一點就幫一點吧。至於那些二手房，即使砸在手裡跟政府也沒多大關係。
最後，以濟南為例，看看鏈家提供近半年的二手房房產交易數據、掛牌均價和帶看次數，就能知道，哪來的漲價的勇氣！
某不知名媒體人
第一:房價上不上漲，跟中介費和銀行貸款利率上下浮動的關不大。買賣房產本來中介費最高本來就是3%這樣去收費的，是因為市場營銷競爭的關係，才會出現3%以下的收費情況出現。
第二: 銀行房貸的利率上下浮動，是各個銀行根據自己的情況，隨著市場去調節的。房價是否上漲，應該看國傢俱體的貨幣政策，是量化寬鬆，還是收緊銀根。這才是最重要的。
回眸一笑見鬼了
部分城市銀行貸款利率下調，中介漲。中國只有四大行代表國家，部分銀行只代表私家銀行。中國的四大行貸款利率都是上浮，部分銀行年底為衝業績，降貸款利率非常正常。下輪的波動不會再2019年，7萬億進去市場不會立刻變胖子。心急吃不了熱豆腐，市場需要一段時間消化。中介漲是上海的鏈家，上海一個國際大都市，未來它是步步高，高的讓我們老百姓高不可攀。
用戶5274300689817
房價的漲跌一直是牽動每個人神經的話題，不管是已經買的還是在買的路上！但不可否認的是房價就是在這種無休止的爭論中一步步漲上來的！
由於國家強力調控政策發力，很多購房人進入了觀望期，不是不想買，而是生怕自己買在了房價的高點上，所以目前看房也只是看看，並沒有現在出手的準備！但作為房產中介來說，這批人就是有料可挖的潛在客戶！市場下星期積攢意向客戶從來都是非常值得做得一件事情！
從歷史角度講，現在的利率水平仍是低點！由於地區分化的原因各地的實際利率水平存較大差異！從全國平均水平來說也沒有下降，只是增幅收窄，所以說明國家調控力度並沒有放鬆！
某中介調高中介費並不能說明什麼，只是個市場策略或作秀式表演！溫水煮青蛙的故事從來都是這樣演變而來的！試想，就算是中介費下調也不會賣出去，那就不如直接漲上去，等到市場回暖了，那買房人不就得按漲價的中介費來交了！1年就全都有了！憑的是什麼？規模！
房價其實總體和利率曲線差不多，只不過是一二線城市首先進入觀望期！房地產開發商為了儘快回籠資金使出了各種促銷手段，可大家也明白，這兩年房價漲上去的好比是肉，現在給購房人的優惠就好比是蔥花了！
總之，國家房產調控仍未放鬆！房價深度調整仍將繼續，健康可持續發展的房地產市場即將到來！買賣雙方的博弈已經拉開！
987房戶網
大漲大跌都是不可能的，現在的房價早已經把剛需淘汰出局。大跌也是不可能的，早買房的人肯定不希望房價下跌，房地產企業不希望房價大跌，政府也不希望房價大跌，溫和的房價調整是有可能的。穩中有降是市場的主旋律
財富跟蹤者
不是！中介費大漲是中介生意差了，不得不提高收費。利率下調確實有利於成交，但據此說房價大漲是驚弓之鳥。房價大漲還需要更有力的條件，比如利率打折，放開限購等
房產老司機007
有房子住！又不買房？又不做房子生意？漲不漲對你沒有影響！過好自己的生活！不要去理它！
用戶6616525411958
有漲價得地方也有降價的地方，不能一概而論的，看您在哪個城市了。就目前來說，有錢還是早點買房吧
