鄧凌毅
以前有句股市有風險。入市需謹慎。現如今房產有危險。千萬別入行。記得農村宅基地也一度炒到三、四萬一塊，突然就沒了市場誰也不要了。連房子也賣不了四、五萬。盛極必衰。物極必反。試問現在誰沒有寬敞的房子住，中國真缺房嗎？只不過在大部分人腦中房子己經成了賺錢的物品，李嘉誠、潘石屹、李建林。相繼退出了房地產，他們賺得盆滿缽滿。難道他們傻嗎？傷人以利為重，有不想賺錢的商人嗎？他們嗅到了危險。他們看到了沒落。千萬別進房產市場，那是個坑，深不見底的坑。
朋友遍天下69254
剛需無需考慮過多，只要合適入手就是
相信很多剛需的朋友（在三四線城市租房為主且有定居打算的人群）也會關注所在城市的房價情況，關注固然可以但是過度的在意房價漲或者跌就不必要了，簡單說下我的愚見：
第一、剛需一族首先要解決的是住房問題而不是其他。房價漲或者跌對於剛需一族來說是改變不了你的根本需求的，反正要定居要置業，個人建議價格合適、位置合適、配套合適就趕緊入手吧。很多剛需朋友就是因為過多的擔心房價漲或者跌，從5年前等到現在還沒有買成房子的，這樣的人大有人在。換句話說，如果你是剛需一族有一套住宅，如果房價漲了你會賣嗎？又或者房價跌了你會跳樓嗎？肯定不會（除非是想離開這座城市），所以剛需一族不要過多關注房價漲跌的問題（跟你本身關係並不大），價格合適就趕緊買。
第二、投資客要想清楚了。房子作為一種商品具有了投資的屬性，既然是投資就有賺有賠，如果你不是家財萬貫，試著想通過槓桿或者其他手段來從房子身上發家致富，我奉勸你小心點。樓市這個擊鼓傳花的遊戲已經進入了到了下半場而且很有可能在三四線城市停止，如果你沒有當接盤俠的準備，個人建議不要入手了。
第三、無論是剛需還是投資，基礎配套是很重要的。尤其對於三四線城市來說，本身城區面積就不大，那麼交通配套、教育等基礎就顯得尤為重要，好的位置也就意味著擁有更多的抗跌能力，更多的議價能力。
買房的幾個原則分享給大家
近期老家幾個朋友也給我打電話問能不能投資房子，我問的第一問題就是：你買房是為了什麼？這點很重要。我的觀點是，如果沒用不要輕易入房市了，因為房市的獲利期已經過去了。
第一、一定要有用才去買。如果說你買房是為了自住、改善、落戶、子女教育等自然是可以的，又或者說你經過計算發現自己買房後出租後的收益能夠滿足貸款，也可以。總之，購房之前一定要想清楚買房的目的是幹什麼？
第二、好的物業、好的位置、好的前景等。房子本身的價值區別在於土地，土地的價值區分主要是基礎配套和服務，好的服務、好的發展前景、好的交通配套自然對於房子是增值的。
第三、要量力而行，不要過度用槓桿。這幾天看到幾個視頻，好幾個都是因為買房時對於自身財力估計不足，時間越長導致壓力越大後來不得不斷供的。房貸斷供後不僅僅是信用問題，更可怕的是自己會竹籃打水一場空。所以，對於普通大眾來說買房要量力而行，切記。
綜上，樓市降溫是必然，房住不炒的概念已經深入人心，讓房子迴歸住的本質是大勢所趨。希望對大家有所幫助，原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。
勇哥雜談壹貳叄
在重慶中介公司實習體驗幾天， 親眼所見客戶 2016年 10月 首付一套房 總價50多萬（有發票，首付才給10幾萬， 2018年 9月 出售 130萬， 成交125萬，稅費中介還得買方出，又多花10來萬， 賣方還感覺賣太便宜了😤，接盤客戶 東拼西湊首付40多萬， 月供五六千😂， 我自己看著都感覺 活在夢裡，發財這麼簡單， 短短2年時間 用10幾萬的首付，賺到手60多萬， 媽的老子全家在外地打工10年 省吃儉用也才攢下 40萬， 瞬間明白 這個社會勤奮努力只能解決溫飽，投機倒把才能發家致富
HUWEI5
一二線與三四線板塊輪動，目前進入風險大於機遇！
2016年10月開始的一二線嚴厲調控，將有效需求逼回了三四線城市，加上棚戶區改造的貨幣化補償，三四線城市房價開始瘋狂上漲。2016年以三四線城市為主拿地的開發商因為踏準了這個節拍，因而業績翻翻。
但是這個行情在2018年六七月份發生那麼逆轉，國家將逐步取消貨幣化補償，這等於釜底抽薪，將三四線城市貨幣大水漫灌的行情改變了。政策出臺，從一二線到三四線需要半年左右時間，從東部地區到西部地區需要半年左右時間。三四線城市如果沒有產業支撐，沒有人口支撐，房價下跌是大概率事件，所以一些城市已經發生明顯的變化了，客戶預期改變，持幣觀望，所以一些開發商售樓部來訪量銳減，銷售量也下將的厲害。
炮哥說房產
現在的市場總是讓你分不清真實的情況，看似大幅降價，只不過是被誇大的幾個項目促銷罷了。雖然也有樓市維權和退房的，但也只是曇花一現。當然，從目前的市場數據來看，一二線樓市開始轉涼，一方面是受到調控的影響，另一方是購房需求確實在減少，加之雖然房價有輕微幅度的降低，但對於購房者來講，依然處於高位，所以現在的市場多少有些煎熬。
降溫是會持續進行，而這種情況也會蔓延到三四線城市，畢竟從目前來看三四線樓市相對還是呈現上漲的態勢。個別區域的降價僅僅是為了促銷而已，看看房企的銷售數據，看看三四線樓市的價格，降溫或許比我們想象中的慢很多。而對於是否該買房這個問題，也應該有了答案。
首先，對於三四線城市來講，現在的情況並不適合投資，一方面是降溫即將到來，部分項目也開始打折促銷，一成首付不斷，買房送大禮也持續進行。另一方面是限售政策的影響，畢竟大部分三四線主城區都有3年左右的限售時間，加之房子的工期問題，至少要5年左右的時間。其次，棚改的紅利已經逐漸退出市場，現在即使是貨幣補償，想要一夜暴富也很難實現了，所以當大部分的房子都用來安置，當貨幣補償不能刺激潛在購房需求時，三四線也沒有了上漲的理由。看看現在的棚改進度和居民對於棚改的呼聲或許就能瞭解到。第三，三四線的庫存並沒有減少，只不過是從房企手中轉移到了購房者手中，而這一大部分還是炒房者。所以未來一段時間內，市場上必然會有大量的空置房，尤其是那些因為炒房而起來的新小區，試問無人居住的房子，誰又會投資接手？
而對於剛需購房群體來講，現在僅僅是處在降溫的初期，如果不是特別急需買房可以觀望到年底。畢竟一方面來講，現在的趨勢並不明顯，即使是降價也是所謂的促銷並沒有真正的大幅減少，另一方面也是房企年終衝刺必然會增加一些優質的房源，市場上供應增加的情況下可選擇餘地也比較多。雖然整體價格並沒有太大的波動，但是撿漏到一套好房子還是有可能的。三四線樓市降溫或許已經不可逆轉，雖然現在多方制約之下，並沒有想象中的下幅那麼快，但是市場如果持續僵持下去，最先扛不住的肯定是房企。
生活小叮噹
現在全面降價才剛剛開始，央行印鈔模式被匯率封死，美國明後年還要加息，縮表到大後年，貨幣只能收緊。這種情況下，房價下跌只有一條路，決無岔道。買房人除非必須要買，否則誰會買下來的資產？
安靜思5678
一：動用高槓杆，遠超家庭支付能力去投資房產；“拼一拼單車變摩托”的想法，還是要量力而行。 記住：任何投資，一定是首先要避免出現系統性風險
二：為了投資而投資；因為住房限購，然後“飢不擇食”的投資需要很強專業辨識能力的公寓、商鋪等方面產品。投資這樣的產品，如缺乏專業能力，與賭博相當
三：三四線城市的房地產，如無必須剛性需求儘量遠離。特別是春節務工返鄉的朋友們，現在無數三四線城市的項目營銷人員正在等您回家！
四：2019年對於已經投資了很多房產的朋友來講，你們等待或許就是最大的風險，動起來趕緊進行資產優化。三四線拋掉除了當地品質排名前兩者外的自住項目，二線城市的資產，迅速往核心區域靠近；如果有能力，全力奔赴北、滬兩地！
地產石榴哥
我覺得現在買房確實是好時機，一手二手都好，特別是二手房，現在可選擇性較多，市場好的時候根本沒得選擇，甚至看好了要不斷加價才能買得到，08年市場很差時剛需不出手，09年上漲只能在炒家手中買高價盤。
譚洪強13826454489
自住無所謂，炒房的話就謹慎點，因為炒房客不好脫手。但我敢斷言：未來能賺錢的還是房子，其他產品不可靠，黃金可靠但不好買。
Jack134415096
降溫是正常的。房地產迴歸理性。目前在跌的城市基本是近年來政府棚改拆遷拉昇起來的，內需比例高於80%的城市。外加10年的經濟疲軟和貿易戰的影響。出現了全國房地產市場降溫現象。投資還是得看好地段，政策。有人看到危機，有人看到機遇。
