經濟發展與城市發展息息相關，經濟發展快城市就進步快，而城市的發展速度側面表現在房產和房價領域。很多人會問，看待房價未來走向，到底應該怎麼看、看什麼。樓市指聞分析認為，城市發展看政策導向，房產房展也看政策導向，房價問題也看政策。影響房價的因素很多，但歸根結底起到決定性作用的還是供需關係，因為商品房買賣活動是一個市場化的商品交易行為，供需關係決定了商品價格。而對供需關係起到影響作用的，歸根結底是調控政策和城市發展政策。一方面房價調控會影響購房者能不能購買房、什麼時候能夠買房的問題；另一方面城市發展政策直接導致房產未來價值格局。舉兩個例子就知道了：
1、房產調控對房地產供需關係的影響體現得最為直接。張三想要在A城市買一套房子，由於A城市是房價較熱，有無數個張三想要買房，供小於求。為了合理以致過熱情況，出臺了限購政策（必須在A區域滿1年社保才能買房），於是這麼多的張三買房週期就被推遲了1年，在這1年裡供需關係發聲轉變，變成了供大於求，然後房價迴歸穩定。
2、城市發展規劃佈局影響房價價位。上海的發展定位擺在那裡，無論房產如何調控，房價也不會落到三四線城市的水平，因為這樣不利於城市發展定位的實現，而三四線小城市的房價縱然沒有調控，也難以達到一線城市的狀態，因為定位的原因。但是有個因素可以使這兩者發聲轉變，那就是發展格局定位變了，就像雄安新區一樣，城市格局一變，各行各業紛紛轉變，房地產和房價也是如此。
一、新“3+1”城市圈，傳遞新的房地產價值佈局信號！在前不久，新華社發佈《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的意見》，引得一片關注，其實為什麼大家很關注城市發展規劃，無非有兩個原因，一個是未來這個城市的價值有多高，因為大家關注房價問題，這個規劃可以影響房產發展；另一個是發展規劃的好，那麼城市資源投入就多，政策會越來越優惠、交通會越來越便捷、學校會越來越好、產業佈局也會越來越充裕，人們的生活水平和生活質量也會得到極大的提高。
在這份意見裡，我們基本可以歸納為“3+1”個城市圈，然後可以看出未來房地產價值格局生變和房產“潛力股”是哪些：
意見摘錄：以北京、天津為中心的城市引導京津冀城市群發展建設，從而帶動環渤海地區協同經濟社會的發展；建立以上海為中心的城市發展定位，引領長三角城市群發展，進一步帶動長江經濟帶發展；以香港、澳門、廣州、深圳為中心城市引領粵港澳大灣區建設發展，進一步全面帶動珠江－西江經濟帶創新綠色的持續健康發展；
以武漢、鄭州、重慶、成都、西安等為中心，引領成渝、長江中游、中原、關中平原等城市群發展，帶動相關板塊融合發展；
加強“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設等重大戰略的協調對接，推動各區域合作聯動；推進海南全面深化改革開放，著力推動自由貿易試驗區建設，探索建設中國特色自由貿易港。
二、城市圈“3+1”新格局，定調新的房產價值走向！從以上的規劃佈局，樓市指聞基本總結為3個原始城市圈和1個新的城市圈，即環渤海城市圈、長三角城市圈、中部地區城市圈，另外的一個是新興的“香港、澳門、深圳等為中心的城市圈。”不得不說，新的格局規劃，基本可以影響到未來房產價值走向。
從城市圈建設發展的這一個角度來講，就如樓市指聞本文開篇說的那樣，城市圈佈局和未來發展格局定位，直接決定了城市發展水平和發展走向，而城市的發展走向，則往往決定了房產走向和房產水平，從意見中我們可以看到，這份規劃適用到本世紀中葉，也就是接近30年的規劃佈局。跟著規劃走，不管是準備自住購房還是暫出於保值考慮買房，都是比較輕鬆的事情，未來離開了這座城市，置換房產也是相對容易的。
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