小產權房一直是一個很有爭議的問題，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。
誘惑總與風險同在。
眼看著房價一路上漲，再加上限購條件的加碼，小產權房以低價、不限購的優勢，成為了不少無房者的選擇。
但，便宜不是那麼好佔的！
近日，廣東省自然資源廳發佈《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，其中明確提出，對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續！
根據通知要求，對於已取得房屋所有權屬證書，但未辦理土地登記的，將分成下列3種情形進行解決：
1.有合法土地權屬來源的，不動產登記機構應予以辦理，有關土地權屬來源材料認定，可依據取得土地使用權時的相關政策。
2.沒有合法土地權屬來源的，不動產所在地的縣級以上政府應組織自然資源、住房城鄉建設（房管）等部門依法作出處理，不動產登記機構依據有關部門依法處理的證明材料辦理不動產登記。
3.集體所有土地上開發的商品住房，一律不得辦理不動產登記。
官方一紙公告，將小產權房“轉正”的希望直接撲滅！
對於官方的聲明，不少人都覺得十分突然，但仔細梳理後會發現，廣東各城市對於小產權房的整治，已經由來已久，並且十分強硬！
面對源源不斷的小產權房，不少網友一句話道出了真相！
確實，居高不下的房價，使得越來越多人買不起正規的商品房，政府每年的公租房、經濟適用房又不能滿足群體的普遍需求，小產權房的“野火燒不盡”自然就能理解了。
但需要注意的是，買家一旦貪了便宜買下小產權房，手裡就相當於握了個定時炸彈，說不定明天睡醒，房子就要被清拆，還要不回購房款。
接下來是小編一起來看看小產權房究竟有哪些風險？
什麼是小產權房
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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風險一、缺少“五證”
所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
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風險二、拆遷難補償
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
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風險三、質量難保證
可怕的是，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
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風險四、配套不完善
小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
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風險五、遺贈也麻煩
小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
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風險六、小產權房不能抵押或者上市轉賣
對於大多數人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。
因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
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