近日，網上有消息爆料稱，大發拿下的瑤海地塊或將與旭輝合肥開發。2018年繼榮盛、陽光城、南京銀城等先後挺進合肥之後，11月23日土拍，上海大發強勢拿下瑤海E1805及E1806兩宗居住地塊——自此，合肥樓市又迎來一位新的耕耘者。
萬途營銷總監孫宜慶：上海大發是戰略拿地意圖，有目的性！
近日，網上有消息爆料稱，大發拿下的瑤海地塊或將與旭輝合肥開發。
一、大發首進合肥，瑤海地塊或將與旭輝合作
2018年繼榮盛、陽光城、南京銀城等先後挺進合肥之後，11月23日土拍，上海大發強勢拿下瑤海E1805及E1806兩宗居住地塊——自此，合肥樓市又迎來一位新的耕耘者。
上海大發品牌logo
1、大發或將與旭輝合作開發
近日，網上又有消息稱，大發的瑤海地塊將於旭輝一起合作開發。
11月23日，上海大發以單價875萬元/畝，總價6.50296億元競得瑤海E1805號地塊，樓面價5965.88元/平米，溢價率94.44%。瑤海E1805地塊位於龍崗路以西、樂水路以北，面積74.3196畝，規劃為居住用地，容積率：≤2.2，競買保證金7000萬元。
瑤海E1805地塊位置
上海大發以單價975萬元/畝，總價3.68086億元競得瑤海E1806地塊，樓面價6647.69元/平米，溢價率126.74%。瑤海E1806地塊位於長江東路以北、半塔北路以東，面積37.7524畝，規劃為居住用地，容積率：≤2.2，競買保證金4000萬元。
瑤海E1806地塊位置
2、孫宜慶：大發是戰略拿地，意圖強烈
在當天土拍過程中，瑤海E1806號地塊多家房企爭搶，但最後被大發拿下。
瑤海E1805號地塊的參拍房企雖然沒有那麼多，但是激烈程度絲毫不減。在競拍過程中，大發曾直接加價100萬/畝，足以見得拿地的決心多麼強烈。
土拍現場圖
對於上海大發連拿瑤海龍崗板塊2塊地，萬途營銷總監孫宜慶表示：“到了年底很多房企，資金都比較緊張，但也不乏資金比較充裕的房企。大發之前，只是在在安慶有項目，一直沒有進入省會合肥的機會，此次更多的是戰略拿地的意圖。所以相反其他房企可能是說價格合適就拿；不合適的話明年也會有機會，拿地心態不同，拿地目的也不同。”
二、瑤海再添1600套房，或賣1.3萬/㎡
瑤海E1805、E1806地塊面積分別為74.3196畝、37.7524畝，其中，E1806號地塊由於面積小、靠近地鐵口，地塊位置更為優越。
1、兩宗地塊鄰近2號線地鐵口
瑤海E1806號地塊緊鄰城市主幹道——長江東路，坐擁合肥地鐵2號線，距三十埠站站點約200米，交通相當便利。
地塊周邊新樓盤主要分佈在長江東路以南，有龍湖、中梁、城建、安建等房企的新項目，未來產品銷售競爭激烈。
網絡圖
龍湖瑤海天街位於地塊西南側，僅一路之隔，待天街項目建成後，周邊居民購物、娛樂等休閒方式也將多樣化，商住氛圍也愈發濃厚。
瑤海E1805號地塊地處龍崗板塊，旁邊有文一云溪灣項目在售，地塊東邊則是瑤海灣溼地公園，環境上比較優良，但位置稍微偏遠。
2、預計未來房價1.3-1.4萬
目前，瑤海在售項目不少，價格在1.3-1.8萬不等。
按照區域來說，保利熙悅府即使1.8萬，但有著區域優勢，人氣自然火爆。而很多樓盤，目前看來，配套明顯不足，去化也比較艱難。
網絡圖
所以在瑤海，配套設施一般的樓盤，價格定在1.3-1.4萬是合理價位。
而今天大發拿下的兩宗地塊，分別參照周邊文一云溪灣、龍湖春江酈城的項目，預計價格會在1.3-1.4萬左右。
3、預計帶來1600套地鐵房
瑤海E1805、E1806號地塊共計112.072畝，容積率都為≤2.2，未來以高層項目為主。
按照2.2的容積率，每套房100㎡來算，未來大概產生1600多套新房。
有著地鐵的加持，加上價格預計不會太高，這兩個地塊未來入市，應該還是很受剛需歡迎的。
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