大發很有意思，熙悅裡和宸央兩個項目同一天售樓處公開，同一天領預售證，現在來看，應該也會同一天開盤。

大發融信金科·熙悅裡

先說熙悅裡吧，大發、融信、金科三大品牌房企聯合開發，品牌實力方面還是比較強硬的。項目位於溫州市甌海區梧田街道老殿後村、梧田街村，從地理位置嚴格來看，算是處在梧田板塊和南湖板塊交界處。這兩大板塊也是市區向南發展的橋頭堡。片區內老舊小區較多，改善客戶需求量比較大，熙悅裡的出現還是比較受片區內客戶追捧的。

項目主力戶型建面約99㎡-132㎡，本次推出住宅2#、3#、5#，房源總量282套，包含非銷售房產4套。擬售價格24946.81元/㎡，項目測算面積30690.11㎡。之前小編已經詳細寫過一篇熙悅裡的踩盤稿件，大家可以自行翻閱。人生得意熙悅裡！學府旁·塘河畔·攬萬象，南湖板塊“硬核”樓盤，12月底即將開盤。

（熙悅裡效果圖）

該項目毗鄰溫瑞大道與甌海大道，周圍教育資源豐富，北面為溫州市甌海區實驗小學，東面為溫州中學，西面為溫州市第二外國語學校，教育氛圍比較濃厚。今年南湖、梧田板塊新上樓盤比較多，盤多就會比較，尤其在一房一價出來後，熙悅裡的優勢也被襯托地比較明顯。

另外，明年1月初，梧田板塊也將拍出兩大地塊，由此可見，未來該板塊升值空間較大，加之周圍擁有三垟溼地、萬象城等配套資源，將大大提升了項目附加值。因此，小編大膽推測該項目一期去化應該不錯，不過具體去化情況還要開盤當天才能一見分曉。

下面附上該項目本次開盤的一房一價：

大發奧園·宸央

宸央（備案名：宸央裡）位於溫州市鹿城區五馬街道垟兒路55號，作為一個老溫州人，這個地段就不用多說了，真正的市中心。項目雖然體量不大，但是直接鎖定地緣高端客戶，整體改善為主。戶型建面為135㎡-210㎡（其中高層135-143㎡ 疊墅166-210㎡）。本次推出住宅2#、3#、5#，其中2#、3#樓為小高層，5#樓為洋房，整個項目體量不大，一共126套，其中包含非銷售房產11套。擬售價格為40130元/㎡，項目測算面積17665.52㎡。

市中心的配套自然不用多說，歐洲城、WE+名城廣場、中山公園等娛樂設施，吃喝玩樂一應俱全。此外，該項目1.9極低的容積率在市中心也算是一個亮點，但周邊沒有具體新盤對比，所以很難評價優劣。

（宸央裡效果圖）

之前爆出，項目受周邊高層建築影響，採光將是一個巨大問題。對此，小編也對這個項目進行了實地考察。對採光主要影響的還是旁邊的電信大樓，不過項目也給出官方回應，通過實地調研，電信大樓對項目的影響沒有傳聞中那麼明顯，大概1-2個小時左右，在可以接受的範圍之內。市區的新盤太少，略有缺陷也是可以接受的，畢竟買房是你情我願的事情，你考慮情懷，那麼外在不利因素也得照單全收。

考慮市中心板塊斷供已久，積壓了不少有鹿城中心情節客戶的改善需求，開盤現場熱度應該不會太弱。但是從一房一價來看，高區價格明顯高於低區，從中可以隱約判斷，該項目可能高區客戶蓄客不錯。想通過價格限制讓客戶“退而求其次”選擇低區，保證項目未來可以平緩去化，保持較好的熱銷效應。

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