火车上遇见666
长沙的房价目前也已经涨得很高了，记得2018年5月，一位同在北京的老乡回长沙买房了。她买的是江景房2。3万一平米。吓我一大跳。
她说价格太高了，而且还要排队，是一套50平米的公寓，不是70年产权的房子。她说在金融街附近，是用来投资的，不是自己住啦。
不过，上周她在朋友圈开始抱怨，房价在跌，而且越来越明显，她说该怎么办？
基本上她再转手卖出去的难度比较大了，现在很少有人再愿意投资100-200万来买一套房子。
我随后查了一下，发现岳麓区稍微便宜的房子已经降价到了7500左右了。这个消息确实非常让人震惊，跌回了3年前了。
如果长沙的房子现在就到了7000左右，那么未来3年一定有机会跌到5000左右，我是说地段有点偏远的地方。市中心的房子也会回调20-30%左右。这是我的观点。
甲骨春秋财经
长沙房价之前一直处于省会城市洼地是大家公认的，但是为何在16后房价暴涨，未来长沙房价走势如何，我们一起去看看！
2016年以前，长沙房价均价一直维持在7000左右，可以说长沙的房价真的很亲民。但是第一轮调控政策后，长沙房价回头转向，一路高歌猛涨，成为中部省会城市涨幅最大的城市之一！我们从长沙2013年土地供应来看，长沙2013年共出让土地132宗，其中商业住宅730万方，同比上涨百分之三十多，长沙2013年土地总供应面积达到1000万m2，成交总金额484亿，当时的楼面价大概刚刚突破2000元，楼面溢价率也只有百分之二三十，溢价率还不算太高，远远落后于同为中部的武汉，南昌，合肥等城市！可以说2013年的大量土地供应特别是商住房所占比例高的情况下给长沙提供了大量的房子，这些房子出售应该要到2015年左右，后面的14，15年土地供应开始减少，所以可以看出长沙之后几年里房价虽然略有涨幅，但总体还是较平稳！
2017年长沙主城6区成交土地90宗，成交面积488万平方米前后，较上年120宗减少20%，成交面积同比下降15%，成交总额达到213亿，同比上涨20%。土地规划上看，90宗土地只有43宗用于商业，住宅建设。说明长沙的供地一半以上是用于工业上。不过2017年楼面价倒是比2016年低一些，这应该是楼市调控政策影响发挥了作用！
长沙房价2016年的涨幅得益于2013年大量的土地供应，其中用来商品住房用地占多数，所以造成长沙后续几年房价较稳定。而14，15，16年几年土地供应减少，商住楼用地也持续减少，所以到了16年以后，长沙的库存量远远不够无法满足需求端，存在供需严重失衡，所以16年后长沙房价直线飙涨就很好解释了！
随着长沙的经济发展迅速，人口吸引力不断提升，长沙本该增加土地供应量，结果却是土地供应总量没上来，用于商住房的供应也不断降低，甚至16年还拍出了长沙新地王，楼面价比17年还高。16年拍出的地王会在今年也就是18年开始在市场上销售，进一步拉高了长沙房价的预期！而17年高价拍出的土地会在19年前后推出市场，所以这几年来看长沙的房价还会更上一层楼的！
结论：从土地供应方面我们已经得出长沙2016年前房价平稳的原因，解释了16年后土地供应和土地用途对长沙未来几年房价的大概走势！当然，对于长沙房价上涨的原因还有很多，比如楼市调控政策，长沙经济实力不断提升，人口吸引力显著增长等等！如果你有任何疑问或其他相关问题可以关注我咨询我！
微量浅谈
师兄是某房地产上市公司湖南公司高层，之前听他分享，给我们讲了长沙房价内幕。
他的投资逻辑：长期看人口、中期看土地、短期看金融，并分享拒绝湖南某四线城市邀请其进行地产开发原因——人口基础小，流出大于流入，入不敷出。其实就是任泽平的投资逻辑。
2016年房地产上涨的前夜，师兄看到内部一组数据，就是长沙地块储备量、房地产库存等都快掉到一定点了，供求之势即将颠倒。再结合其他一些未公开信息，断定长沙房价会上涨了（那段时间，听从劝告买房的朋友，估计是这几年一笔较好的投资了）。
在那轮上涨过程中，就听闻，有个广东那边老板，卖掉所有工厂，在长沙梅溪湖等整栋整栋买进，不得不佩服该老兄的明智和果断。
事实上，长沙房价上涨是众望所归：
1）长沙在中部五省，形成的价值洼地，别人都上万了，凭什么长沙还是几千？
2）正如师兄所言，长沙地块储备、房地产库存达到临界点了；
3）开发商、有房者、炒房团等，早期盼已久。本轮上涨，据说外地炒房团功不可没。
4）至于上面也是乐见其成，毕竟，长沙好歹是一线城市。
胡兄财观
前阵子，长沙一位副市长表态，长沙房价均价不到一万元，大概9500元左右，是长沙的重要吸引力。
曾经湖南日报炮轰长沙房价，用词破天荒的眼里，文章把长沙房价炒作问题比作新中国成立之初，不法资本家囤积居奇，挑战人民政府的反革命事件。
主流媒体的发声其实就是传递了高层打击三四线房价的决心。在这个房价高企的年代，长沙真的是为数不多，能称得上有超巨幸福感的城市。
长沙是湖南省会，2017年GDP10536亿元，占湖南总GDP1/3，虹吸作用很明显。不过长沙的房价非常理性，这跟当地政府从不把房地产当成城市化主要产业相关。
他们兑付房价，主要用无限量的土地供给的方式将这个洪水猛兽牢牢地镇压在外，长沙住房不炒的决心真的是值得其他城市学习，尤其是二三线城市。无论是对开发商的监管，还是对炒房客的抗击都是果断而坚决的。
不过，随着城市化的进程，人口的增加，长沙房价慢慢也会逐步上升的局势，非常有潜力。
以上是我的观点，供大伙参考参考。
来源：蓝蜗牛看房价 （id：lanoniu）
蓝蜗牛精准看房价
长沙房价肯定得涨。
因为这个：
该文件规定：
项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。
摇号买房已经是板上钉钉。保刚需是很好的旗号，但是能不能保得住还不好说，有些数据我们看不到。你只要理解一点，没有压力就没有动力，楼市不复苏不活跃没有上涨的势头，他们一般是不会主动出击调控。后知后觉是他们的长处。
具体来看，目前长沙河西三大热门区域，滨江新城、梅溪湖和洋湖片区，是长沙价格最高的，一般人也没机会买，在河东的高铁概念区，价格还不错，性价比比较高，但开发商不是省油的灯，买房的人多就搞起了捆绑精装修，一下子多了几十万，谁能一下子掏这么多钱？
要说刚需还能够得着的，目前也就剩下暮云、金星北等为数不多的片区。努力吧，别的都不要说了，长沙也是有前途的，未来长株潭合一，长沙又要上一个台阶。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
首先声明下，有很多读者说我做的房价低，我的价格指的是城市均价，而不是最低价或者最高价，因为每个城市都有高价盘，低价盘，综合来看要看哪个成交的多而定，谢谢。下面我就长沙的房价走势浅析下我自己的观点，不喜勿喷。
长沙中南地区重要的工商业城市，中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合交通运输枢纽，湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心，这就决定了长沙在整个省得位置，所以也是带头作用。
2016年，长沙市拥有普通高校51所，在学研究生5.55万人，比2015年增长2.2%；普通高校在校学生59万人，增长3.6%。庞大的高校毕业生的支撑，对房地产也是有促进作用，现在各省市还在大力出台政策吸引人才，长沙本身就具有自身的优势。
长沙市中国第三个国家级高铁枢纽，渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁4条高铁线路从此经过;长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际4条城际铁路在此接驳;除此之外，地铁2号线、地铁10号线，有轨电车(T2、T3)，磁浮快线(宁乡支线)，多条城市公交等在此汇集。对房价的影响是巨大的。
城市地铁配套现在已经开通长沙地铁1号线，2号线，长沙磁浮快线，在建，3号，2018年开通，，4号2019年开通，5号2020年开通，6号线2022年开通，拟建，7号，1号北延，要知道每条地铁的开通都会对房价有一定的带动作用，这是毫无疑问的。
再看看宏观微观经济走势
第一、看看2017年的房价走势，2017年成交均价8553元/㎡，环比暴涨22%，但是成交量在高压政策下大幅下降，未来在政策不松绑的前提下，价格慢慢趋于平缓，直至下降，成交量持续下滑。
第二、库存来看，仅够去化7个月的时间，如果商品房能及时入市，对房价有一定的缓和。
所以综合来看，关键还是看新城交土地能否及时入市，但总体长期看长沙会缓慢上涨。
建波评楼市
长沙的房价因为不是当地人，所以没有深切的感受。但一万元的房价确实不高。
刚刚看了一下前边朋友的回答，真真不敢苟同。跟石家庄比，哈哈，我正好是石家庄这边的，没有可比性哦！
你说城市历史长，楼兰更长，有意义吗？西安比你们有名吧，六朝古都，房价也不高啊。还有洛阳，开封，哈尔滨，沈阳哪个也比长沙不次。
至于石家庄这个火车拉来的城市，首先就是沾了火车的光，以前受北京天津的虹吸效应，一直发展比较慢，但现在有了京津冀协同发展，自然是跟以前不一样了，而且雄安新区的成立，革命老区西柏坡的拉动，围绕北京雄安建设的机场，高速公路和高铁都跟石家庄息息相关，非首都功能的外迁都会对石家庄的进一步发展起到重要作用。还有一个正定新区，有着悠久的历史和文化，查查正定大佛寺的来历，看看三国演义常山赵子龙，哪个比不上你长沙？
不是我要贬低长沙，事实就是这样的。
我的房子我做主
长沙是湖南省的省会，gdp刚刚破万亿，所以我是很看好长沙的房价的，如果可以买入的话就买入吧。虽然这么说，但还是会有很多的政府政策会限制它的畸形增长，所以买房之前实时关注政策是很有必要的。
看看长沙的房价，到目前位置才10000块钱左右，这应该是一个比较的低位，连石家庄那种城市的房价都高它不少，可见政府调控的挺好的。
但是调控归调控，长沙有很多的优势，教育和武汉有得一拼的，在国内也是首屈一指。
地理条件也很优越，湘江下游和湘浏盆地西缘，还有一个橘子洲头。处于长株潭经济圈的核心区域，房价怎么能不好呢？
火车上遇见666
前些日子总是听到关于长沙房价超低的声音，其实现在长沙房价也涨到1万多了，有些也2万了，长沙的房价也不算低了，加上现在也限购。当然了你不要拿长沙的房价去与北上广深比，比不起哟。
买了房的人都在盼着房价涨，想买房的人盼着房价跌，唯有我们这些吃瓜群众买不起房的屌丝在这里看热闹，时不时来冒个泡。
有个朋友的朋友，据说40岁左右，早年在广州一带打拼，在广州市区买了房，十多年前的样子那时候的房子好像是3000元/平方米（大概是这个价），去年的时候觉得不想在外面折腾了，想回家做点小生意，房子三万多出手了，100平米的房子赚了两三百万，然后他在他们县城又买了套房（3000元左右），又给自己添置了一辆宝马座驾，还有大笔的结余，这房子买卖的真叫人羡煞不已。
房子是每个人都需要的，居住嘛，理性看待购房很重要，首先我们今天不来分析预测未来长沙房价的涨跌情况，我们就来单纯的说下房子。
很多人买房可能只是为了赚钱，美其名曰投资，其实根本不居住，我觉得这种不以居住为目的的购房纯属耍流氓，严重的可能还会涉嫌炒房，属于非法行为，可能就是炒房的太多，也在一定程度上导致房价上涨，让有些真正需要买房的人买不起房。
不以房子盈利为目的买房，房子是拿来住的，是生活上真正需要的，只要需要不论跌涨都不会出售，买房选择对自己生活发展有利的房子就行了。
邵阳
长沙的房价，现在处于中间期，未来还有向上空间（真不是鼓吹）。
一点：处于长株潭经济圈的核心区域，房价你觉得会差么？
二点：近期处于风口浪尖的长沙，发布了“最严格”反炒房政策，为的就是打压炒房团，来保证长沙的房价不要飞涨。
三点：炒房团为何去长沙，而不去其他一些三四线城市？因为长沙是省会，旁边还是由武汉的湖北，中西部的一些热线城市都在旁边。当地区产业发展起来，身为省会的长沙都么都差不了。
第四点：未来的房地产是属于二三四线的，一线城市经过这几年的发展已经处于高位了，再向上，也不会像三四线翻番，而具有巨大潜力的新兴二三四线城市，具备了这样的条件，亟待开发的土地，渴望归乡建设的人才，还有城镇化发展的进程等等因素，都在帮助城市大步前行，房子作为最基本的保障，人都流入了，能不有发展机会么。
作为省会，未来还会有空间，但不像现在是瞎涨，而是一种有规律有节奏，符合经济学原理的上扬。
