上回老司机说到最近两个月宁波二手房挂牌量出现了明显的增加，一个月大概有近7000套房源挂出；而与此对应的是成交量却一直低迷，每个月3000套都不到。这样的行情如果用一个专业点的词来形容，那就叫“有价无市”。
二手房市场上每个月要净增4000多套房子，如果持续半年，就会多出2万多套。
本轮牛市行情是从2015年开始启动的，投资客是2016年才开始陆续入场，这些投资客户买的房子在今年下半年才开始陆续交付，明年他们的牌会逐渐增多吗？
这是一套鄞州湿地公园附近的次新房，应该是刚交付不久，房东从10月份挂出到现在未售出
老司机还注意到，有些房子在“消失”一段时间之后，最近又重新挂牌出售了。是不是因为房东“惜售”一直想卖个最高价，在观望了几个月之后，确定上涨无望后才又挂出来的？
这是一套年初挂出的房子。房东看到房价上涨后在4月初果断撤单，半年后再次挂出，房价上涨了约40万。遗憾的是稍微晚了点错过了最佳时机。
还有一些房东抱着投机心理，不断反复的调价以试探客户心态，没客户看房就调低点，有客户来看了又调高点，反反复复。这类房东并没有诚意卖房，浪费中介公司感情，也总让客户白跑，比如下面这套。
为什么后面不改价了呢，可能最近没人看房了吧，也可能中介公司被房东搞烦了，不给他带客了。如果老司机碰到这样的房东，一定会抽他。
相比之下，另一类房东试探市场的手段就要高明得多，他们找多家中介公司挂牌，每家挂的价格都不一样，老司机称之为“梯度挂价”，比如下面这套。
每条颜色不同的线代表一家中介，这个房东一共选择了5家中介来挂牌，价格从低到高，以试探客户的接受度。
想法是好的，但5家公司怎么还没给他卖掉呢，老司机想大概房东挑花眼了吧。5家中介自然会给他带不少的客户，但客户一多房东就傲娇了，这就好比一个美女，追求的人多了，就会想自己这么红应该可以找个更好的，一不小心就耽搁了。
越傻的姑娘越容易嫁掉。
当然像老司机这样混迹于房产界18年的老江湖，对于上述各类房东的“神操作”见怪不怪了。下面老司机要来讲一种更神的操作，这些房东不但无惧市场调整，还要逆势涨价。
他们是最具想象力的投机者。
这位房东在11月把房价上调了差不多100万
老司机有空就会去翻翻二手房，最近看到的挂价走势大多是持平的，也有不少略有调低，但有一部分房东最近反而把价格调高了。上图算是一个比较极端的例子，更多房东是调高二三十万。
是什么让他们敢于逆势上扬，在观望浓厚的市场氛围下，反其道而行之呢？
可能是贫穷限制了想象力，老司机无法体会到这类房东的任性。不过这倒让我想起多年前的一个楼盘，当时市场也不好，房子卖不动，有个开发商突发奇想，搞起了逆势涨价。据说涨价的逻辑是这样的：
客户买涨不买跌，他们看到涨价了，就会冲过来买。
结果好像客户冲到了隔壁楼盘。这个故事有人听说过吗？
现在，有些有业主挂价低了，小区其他业主就会一起来谴责，说他不负责任，把小区的房价搞乱了。
老司机深以为然，负责任的业主应该维护小区房价的稳定。像上面这种逆势把房价拉高的业主，可以说是“中国好邻居”。
售楼小姐果然说得没错，选择与什么样的人为邻，很重要！
今天是双12，各个商家都在打折，以前总听说有些商家打折的套路是先把价格拉上去，再以折扣卖出，涨价的房东莫非也是这个心态，先把房价拉上去，再让买家来砍价。
准备好斧头了吗？
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本文配图均源自网络
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