最近樓市政策是越來越嚴格了，國家遏制房價上漲的決心也是越來越大了。現在看來這個效果已經開始顯現了，那就是最近出現了一個土地流拍的現象。
今年到現在，全國已經有近800塊的土地出現了流拍。7月份全國300個城市的住宅用地的成交均價也出現了下跌，下跌了20%。這個土地流拍並不是說這個土地沒人搶，而是說壓根沒人報名來買。為什麼呢？是賣的這個地的位置不好嗎？
其實並不是。你看這個上海市中心楊浦區內環有一塊地也流拍了。這塊地周邊可是有4條地鐵線，距離上海內環高架只有1.5公里。不到800米就是上海的和平公園，應該說這個地段是非常好。
那為什麼像這種地理位置這麼好的地都沒人要呢？第一個很重要的原因，就是開發商手裡也都沒錢了，地主家都沒存糧了。因為2018年以來，這個房地產企業的融資渠道基本上都被堵死了。
上半年央媽的多次放水，它也都是定向的。規定了不讓這個錢流到樓市。現在這個大型銀行基本上都不借錢給50強以外的房地產企業了。這個開發商借不到錢，手裡沒有糧，自然就拿不了地。而且更嚴重的是呢，有些開發商的這個債務，已經非常非常重了。
比如說前不久這個上市房企中宏地產揹負了40億元的債務，成為了第一家跑路的上市房地產企業。那第二個導致這個土地拍賣紛紛流拍的一個主要原因，可能就是這個土地拍賣制度的改變了。
比如說剛剛講的那個上海那塊流拍的土地，起拍總價46億。但是呢，還要外加五個附加條件。包括這個建築面積的5%要做成保障房，無償的還給政府。還有呢這個建築面積的15%，要做成不能賣的租賃住房。
只能出租，以及這個成品房的八成還要建成中小戶型。而且還要無償的規劃周邊公共服務的設施，最後還要留出地方專門建學校，醫院還有養老院等等這些配套設施。那這些要求其實嚴重的壓縮了開發商的利潤，出現這種流拍也就再正常不過了。
那全國這麼多土地的流拍對於整個的樓市有什麼影響呢？這個房價會不會跌呢？
那我認為短期內可能會加劇市場對房產的看空的情緒。土地流拍這樣的事情呢會讓很多潛在想買房的人選擇繼續觀望。導致這個成交量下滑。
短期這個房價呢可能也會跟著有所下跌。但是長期來看，如果說開發商拿地一直不積極，導致這個新建的商品房數量急劇下降的話，而這個庫存前段時間又已經去的差不多了。這個供給的矛盾未來可能就出來了，那個時候房價反而還會出現上漲的現象。
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