又到了2018年的最後一個月，往年的這個時候，三亞早已是人山人海，出個門都要考慮半天的季節，而今年的冬天，海南的大街小巷似乎沒有了往年的熱鬧，隨時都可以開著車暢快的行進到各條大路上，絕對不會堵車。小編細細想來，恐怕是因為今年的經濟形勢不好，導致大家都沒錢來海南過冬了，畢竟在海南過冬還是需要一定的經濟實力，要麼就在海南買房，要是租房也是一筆不小的開支，加上限購政策的影響，有錢沒資格也買不到海南的房子，沒有歸屬感自然就把一大堆人擋在了門外。難道海南樓市真的要“涼涼”了嗎?深入研究海南樓市多年，小編覺得真實的情況未必如此，為什麼這麼說，我們可以從以下幾個方面來分析。
一、限購政策影響 並非有價無市
自從4.22海南版本了史上最嚴厲的限購政策以來，海南火熱的樓市瞬間降到冰點，許多持幣準備入場的購房者一夜之間失去了購房資格，而在這個政策頒佈之前，海南的房價一度被炒到了天價，隨隨便便的一套房源就可以賣到均價四五萬的價格，許多人甚至沒有看到房子，僅僅憑藉售樓員手中的一張圖紙便匆匆忙忙的交了定金，彼時坊間流行一句話，“三亞灣走一走，拿出個賣樓的小廣告，分分鐘就可以成交”，可見當時人們對房子的需求。
據統計，2017年海南固定資產投資4125.4億元，其中房地產開發投資2053.11億元。房地產投資佔GDP和固定資產投資的比例，均接近50%。相比之下，旅遊業都得靠邊站。海南島一半以上的稅收也來自房地產業及周邊產業。由此可見，房子並非有價無市，而是受到政策調控的影響，許多持幣的吃瓜群眾只能暫時觀望了。
二、數據為證 房價依舊高挺
如果說海南的樓市真的“涼涼”了，那麼首先體現的就是房價的下降，然而就目前的情況看，三亞的房價並沒有出現大幅度的波動，無論新房或者二手房的價格都依然保持堅挺，根據中國指數研究院的最新數據，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2018年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為14641元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較上月收窄0.20個百分點。單從海南的兩個重點城市，海口和三亞的取樣分析來看，海口樣本評價價格14607元/平，環比增長了0.93%。三亞樣本平均價格23820元/平，環比增長了0.62%。
再從近期開盤的一山湖、君和君泰情況看，現場人流湧動，完全沒有傳聞中的冷冷清清的現象，反而是一片熱鬧繁榮的景象。成交數據是也是頗為好看，去除了炒房客的影響，大部分的剛需也紛紛入場，現場的銷控表一度飄紅。
可能大家都比較瞭解，海南實行了史上最嚴厲的土地供應政策，規範土地市場管理，優化土地資源市場配置，在這種情況下，海南的住宅土地供應就更加是稀缺，能建設的住宅小區也少之又少，根據卓亞房產網統計，2018年11月1日至11月30日，海南土地成交共9宗，土地性質為普通商品住房用地、公共設施用地、倉儲用地、科教用地。從區域來看，三亞地區無成交，海口成交3宗，澄邁成交3宗，儋州成交2宗，五指山成交1宗。而自古物以稀為貴的道理人人皆知，土地少了，房子數量有限，需要買房子的人卻與日俱增，尤其在海南大量引進人才入戶的前提下，有人就會有對房子的需求，資源的稀缺就更不能造成房子賤賣，從這個角度看，海南的房地產也是不可能“涼涼”的。
以上就是小編的一些淺薄的見識，對於海南的房子，儘管最近似乎沒有之前那麼火爆，但是，我們還是可以看到，持幣準備入場的還是大有人在，一旦有了購房資格，房子還是個熱銷品，所以剛需的人們，無論是自住還是偶爾小憩都可以來實地考察一下市場再來判斷是否值得入手。
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