辣條親自寫作，歡迎轉發。
辣條，之前發表文章說過，2019年不管房價漲或跌，購房者都將面臨三大困難。
這些困難包括：
面臨銀行利率持續下調，在哪個階段選擇購房的困難；
面臨房地產調控政策不斷鬆綁的出現，漲與跌的困惑；
面對過剩的房地產產量，優惠幅度增加，買還是不買的困惑。
其中銀行房貸利率持續下調的這個問題是主要困惑，當時有人吼到，不要忽悠人，銀行利率怎麼可能持續下降呢？辣條依舊堅信銀行房貸利率會繼續下調，還好並沒有被打臉。
自2017年年底銀行貸款利率，從基準利率上調至最高上浮30%以來，2018年11月份和12月份，多個熱點城市連續調低銀行貸款利率，其中包括廣州，上海，北京，成都，南京等城市，最低已經調至上浮5%。因此可以判斷2019年銀行貸款利率持續下調，是必然的結果。
就在2019年元旦後，有媒體曝光成都市中信銀行已經給成都購房者下調首套房貸款利率，首套房貸款利率按照基準利率4.9%打九折。事實上已經證明，銀行貸款利率打折時代迴歸，已經是勢在必然了。
辣條，也在此提醒剛需購房者，隨著銀行貸款利率打折時代的迴歸，一定要在這個時候忍住了，不要在利率沒有確定下來的情況下決定購房。
我給大家按照100萬的銀行貸款，貸款30年計算一下利息問題，大家就可以分析出來，利率上浮和下浮差距有多大，好方便大家參考。
首套房貸款利率上浮20%（即基準利率的1.2倍，5.88%），貸款100萬，分三十年還清，等額本息的情況下，月供是5931元，總利息是1135291，本息合計需要還款213萬。
等額本金的情況下，月供是7694元，總利息是887458元，本息合計需要還款188.7萬元。
首套房貸款利率下浮10%（即基準利率打九折是4.4%），貸款100萬，分三十年還清，等額本息的情況下，月供是5008元，總利息是802739元，本息合計是需要還款180萬。
等額本金的情況下，月供是6444元，總利息是661833元，本息合計需要還款166.1萬元。
等額本息還款利息差距33萬，多餘的33萬利息可以作為購買老家房子的首付了。從每月月供的差距來計算，就算是提前還款的情況下，等額本息每個月可以節省923元，每年可以節省11076元；等額本金每個月可以節省1250元，每年可以節省15000元。兩筆數值算下來，不管怎麼算，房貸利率打折都是划算的。
因此辣條再次提醒，剛需購房者儘量等待銀行貸款利率下浮後，再做買房的打算。
2018年房地產市場只是飄零著小雪而已，大寒冬可能是2019年，調控政策小範圍嘗試性的鬆綁，直到大範圍的解除調控，可能是2019年最大的命題。
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