購買商品房的交納的定金可以退嗎
山東律雨人律師事務所 許興斌律師
商品房認購書就是指購房者和開發商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。在簽訂商品房認購書時，會交納一定的款項，作為定金。
認購書約定的雙方當事人的法律義務主要有兩項：根據認購書約定的條件在將來某個時間簽訂正式的商品房買賣合同。根據認購書約定簽訂正式的商品房買賣合同的過程中當事人還負有對認購書未作約定的事項依據誠實信用原則進行公平協商的義務。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關於定金的規定處理。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
簽訂認購書後定金可以退嗎？
購房者在簽訂房屋認購書以後，如果房屋認購書中約定了購房定金，那麼認購書籤訂後的購房定金處理分為四種情況：
1、買方違約；如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。
2、賣方違約；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
3、如果雙方都不存在上述第1、2項的違約行為，僅對預售（銷售）契約（商品房合同）及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
許律師法律風險提示：在商品房認購書中約定定金，對於買賣雙方是有約束力的，如果購房者沒有合理理由不簽訂購房合同就不能要求開發商退定金。因此在簽訂購房認購書時要仔細看清關於定金是怎樣規定的，謹慎交付定金。
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