通安樓盤，新澎湃國際社區
上月底首次領取預售證
433套房源，數量不少
備案價格在19483-25784元/平
整體均價約2.2W（精裝修嘛）
通安真的離1字頭越來越遠了
再說說它的鄰居
隔壁的禹洲嘉譽山（毛坯）
整體備案均價約1.8w
開盤去化看下圖
沒有對比就沒有傷害
重點來了朋友們
前段時間，新澎湃國際社區暗開
暗開，就是不做宣傳暗暗低調開盤
據說開盤價是備案價的9折，20000元/㎡左右
最終去化
江湖傳言個位數！
通安，痛啊~
客觀評價，新澎湃國際社區之所以無人買單，有三點：
（1）入場晚了一步，韭菜被割完了
（2）錯誤判斷市場，還在賣概念
（3）地王之殤
一、通安韭菜真的沒那麼多！
最近幾個月，北新區著實火了一把，15+1的陣容的確是大規模。而且在新興的板塊中，今年的滸關房價漲幅最大，通安也是最先衝進2W+的鄉鎮板塊。
而搶先一步入市的禹洲嘉譽山已經早早將通安韭菜割了一遍，成功霸居金九銀十成交榜首。不過，據知情人透露，近期嘉譽山的熱度也降了下來，成交也是大不如前。
而這次新澎湃國際社區3套的成交量也足以說明，通安韭菜已經被割的差不多了！
居兄認為，接下來的蘇州樓市，通安現象可能不僅僅是個案。
(通安存貨越來越多了)
二、買房不買售樓處
賣概念的時代已經過去了！
禹洲毛坯現房18000元/㎡左右，新澎湃精裝期房20000元/㎡左右，按理，新澎湃還是有一爭高下的資本。
入場先機已經說完，新澎湃還有一大敗筆之處，那就是宣傳極盡概念性，圖書室、小酒館……年輕人澎湃概念，售樓處建造和裝飾也是費勁心思。但關於該項目的產品、周邊配套幾乎全部被掩蓋。
賣售樓處！在其他區域或者在過去時，都是非常好的營銷手段。但在通安的當下，沒人買單！（剛剛開盤的路勁璞悅風華就是一個很好的正面案例）
當下，能在逆勢中立於不敗之地的只能是產品。
（新澎湃售樓處不愧是北新區最美之一）
三、9折賣房仍無人問津
蘇州樓市將很快進入全面降價！
據稱，這次新澎湃國際社區的開盤價並沒有按備案價來，現場開出20000元/㎡左右，對標22000元/㎡的備案均價，折扣力度超9折！
昨天，藉著雙十一的噱頭，蘇州不少樓盤打出雙十一特價優惠。
首開金茂熙悅，優惠30萬；
金輝正榮花漫四季，優惠11萬；
芯城匯，7-9.5折花式購房營銷；
春江明月，特價房讓利……
目前，除個別樓盤長期滯銷大幅降價搶跑外，大部分的樓盤還是以“99折”讓利來試探市場。畢竟大部分樓盤今年的指標已經基本完成，最後沖沖業績就好了。
但9折拋售卻無人問津，卻是一個危險的信號！接下來，蘇州即將迎來全面降價！（謹慎提醒：全面降價不代表房價會大降，別奢望回到三年前）
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