今天我跟朋友分享一個投入小回報高的生意，二房東，如果做好了，三年能賺100萬。
前幾年正趕上鄭州的城中村拆遷，我和朋友在各大小區租了多套房做出租，賺不少錢。
一、怎麼找房源
1、找準方向做合租
要是整租下來裝修再整租，那其中的利潤非常低，可能你租三年下來，收不回裝修成本，要整租的人也希望自己住的環境好點，所以不要做整租，要做合租。
2，要找毛坯房
毛坯房租不上價錢，房東也懶得操心你在裡面作什麼，要是租裝修好的房子，房東會時不時的過來看，為什麼？因為心疼啊，但是租毛坯房，你隨便折騰。另外租的便宜，你只需要把裡面簡單裝修，就可以出租，這樣總體算下來成本是非常低的。盈利空間也是最大的。
3，要找大戶型
大戶型的單間多，方便出租。小戶型的合租房擱不住麻煩，折騰不開，替代性強。
4，裝修
只需要把牆面粉刷，安燈，地板鋪那種能撐你租期時限的木地板，比如你和房東簽了五年合同，就選擇相對好點的地板，別撐不到五年，中間折騰特別麻煩，要是簽了三年合同，那就用最差的地板就可以。重點說一下衛生間防水，因為租客住進來後人員相對較多，而衛生間是最容易出問題的地方，所以衛生間防水一定要做好，可以自己買點防水料自己多做幾遍。防止後期樓下住戶投訴。
5，打隔斷
整體佈局，把客廳、廚房，都看怎樣打隔間最合理，比如能隔成六個房間的，要把主臥的衛生間也隔出來，因為人多衛生間不夠用是非常噁心的一件事，不利於租客常住。
6，配備物品
每個房間一個床，一個簡易櫃，一個桌子，一把凳子。公共區域一個全自動洗衣機，一個電動熱水器，馬桶，洗臉池，鏡子。
二、如何找租客
發佈租房信息，在58同城、趕集網、閒魚等app上發佈你的租房信息，也可以到各大中介把租房信息掛上去，這樣就坐等電話。
三、如何與租客籤合同
一般籤合同籤一年，押一付三，一年之內如果退房，需要租客自己轉租，轉租不出去怎麼辦，租金到期攆出去，押金不退。
押金在手就趕緊找下一個租客，一般住合租房的群體都是外來的大學畢業生，相對有素質，只要提前把什麼都說清楚，到時候遇到這樣的問題，她也不會和你糾纏，轉租出去重新籤一年合同，押金退給原租客。
四、盈利情況
這樣算下來，一般一套140平能隔成6個房間的房子，裝修投入大概在三萬元。全部出租出去，房租能收大概5000元每月，還有水電費，物業費網費，押一付三能收回來25000元，三個月後又是20000元，一年下來80000元是有的，減去成本3萬，減去原房東房租3萬，還剩下2萬淨利潤，還有租客押金5000元。第二年，淨利潤8萬-3萬=5萬，第三年5萬，這樣一套房三年下來賺12萬沒問題。
還有些錢沒算進來，比如租客找房子找過來看中了，交了500押金，結果他出門又有其他事不租了，那不好意思，押金500不退。還有的租客房租未到期不住了也不轉租，有的去外地，那押金和多餘租金都不退。你就可以直接重新出租，多出來的錢都是自己的。這樣的情況雖然不多，但一個房子一年多撿兩千倒是綽綽有餘。
一套房三年賺12萬，那麼10套房呢？120萬。你的投入非常小，無非是原房東房租和裝修費用。但只要租出去，錢就已經收回來一部分了。
五、總結
我是以鄭州為例，這個項目並不適合所有城市，也不一定適合所有區域，這要看個人眼光。但是非常合適沒有錢又沒有技能又想賺點外快的年輕人。
我也不太清楚其他地區，但只要人口多，這生意就能做！
當然有什麼不懂的可以後臺私信我。我算是有些經驗。
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