這兩天，山東某市取消限購的通知被輿論推上了風口浪尖。當即有專家表示，該市取消限售政策影響巨大，99%的可能性被叫停。但事實卻是相反，在19日下午，該市住建局一則情況說明再次把此事做實。情況說明中提到取消限售的主要原因有兩點：一是市民迫切願望；二是防止房價出現較大波動。在說明的最後寫到：經過認真調查和評估，決定取消已出臺的限制新購和二手房轉讓期限規定。
該市取消實行1年的限售政策，木已成舟
該動作是真正意義上打響了取消本輪樓市調控中關於“行政管制措施”的第一槍，應該說得到了相關主管部門認可。從這個角度看，也證實了前一段時間網傳不再統一進行調控，改由各地方分類調控，因城施策，樓市調控的主動權轉交地方。當然，這也是有前提的，那就是本輪房地產市場在國家大力調控下，市場整體趨於穩定，從兩次國家重量級會議隻字未提房地產來看，樓市調控沒有繼續整體加碼的必要性，改由地方根據實際情況來調整政策，應該是符合總體精神。
政策底再次被確認
該市取消限售政策，與其說是自行需要決定，還不如說是國家逐步退出行政管制手段的一次試探。試想，如果不是該市，那麼其他城市也可能被選中。另外，該市取消限售政策如此重大決定，不可能不與主管部門通氣。限售解除通知出來以後，當媒體問到省級主管部門時，他們的回覆中提到，媒體對該市政策進行了過度解讀，不利於地方根據自己情況採取措施。從這個角度看，該市根據自己情況取消限售政策受到了過度解讀。這麼一看，大家看明白了嗎？該市是第一個吃螃蟹的城市，至少說明兩件事：一是樓市加碼調控不可能了。二是行政管制措施會逐步退出。
其他城市會逐步跟進
行政管制措施本身就是當時應對樓市過熱時的臨時手段，副作用會隨著時間推移逐步體現出來。在適當的時候退出行政管制措施很有必要。其中，限售措施，即限制商品房轉讓時間的規定，應該是老百姓比較關心和在意的措施，撇除投資和投機客外，一些改善群體想要置換也受到限制，這顯然不利於老百姓的利益。所以，筆者也認為，在“限貸、限購、限價、限售”四限政策中，限制商品房轉讓是首先最應該取消的規定。第一個城市解除行政管制措施已經順利通關，那麼其他城市也必然會根據實際情況來調整政策。
行政管制措施退出會按照“因城而異、逐步退出”
行政管制措施退出是一定的，但應以不影響當地房地產市場穩定為底線。比如說有的城市本身市場基礎就比較好，如果這些政策也一併放鬆，那麼勢必引起市場大幅波動，這類城市顯然不會輕易的退出行政管制措施。就筆者看來，一線城市和強二線城市放松管制措施還得等等，後面即使放鬆一些，還是會保留部分措施，有的措施可能會作為一項長期措施，直到房地產稅出臺都不一定取消；三四線樓市降溫較快，許多城市樓市熱度已不同往日，適當放鬆限制措施，有利於防止樓市下滑過快，起到穩定市場作用，這些城市會加快跟隨步伐。
房價跌幅有限
中國樓市本身就是政策市，樓市調控，不僅是“防止房價大幅上行，也要防止大幅下跌”。在樓市出現苗頭性逆轉時，地方及時放鬆行政管制措施，有利於恢復樓市需求，維持良好的供需平衡，有利於商品房價格穩定。從這個角度看，房價出現不同程度調整後，再次往下幅度有限。有業內人士就表示，從該市取消限制措施來看，明年或又是一個暖春。
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