歷史總是驚人的相似。
01
去年VS今年
去年年底，只因政治局會議高抬貴手，沒提房地產。
結果，合肥網傳放鬆限購、西安“無底線”搶人、廣西柳州重金引人才、菏澤取消限售、珠海兩區放鬆購房門檻……
眾多政策接踵而至，讓當時正處寒冬的樓市，綻放出了笑顏。
而今年，政策鬆動已同樣明朗。
上海臨港新片區出臺人才新政、南京出臺人才購房專門文件、馬鞍山出臺“限跌令”、深圳調整“豪宅稅”、 廣州社保與稅單“互證”、 四川天府新區限購放鬆、海口實施租房可落戶、佛山擬優化限購限貸政策等……
且從密集程度和力度來看，今年放鬆的預期更甚。
同時，房貸市場也出現了驚人的相似。
去年從10月開始，全國房貸利率走勢悄然轉向，廈門、佛山、深圳、廣州、杭州、北京等多地紛紛下調房貸利率。
而今年11月20日，5年期LPR的歷史首降，讓房貸利率下調。
再者，土地停牌、流拍事件頻發，樓市打折促銷不斷，這些方面也與去年底十分相似。
02
年末翹尾來了
話說，去年年底什麼行情？翹尾！
僅金地藝墅家、未來城一南一北兩個盤，就攪動了大半個天津樓市。
之後又冒出了錦廬、藝英里、融創璟園、東郡等，為這波熱潮又添了N把火。
從成交數據也可以看出，去年天津樓市有兩個高點，一個出現在6月份左右，原因是受“海河英才”刺激所致。
第二個高點就是年末。11、12月成交量均超110萬平米，比9、10月份還多賣了43萬平米。（金九銀十已成過去式，今年依舊沒有出現。）
而今年的年底樓市，也已露出“翹尾”的苗頭！
03
年底業績大戰已至
今天，有一張海報刷爆朋友圈，並瞬間引發365置業交流群熱議。
“這價格也太便宜了！”
“一下子又拉低了市內六區的新房門檻。”
“估計又會是一個火爆盤！”
……
該項目就是凱旋門。
項目預計11月30日首開兩棟高層3#、6#樓， 3號樓33層到頂，6號樓29層到頂，戶型建面約80、86、100平米，單價21499元/平米起！
2萬1啊！
現在西青區大多2萬左右，有的甚至破3萬，東麗區的津濱大道板塊、張貴莊板塊也2萬+、3萬+，津南辛莊、海教園、北辰鐵東北路、大運河等板塊也基本超2萬了。
沒想到，位於河東區中山門的凱旋門竟然賣2萬出頭！它可是河東！市內六區！
不說別的，單這個價格，還要啥自行車啊！
記得年初時凱旋門預計賣3萬，11月初項目亮相時放風價25000元/平米起。現在居然又再度拉低“底線”，21499元/平米起！
對比市區新房，貴的金地閱千峰高層5萬9，賓西路5號洋房6萬4，便宜的，路勁太陽城均價28500元/平米，九和府25000-26000元/平米……
對比周邊二手房，格調竹境28885元/平米，融科瀚棠（河東）33293元/平米……
再加上，凱旋門主推的是小戶型，最小戶型為80平米兩室，總價177萬/套起。
這個低的價格，可以說“碾壓”整個市內六區的樓盤。
單衝這一點，凱旋門 定會複製去年底的“南北雙雄”，成為今年的走量爆款。
現在老盤受管制，不能降得太狠了，不然會被約談。但新盤就沒有這個顧慮，所以不少新盤都動了起來。
北辰區綠地新裡北苑11月30日首開，6層到頂洋房，均價19000元/平米，還帶2000元/平米的裝修。
海教園中海錦城、錦繡大家同樣是洋房，且主推小戶型，中海錦城最小84平米，錦繡大家最小77平米，均預計下個月開盤。
與此同時，老盤也在用“驚喜價”拉客。
萬科濱海大都會均價18700元/平米（正好是85折），萬科東郡20500元/平米起，盛耀悅公館12400元/平米起，社會山西苑15500元/平米起，華僑城碧桂園天境16110元/平米起……
一場激烈的年終業績大戰已經打響！
04
“抄底” 正當時
以死封神的周金濤曾預言，人生只有三次財富機會，第一次機會在2008年，第二次機會在2019年，最後一次在2030年附近。能夠抓住一次你就能夠成為中產階級。
而現在，被稱為第二次機會的2019年，僅剩下最後一個月了。
打算買房的朋友可以行動起來了。
天津樓市的“政策底”已經確定，明年的大概率會放鬆。
現在樓市調控已經持續了三年多了，國家統計局發佈的天津二手房價格已經連續環比下跌4個月了，市場底也差不多了。
再者說，今年上半年為什麼會出現小陽春行情，那是因為有政策放鬆預期。
而現在不止有預期，有的已經落地執行了。比如限價鬆動和一些“只做不說”的政策，另外還有三大政策正在研究中。
所以，明年的小陽春行情已可預見。
記住兩大抄底原則：一，八五折。二，今年賣地少的板塊。
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