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儘管潘石屹多次強調轉型成功，但最新年報顯示，SOHO中國的業績仍面臨業績下滑的壓力，轉型尚處在陣痛期。
3月6日，SOHO中國發布年報稱，2014年公司營業額約為人民幣60.98億元，較2013年約146.21億元下跌58%。對此SOHO中國坦承，營業額的下降主要公司業務模式從“開發銷售”向“開發自持”轉變所致。
與此相對應的是盈利能力下降，期內SOHO中國毛利潤約為30.78億元，同比下跌約62%；毛利率為50%，同比下降5個百分點；除稅前溢利約為66.89億元，同比下跌46%，主要由於公司業務模式轉變以致銷售物業減少所致。
2014年，SOHO中國權益股東所佔純利約40.80億元，同比下跌約45%。除去投資物業的評估價值，核心純利約為17.78億元，同比下降60%。期內核心純利潤率約29%，與2013年基本持平。
截至目前，SOHO中國擁有現金125億元，淨資產負債率僅為19%，資金量較為充裕。
值得一提的是，由於SOHO中國自2012年8月宣佈從“開發銷售”向“開發自持”轉變，其租賃業務仍顯示獲得逐漸增長。
據觀點地產新媒體翻查年報顯示，2014年SOHO中國共有四個新項目完工交付，分別為望京SOHO塔三、光華路SOHO2、凌空SOHO和SOHO復興廣場，完工投資物業總面積增至83.8萬平方米，佔公司投資業務總面積的47%。
同時，期內SOHO中國實現收入4.24億元，較2013年約2.79億元上升52%。主要原因是北京（樓盤）前門大街項目和上海（樓盤）SOHO世紀廣場的的平均出租率較2013年同期提升，同時年內新落成的望京SOHO塔三、SOHO復興廣場和凌空SOHO也有相當的租金貢獻。
具體而言，望京SOHO塔三的辦公部分僅10個月就達100%，租金上漲26%，且超七成租戶為高科技及互聯網企業；SOHO世紀廣場截至2014年底的出租率為94.5%，租金收入同比上升24%；前門大街項目出租率76.2%，租金收入同比上升32%；SOHO復興廣場出租率為64.4%。
對於上述租賃業績的增長，SOHO中國顯然是滿意的，在新聞稿中甚至用了“驕人”這一溢美之詞。該公司總結增長的原因為，獨特的網上租賃模式、以中國本土公司為主的租戶、SOHO中國品牌以及其地標性建築產品何新風PM2.5過濾系統。
按照SOHO中國的計劃，2015年公司還將有兩個上海的項目竣工交付，分別是外灘SOHO和虹口SOHO，該年度自持物業完工比例提升25個百分點至72%。至2018年，其自持物業全部完工，約為180萬平方米。
“隨著可租物業總面積的增加，現有物業的不斷成熟，公司的租金收入將會繼續增長。”SOHO中國如是預計。
儘管如此，在SOHO中國的營業收入中，租金收入佔比僅為6.95%，物業銷售收入或仍是主力貢獻部分。據瞭解，2014年該公司以股權或資產轉讓方式出手了位於上海的三個項目，總代價82.82億元。
對此市場觀點則較為一致，認為SOHO中國已確定從做銷售型物業到轉型為做持有型物業角色，從目前情況看，該轉型過程還是需要面臨一定壓力。進行項目出售更新，也是出於穩健運營和財務安全的考慮。
交銀國際分析師謝騏聰對觀點地產新媒體表示，SOHO中國的租金近幾年基本維持相近水平，短期內其業績肯定會出現波動。因此，從租金收入而言，該公司的轉型尚難言成功。
“轉型真正成功，要等到SOHO中國的180萬平方米物業建起來。這家公司的租金收入佔總營收一半以上，才算（轉型）成功。”謝騏聰如是認為。
而對於SOHO中國2月以來在望京SOHO、上海SOHO復興廣場推出3Q辦公產品、學習互聯網思維一事，市場人士也認為，這畢竟不是SOHO中國的主營業務，獲得租金收入也不會很多，起到的宣傳作用更大於推動業績。
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