一
這是一個超級重磅信號，雖然很多人不一定能夠看得懂。
揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩：曾經被視為抬高三四線房價的重要推手，棚改貨幣化安置或正漸行漸遠。
剛剛，內蒙古呼和浩特發佈公告稱，全面停止房地產去庫存調控措施。呼和浩特因此也成為全國第一個告別去庫存的城市。
去庫存結束，意味著刺激政策退出、購房補貼取消、棚改貨幣化放緩，同時以擴大供地為代表的“補庫存”開始，以“堅決遏制房價上漲”為目標的樓市調控加碼。
無獨有偶，幾乎同時，長春市政府也宣佈：率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策，鼓勵實物安置。
在中國當前體制下，兩個省會城市同時發出停止去庫存的信號，這絕不是一種偶然，更多可以視為國家發出的一種信號。
這種信號就是：房地產去庫存，或已經完成了它的歷史使命，接近尾聲。
呼和浩特、長春只是打響了第一槍，接下去就是全國各地的“揭竿起義”。
可以想見，今後，宣佈停止去庫存和棚改貨幣化安置的城市，或將一個個魚貫而出！
二
解鈴還須繫鈴人！
很多人也許奇怪，為什麼經濟形勢不好，我們2016、2017年，房地產行業依舊很繁榮？
那是因為你忘了去庫存的任務。
2014年，三四線城市樓市成交冷清、庫存高企。為了破這個困局，棚改貨幣安置優先的2.0版本應運而生，直接催生了大量的商品房購買人群。
為什麼棚改貨幣安置優先會推高房價呢？
其實這個道理並不複雜：棚改貨幣化安置，等於政府棚改後會補償給拆遷戶一筆錢，讓他們去買房。如此一來，那些原本沒有購房需求的居民，也手裡拿著錢去買商品房了，這無形中創造出新的購房需求，推高了房價。
那麼，為什麼棚改貨幣化安置這場席捲廣大三四線城市的房地產盛宴，今天卻要走到盡頭了？
這個道理同樣也不復雜：今天，隨著三四線庫存去庫存基本完成、房價上漲壓力增大，棚改貨幣化繼續大力度推行已不合時宜。
時來天地皆同力，運去英雄不自由。滄海橫流之下，三四線城市樓市因為棚改貨幣化引發的狂歡，終於要結束了！
其實，這次狂歡落幕之後的寥落，在一些地方已漸露端倪：
在一線城市，比如北京通州的K2十里春風項目，開盤價格近4萬/平，現在房價為2萬多/平。因為下跌過多，導致很多業主要求開發商退房維權;
而作為二線城市的山東濟南某樓盤，新房價格由前期的精裝22000元/平米降到了後期的毛坯17000元/平米，一套140平左右的房子，房價等於下降了21萬。同樣，又有業主出來維權了。
從當初徹夜不眠排隊買房，到今天哭著喊著要退房，這一切正如一位哲人說的那樣：
歷史本身經常會重演，第一次是悲劇，第二次就成為鬧劇。
三
冰封！
這次是動真格了：整個樓市巨輪正在全面轉向！
7月31日，當時政治局召開的一個會議，表明了對房地產態度：堅決遏制房價上漲！
相較於以前，此次中央對房地產表態堪稱史上最嚴，哪個地方房價大漲，就直接拿掉政府官員的烏紗帽。
使命必達！不僅呼和浩特、長春同時行動，發改委和銀保監會剛才也同時表態：堅決遏制房價上漲，堅決遏制房地產泡沫化。
遏制泡沫化！從調控信貸閘門的兩個部門口中說出泡沫一詞，可謂罕見之志，傳遞出了一個不可忽視的一個信號：接下來，即使貨幣放水，但是這次“水”堅決不允許進入房地產！
有人也許會輕蔑一笑：房地產是“夜壺”，有時或許會被踢到床下去，但一旦經濟下行，關鍵時刻仍然會拿出來用的。
目前看來，這種論調可以休矣。因為，無論是實體經濟，還是maoyi戰，都已經撐不起房價的野心了。
這個世界永遠這樣，任何一次變革的到來，都必將經歷四個階段:“看不見”、“看不起”、“看不懂”、最後：“來不及”！當很多人還冒險加槓桿衝入樓市時，悄悄地，房價拐點首次全面出現了！
歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
請記住：不要跟大趨勢對著幹，上漲時如此，調整時更是如此。
沒買房的狂歡吧！新時代終於來臨！
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