導讀：
- 土地：土地市場低溫運行，成交金額下降4成；
- 新建：供應井噴，成交萎縮；
- 二手：全年成交15.3萬套，價跌量漲。
土地市場
供應：2018年，北京土地供應下降，且大多均是限競房，累計供應86宗，住宅土地規劃建築面積供應737.88萬㎡，同比下降99.8%；然而，12月，土地迎來集中供應潮，規劃建築面積環比翻3倍。
成交：年內，隨著市場熱度下降，北京土地成交遇冷，全年流拍多宗土地，經營性用地成交1677.9億元，同比下降4成。在12月大量供應的背景下，預計2019年土地成交將會迎來開年紅。
新建商品住宅市場
供應：全年，大興區迎來供應高峰，全年供應123.52萬㎡，區域內代表性的供應項目有和悅華錦、首創遠洋禧瑞天著、中海雲築；其次豐臺，朝陽也迎來大量新增供應。
成交：2018年，昌平區成交位列第一，全年共成交56.61萬㎡。
二手住宅市場
據云房數據研究中心統計，2018年北京市二手住宅成交153200套，較2017年增多12.45個百分點；各月價格較2017年同期下跌顯著，其中，2018年同比降幅最大的是4月，均價59403元/㎡，同比下跌7.31%；2018年底，均價同比下跌2.07個百分點至59489元/㎡。
2018年行政區各月成交量排名如下圖。
其中，朝陽區一直是成交大戶，從未跌下榜首位置，門頭溝成交持續墊底。城市副中心通州和房山的成交量此起彼伏，年底以通州超越房山收尾。
2018年行政區各月成交價格排名如下圖。
其中，城六區和大興區價格排名靠前，十分穩定，未見黑馬出現。近郊區中，通州自5月開始排名穩定，僅次於大興。房山區價格則在近郊區中未能脫離墊底的存在。
北京二手住宅（2017.1-2018.12）成交量價熱力圖
成交價熱力圖
成交量熱力圖
2018年12月北京二手住宅熱點成交片區TOP30
從12月北京二手住宅熱點成交片區來看，排名前十的熱點片區多集中在近遠郊，黃村仍以335套月成交總量佔據榜首。
2018年12月北京二手住宅熱點成交小區TOP50
12月各環線小區成交排行榜
二環內
二三環間
三四環間
四五環間
五六環間
六環外
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