今日9點，龍華壹成中心8區突襲開盤。由於現樓開盤，價格不走備案。
均價6萬，與去年7區基本一樣。本次推出約825套，面積為77平3房、89平4房、115平5房，現場有3個99折。截止11點半左右，整體售出400套左右，去化約5成。
—開盤實錄—
9：00
開盤現場
據現場爆料，大概有400多人進場。
9：10
現場公佈價格和優惠折扣
5棟、6棟的價格總體區間
整體均價6萬元/平
房源價格表一覽
3個99折優惠
11:30
去化狀況
5、6棟去化過半。
4棟（最左方）去化偏低，3成左右。
綜合來看，最終去化接近5成，大概在400套左右。
項目信息
壹成中心位於龍華人民路與建設路交匯處，總建面約320萬㎡，共分為十區。據瞭解，目前第五區和第九區已交樓，部分業主已裝修入住。
本次加推的是壹成中心第八區的住宅，主推戶型有三種，分別為建面約75㎡的3房，約89㎡的4房，約114-127㎡的5房。
戶型信息
77平3房戶型圖
89平4房，與前幾期類似
89平實用86平
據透露，48樓折後530萬。
5棟77平單價5.71萬，總價434萬。
115平5房
配套方面
交通方面，壹成中心距離地鐵4號線龍華站約1公里距離（根據百度地圖測量，僅供參考），步行約15分鐘。
學校方面，壹成中心周邊擁有蒙童幼兒園、皮皮幼兒園、藍天幼兒園、美麗小太陽幼兒園等多個幼兒園；壹成中心所對應的小學是龍華區第二實驗學校小學部、初中是龍華區第二實驗學校中學部。龍華第二實驗學校已於2018年秋季迎來第一屆招生，設置約72個班，其中小學48班，初中24班，共計約3360個學位。
商業配套，壹成中心自帶規模約60萬㎡的壹方天地，是一個匯聚高端購物中心、體驗式街區、一站式國際採購平臺、家庭式娛樂平臺等多元化業態的城市集群型商業中心。近還有龍華人人樂購物廣場及星河ICO等商業中心。
優缺點分析
優點分析：
01.商業、地鐵、學校等綜合配套齊全，89平高拓4房，相對不錯。
02.大社區、知名物業管理。
03.周邊大規模舊改帶開發，地段的後發優勢明顯。臨近上塘、紅山片區，都是整體規劃，成片開發，規模成型。
缺點分析：
01.大社區安全、管理隱患
02.二手房掛盤量大，無稀缺性，拋售存在一定擠兌風險。
03.兩年前價格，漲幅不明顯，缺乏優質稀缺資源，後勁看大環境。
投資價值分析
01.價格角度
單價6萬元/平，3個99折口完之後，基本99折，均價大概在5.8萬左右。
總價方面，89平4房最低門檻530萬左右。與同區域來看，買個4房530萬左右，現樓交房、性價比等角度還算可以。
02.二手房對比
Q房網掛盤一套二手89平4房，報價545萬，算上稅費、中介費至少30-40萬，綜合來看最終成交價大概在580萬左右。
八區新盤89平4房門檻530萬左右，比早期同戶型二手房低10%左右。
綜合來看，在限價環境下，新房有一定價格優勢。
03.庫存角度
1區公租房。
2-3區未開。
5區：2016年6月開盤，均價5.5萬，推出1046套。
6區：2016年8月開盤，單價5.37萬起，推出700多套。
7區：2017年8月開盤，均價6萬，推出1614套。
8區：2018年12月26日，均價6萬，推出825套，還有一棟280套左右。
9區：2015年11月開盤，均價4.35萬，推出1700套。
10區：長江傢俱廠
11區：未開。
從對外公佈資料來看，整個壹成中心住戶將達1萬戶。無論是新盤還是二手房供應十足，特別是近1-2年新盤開盤價格相差不大，比如7-8區都是均價6萬左右，加之二手房稅費高等，新房有價差，二手房流通性就會形成擠兌。
簡單來說，8區賣完後，後面還有，並價格相差不大，一般購房者先會考慮新房。另外，一旦全部轉為二手房，同戶型同面積掛盤量巨大，有惡性競爭的劣勢。
總體而言，壹成中心自住+長持還算可以，但存在一些隱患比如人多、物業管理問題、學位供應不足等；短炒純投資不建議入手。
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