隨著合肥近幾年由裡向外的輻射發展，瑤海東大街被定義為合肥的老城區，但是在和平路小學、大通路小學、合肥三十八中本部等眾多學校的加持下，附近的學區房依然是瑤海東大街的“香餑餑”。
黃潛望11個小區賣2萬+，一路之隔房價差8千/㎡！最新買房地圖來了！
編者按：合肥老城區發展醇熟、配套齊全，是購置二手房的首選之地。然而各大板塊小區價格、品質參差不齊，甚至一路之隔，單價卻相差幾千元，這些鄰近小區價格差別這麼大的原因是什麼?
第一樓市獨家策劃《摸底合肥老城板塊二手房》，通過走訪實探，對比分析板塊內二手房優劣勢，從中甄選優質小區，給予買房人置業建議。
隨著合肥近幾年由裡向外的輻射發展，瑤海東大街被定義為合肥的老城區，但是在和平路小學、大通路小學、合肥三十八中本部等眾多學校的加持下，附近的學區房依然是瑤海東大街的“香餑餑”。
一、最高掛牌2.7萬/㎡，學區、物業、地鐵三大賣點
瑤海長江東大街板塊目前在售的新房很少，幾乎都是二手房，並且在三十八中本部周圍的小區比較熱門。小編今天去了華潤紫雲府、恆盛豪庭、星海苑小區看看周邊情況到底如何。
網絡圖
1、華潤紫雲府1.9萬/㎡，大戶型贈送面積高達40㎡
01、緊鄰地鐵口
從地鐵二號線東五里井站下車後，沿著長江東路往西南走700米，就到了華潤紫雲府小區大門。是小編今天實探的幾個小區裡離地鐵口最近的，地理位置比較優越。
華潤紫雲府小區實景圖
02、華潤物業，口碑好
從外圍來看，東邊緊鄰著年代比較久遠的來安新村，使得整個小區突顯的格外的高端，從東邊側門進去後，可以看到小區內部的道路十分整潔，綠化覆蓋率也挺高，並且小區的綠植上都裝飾了紅燈籠，已經有了濃濃的年味。
華潤紫雲府小區外立面
華潤紫雲府濃濃的“年味”
因為今天有人結婚，物業特意將小區正大門鋪上了紅毯和彩門，還貼心地準備了一鍋薑茶，華潤的物業應該說是無可挑剔的。
華潤紫雲府小區大門口
03、戶型贈送面積很多
從安居客網站來看，華潤紫雲府的掛牌均價是19529元/㎡，最高掛牌價高達27067元/㎡（豪裝）。
鏈家的中介告訴小編說：“華潤紫雲府的成交價在1.8-1.9萬/㎡之間，這個小區的物業是附近最好的，華潤的品牌買房人也是比較信任。另外紫雲府的戶型越大贈送的面積就越多，150㎡的戶型最多可贈送40㎡的面積，公攤只有21%。”
比較有意思的是，中介說：“紫雲府很多業主在小區內置換房產，公寓換住宅、小戶型換大戶型。”由此可見，小區業主對紫雲府的認同感還是很強。
華潤紫雲府小區二手房門店
紫雲府的學區是合肥38中本部和蚌埠路第二小學，所以整體來說紫雲府的學區、物業、戶型、位置都沒什麼毛病；最大的不足是周邊沒有大型超市，買菜購物稍微有點遠。
2、恆盛豪庭1.8萬/㎡，小戶型比較好賣
01、生活氣氛更濃厚
華潤紫雲府對面就是恆盛豪庭了，恆盛豪庭的外立面看起來也比較新，而且外立面的顏色是黃色的，看起來莫名的感覺有點豪。
恆盛豪庭外立面
小區的大門在大通路上，大通路的兩邊有不少成熟的小區，都是建造年代偏久一點的，沿街有不少商鋪，整條道路上人氣也比較足，相比起來生活更加便捷，氣氛更為濃厚。
恆盛豪庭小區實景圖
02、萬科物業，掛牌均價1.8萬/㎡
從安居客上看，恆盛豪庭的掛牌均價是18553元/㎡。小區附近的中介說，恆盛豪庭的價格在2016年換成了萬科物業以後才漲起來，成交價大概是在1.8萬/㎡左右。
小編也進去小區看了一圈，整體環境的整潔度上相比紫雲府要差一點，並且恆盛豪庭的物業費是1.88元/㎡，紫雲府的物業費是1.44元/㎡。
恆盛豪庭小區道路有些許垃圾
03、小戶型更好賣
據中介說，恆盛豪庭的小戶型比較好賣，來買房的人群基本都是看中學區的。該小區的學區是大通路小學和合肥38中本部。最近返鄉置業的高潮也來了，來看房的人有所增加。
恆盛豪庭綠化
3、鼎元府邸，雙本部學區是最大賣點
瑤海區最好的學區應該就是和平路小學本部和合肥38中本部了，而鼎元府邸的學區就是這兩個。
這也是為什麼鼎元府邸能買到2萬+的原因，從安居客上看，鼎元府邸的掛牌均價在20715元/㎡，最高掛牌價高達24774元/㎡（精裝）。
小編從中介處瞭解到，鼎元府邸的成交價在1.9-2.0萬/㎡左右，樓層好點的也能買到2萬多。
但是據小編觀察，鼎元府邸的小區大門在繁昌路上，緊鄰和平路小學，放學的點是非常的賭。另外，小區的戶型不是很好，南北通透、採光等條件有點差，不是市場上比較經典的方正格局，浪費的空間也比較多。
二、一路之隔，和平苑二手房只賣1.3元/㎡
瑤海長江東大街板塊除了像華潤紫雲府、恆盛豪庭這種比較新的樓盤，還有很多建造10多年的老舊小區。
1、與恆盛豪庭一路之隔，價格相差6000元/㎡
和平苑與恆盛豪庭相隔一條銅陵路，雖然學區一樣，但是價格卻相差了6000元/㎡，為什麼呢？
據瞭解，和平苑是2000年建造的，至今足有18年之久，整個小區的環境有點差，並且距離銅陵路較近，噪音大有點吵。
和平苑周邊實拍圖
中介說，和平苑的戶型基本都是南北通透的，也有不少人看中學區過來買，剛需過渡買的話是完全沒問題的。
2、就在隔壁，星海苑只賣1.5萬/㎡
星海苑也是在大通路上，緊鄰著恆盛豪庭，價格也是相差了4000元/㎡。
星海苑也是2000年建造，小區偏舊綠化非常少，整體感覺也稍顯混亂。但是置業顧問說在一眾老舊小區中，星海苑的價格賣得算是比較高的。
大通路小學
從位置上來看，星海苑距離合肥38中本部是最近，對於有的樓棟來說可以說是一牆之隔，並且大通路小學也是在小區的對面，位置上是更佔據優勢。
三、瑤海長江東大街板塊二手房怎麼選？
小編粗略統計了一下瑤海長江東大街的二手房，價格真的是參差不齊。
瑤海長江東大街板塊二手房地圖
1、價格大致可以分為3個檔次
從今天的實探情況來看，瑤海區東大街板塊的二手房主要分為3個檔次。一是，小區較新，學區較好（中學是合肥38中，小學是和平路小學或者大通路小學...），價格一般在1.7萬-2萬左右；而是小區建造時間比較久遠，學區比較好的，價格一般在1.3萬-1.6萬之間；三是小區較舊，學區又不好的，價格在1萬-1.2萬之間。
2、雙本部學區房最高賣到2萬+
和平路小學本部和38中本部的學區房價格，在區域內比較高，如鼎元府邸最高可賣到2萬+/㎡。對於附近一些老舊的小區，儘管學區也不錯，但是二手房也賣不到高價；小區物業、環境對於小區的增值性還是比較重要的。
網絡圖
3、買學區房二手房是首選
總體來看，瑤海長江東大街板塊在交通、生活配套、教育配套上都比較齊全，雖然附近沒有大型的商業體，但是周邊商超、菜市場比較多，基本生活是可以滿足的。周邊除了二手房在手的新房十分的少，想要在長江東大街買學區房，二手房是首選。但是周邊的老校區和回遷房比較多，買房選擇上要慎重。
4、具體怎麼買？
小編通過一上午的實地探訪，認為想要買學區好、小區品質比較好的可以優先考慮恆盛豪庭和華潤紫雲府；只想買學區的可以優先考慮星海苑；剩下的可以隨便挑了。
結語：從長遠來看，學區房從需求和投資上來說都是最保險的投入，學區房一直以來都是備受購房者追捧。瑤海長江東大街板塊小區在學區差不多的情況下，買房人主要從位置、小區品質等方面來比對考慮。
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