現如今在一二線城市，精裝修房是一種趨勢。但近年來的高週轉和限價問題引發了很多減配問題，精裝修似乎成了重災區，維權頻發。
所以今天來聊一聊精裝修房的收房技巧，我們將會告訴你如何用最基礎的工具，讓你在沒有驗房專業人員的情況下，自己動手保證入住質量和自身權益，避開那些顯性和隱性的坑。
收房流程
接到開發商的收房通知單——約定的時間前往收房現場——先驗房——填寫房屋驗收單——繳納相關費用（物業費、大修基金、面積差價等）——辦理入住手續——領取鑰匙和相關資料
但實際上，現在很多開發商為了保證它的交房率，單方面改變了遊戲規則，往往讓業主“被收房”。
他們要求業主先繳清相關費用，然後再辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，最後才能驗收房屋。當你簽字交款的那一刻，意味著你理論上的收房也完成，你認可了這房子。
那麼如果房屋有問題只能交物業慢慢維修，完全出於被動狀態了。後期，很多矛盾都是由此造成的。千萬謹慎！切記切記！
收房準備
除了購房合同、身份證等文件類材料之外，還需準備驗房工具：電筒、水桶、長棍子、捲尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測設備等。
驗收技巧
一、房間
1、門的質量：檢查是否有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。而對於防盜門，要檢查門鉸鏈邊上距離地面1.6米左右的永久性鋼印（直徑25mm圓），以宋體凹印形式永久固定在鉸鏈邊上，不然不符合規範。
2、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。
牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
3、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。7層和7層以上、使用面積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地面小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標誌） 。
4、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。
5、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
二、衛生間
5、通風孔：若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。
6、衛生間門：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。
7、衛生間排水：可在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢
三、廚房
8、廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。
9、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
10、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復
11、廚房檯面：留意檯面是否有色差，接縫處是否平整，與牆面的倒角是否合理。
12、廚房排水：在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞；地漏排水情況，櫥櫃底部是否會受到地漏排水影響。
四、水電
13、驗電：帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。
14、插座：有線電視接口與電源插座距離不小於50公分，否則會干擾有線電視信號（距離太近，強電會干擾弱電）。
15、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。
16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
17、暖氣片：
A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。
18、醛空氣檢測
這一塊往往被很多業主忽略。首先，購房者要要求開發商出示室內環境監測報告；其次，必要時請專業人士對室內甲醛進行二次處理。
如果甲醛超標，最好是安裝新風系統，讓房間做到24小時通風，既保證了室內的通風、恆氧，又能過濾掉霧霾，保證家人的呼吸安全。
以上為正文，來自真叫盧俊團隊，整理自網絡
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