怎麼選房是每一個買房人都要面對和關心的問題，今天我們就專門討論下這個問題。
買房第一看地段，第二看地段，第三還是看地段。這句話出自哪裡，已經不可考，有人說是最早出自李嘉誠之口，這也不可考證。反正這句話成了所有買房人都聽過的一句話。
地段無非有幾個要素組成，學位、交通、商業以及將來的規劃。學位一直以來是每個家長關注的一個因素。重點學位是稀缺。沒到三四月份，每個面臨孩子上學的家長都是學位房的潛在購買者。交通對於大家來說，最關注的還是軌道交通，現在得道路擁堵狀況是軌道交通成為地產中一個重點因素。商業配套關係到生活的便利性，超市、影院、市場、培訓機構這些都會影響到以後生活的質量。規劃也是影響地產價值的一個重要指標，投資跟著規劃走，也是很多投資者的經驗之談了，深圳龍崗大運城規劃出臺以後，大運城成了投資者的熱點。龍華板塊也由於規劃受到了投資者的重點。
除了上邊的四個要素，還有沒有其它指標可以參考？
有一個重要的指標經常被普通購房者忽略，存銷比 是一個重要的指標，雖為專業地產人熟識。普通購房者卻很少知道。但是存銷比是個大家購房參考的重要指標。為避免引起糾紛，我借用專業術語，存銷比是指在一個週期內，商品庫存與之前一定時期內銷量的比值，用來反映商品的即時庫存狀況的相對數，也稱之為庫銷比。
存銷比＝月末庫存金額/本月銷售額(均以零售吊牌價計算)。
用在地產上，大家可以簡單的理解成，現在開發商手上的房子以當前的銷售速度，多久能賣完。存銷比越大，房子賣完的時間越久。越小，說明房子緊俏，很快銷售完。
存銷比是個重要指標，當年潘石屹在海南撈取第一桶金後，以幾包煙的代價，從規劃部門拿到海南存量房的數據，發現存量房遠遠超過了海南當時的人口。馬上逃離海南，帶著積累的原始資本回到北京成就一名地產大亨。潘當時利用的就是存銷比的概念。
存銷比也是現在各地產投資的大佬用來判斷投資的重要指標，存銷比高，就要加緊買房，甚至降價拋售，例如最近恆大碧桂園大幅降價，全民賣房。都是發現存銷比大幅上升，積壓風險來臨。一個城市如果存銷比大，證明當地消化能力有限，開發商拿地的意向會很謹慎。搞不好掉進坑裡賠大了。比如最近幾年瀋陽的人口流出，存銷比大幅上升，在瀋陽開發商基本賠大發了，有的甚至出現資金流斷裂。
我們作為普通購房者，很多人買房是一輩子，一次的交易。更要關注存銷比，存銷比大的城市，要謹慎再謹慎，搞不好，一輩子的心血賠完了。
下邊是100城新建商品住宅存銷比排序，大家會發現，存銷比大的城市也是房價下跌比較厲害的城市，存銷比小的城市，說明購買需求旺盛，風險小。上漲的石頭會持續。
如果存銷比對大家買房有幫助，記得關注我哦。也可以私信我。我會繼續給大家帶來關於購房的建議。
閱讀更多 粵港澳大灣區地產研究 的文章
