這兩年，每逢年末返鄉置業就成為房地產市場最為熱鬧的話題之一。
一方面，2015年以來的房地產短週期中，全國房價迎來大範圍上漲，不少在北上廣深等大城市打拼的異鄉人面對房價和收入越來越大的差距，開始將置業目光轉移到了房價相對親民的故鄉。
另一方面，去庫存和棚改貨幣化安置啟動之後，房價上漲趨勢傳到至三四線城市，2017年不少弱二線和三四線城市的房價也被推上了萬元大關，住宅成交增幅超過了大中城市。而在“買漲不買跌”的理念下，各地回鄉客很容易達成了“返鄉置業”的共識。
如今，棚改收緊，去庫存幾乎進入尾聲，甚至開始有城市出現調控鬆綁等疑似救市的情況。時至當下，返鄉置業還可取嗎？
首先我們說，返鄉置業從來都不是一個普適性的選擇。
在選擇返鄉置業的購房人群中，有相當一部分人群買房的目的是投資，或者至少是實現保值，投資房產其實投資的是一個城市的發展潛力。
而在城鎮化的進程下，城市發展潛力基本可以劃分為三個梯隊。
首先，北上廣深一線核心城市佔據絕對的有利資源，匯聚國內外高新技術人才，這些城市的房地產市場已經相當成熟，房價也處於國內金字塔頂端。這裡的返鄉置業多是指海外歸來的精英群體，置業範圍也多為高端住宅或終極改善產品，作為返鄉暫住或未來養老住所。
其次，東部沿海省會城市和中西部核心城市這幾年城市包容性升級，產業佈局提檔，同時通過人才新政吸引大批量高層次人才進駐，迎來了快速發展期。這一部分城市房地產行業在這幾年快速發展，房價漲幅高，這部分返鄉置業的人群可以很好地實現資產配置，同時也可以為日後回鄉發展做鋪墊。
最後，三四線城市在城鎮化進程下產業和人口布局同樣面臨升級，尤其是與城市群核心城市互動頻繁的三四線衛星城市成為城市群發展的最直接紅利區。在一二線房價高企的情況下，越來越多的三四線城市戶籍人口選擇返鄉置業，這一部分人群多是暫時無法承擔一二線高房價壓力下退而求其次的投資選擇，所購房產長期居住的可能性較小。
不同於一二線城市，三四線城市房地產市場如今還面臨相當多的不確定性，尤其是經歷了兩年的房價上升期之後，部分城市可能存在房價紅利提前透支的情況，因此三四線城市人群在選擇返鄉置業時尤其要謹慎。
首先要了解如今的房地產政策，尤其是當地房地產市場情況；其次儘可能的選擇交通便利的新區以實現和核心城市的最短距離接駁；最後選擇大品牌開發商，以防開發商資金鍊斷裂導致爛尾。
總體而言，在當下核心城市和周邊衛星城之間巨大的房價差之下，返鄉置業成為不少人或主動或被動的選擇之一。
對於投資性群求來說，儘可能的選擇和核心城市互動頻繁的衛星城市置業；而對於自住型需求而言，無論是為父母購房還是為結婚而備的“臨時婚房”，除了居住的舒適性之外，尤其要選擇相對優質地段的大品牌開發商以儘可能實現保值。
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