大大之前寫過濱海新區的三個樓盤，分別位於濱海3個很火的地段。
- 塘沽灣：景瑞塘沽灣壹號
官宣：塘沽灣正式起飛！24個學校，3個醫院，3處公園，24個健身場所規劃獲批了！
- 于家堡：濱海萬達華府
從開盤的瘋搶，到現在的配套成熟。升值潛力無限好
- 響螺灣：碧桂園天譽
響螺灣，經歷過鬼城的陣痛後，趕超老城區會多久？
文章發出後，有很多網友諮詢大大，對於3個樓盤究竟改選擇哪一個仍然有疑問。那麼今天大大給大家分別從開發商、交通、配套、潛力、價格對比三個樓盤。
//開發商//
景瑞地產
景瑞在2014年前後開發完北辰區景瑞陽光尚城及寶坻景瑞悅府之後，有兩年極少在主流拿地市場出現，令觀眾多少有些陌生。但是2016年，景瑞在上海舉行了一場品牌戰略升級發佈會，新戰略框架下天津成為景瑞地產佈局中華北市場的重要支點，也使得景瑞在今年的土地市場頻頻出手。
目前除海河教育園區與塘沽灣地塊外，尚有鹹水沽與團泊、華明鎮項目。 多次獲得“中國房地產開發企業百強”50強、“中國房地產百強運營效率TOP10”等榮譽。
上海的大地產商，想要開拓中華北市場，信心與決心足夠，在信任和樓盤質量上應該不會馬虎。
萬達集團
眾所周知，萬達的知名度，在全國來說都是數一數二的。天津是萬達廣場率先進入的市場之一，2003年，第一個萬達廣場-和平萬達廣場亮相於和平路步行街，隨後萬達在河東、濱海新區先後推出了河東萬達廣場以及濱海萬達廣場。時間跨度大，項目的定位與配置也有所區別，因此天津也成了萬達廣場升級迭代的見證人。
需要提醒的是萬達廣場很有影響力，但萬達的樓盤並不能和商業廣場齊名，不過樓盤坐落在萬達廣場邊。升值潛力很有保障。
碧桂園
碧桂園的楊老闆，標準農民出身，實打實的作風和追求低成本的意識，是深入骨髓的。
向來，碧桂園的殺手鐧就是“成本核算”：拿地就拿郊區大盤，大多有山有水，土地還便宜。而這樣房價也就便宜，塑造了它主打剛需的特色，承諾同樣的價格，但提供最高性價比的房子，換句人話，就是人家能拿到同品質最便宜的建築材料，提高性價比。
雖說碧桂園近幾年，負面新聞不斷，但也是近幾年超速發展，取得了優異的成績的同時肯定也會有黑點，而且負面新聞的增多也與碧桂園的偏封閉營銷有關。所以雖然負面新聞多，但並不是網上傳的那麼嚴重。
//地段交通//
塘沽灣
到塘沽老城及泰達核心區、中心商務區，距離均在10公里範圍之內。距離近，卻不意味著便捷，最近河南路橋，是塘沽灣、天津大道連接濱海核心的要衝，橋樑北側交通組織極差，經常去的都知道，堵車是分分鐘的事情。因此，打通交通咽喉成為塘沽灣持續發展的重中之重。待西中環快速修通之後，塘沽灣的交通優勢將大大提升。
按照灣區整體規劃，內部有三橫三縱主幹公路網、四縱三橫次幹路網，目前最令整個塘沽灣期待的，是兩年前已經開工建設的西側西中環海河以南段，西中環一旦打通，便可以實現從灣區西側接入濱海核心路網，塘沽老城、上北、泰達乃至於老城均可便捷通達。
萬達
天津濱海萬達廣場坐落於濱海新區核心部位，洞庭路與上海道交口紫雲公園西側，萬達廣場緊鄰在側，濱海文化中心臨近而建，開車5分鐘到于家堡高鐵站，于家堡高鐵站每30分鐘有通往北京的高鐵，開車40分鐘到達天津市區。
雙地鐵B1 Z4線，出行十分方便！是濱海新區首個“一站式”集商業廣場，步行街，住宅的大型商業綜合體。
樓下就是萬達商場，地下就通商場的小區，足不出戶的購物體驗。
響螺灣
在響螺灣的中心區域，想去塘沽老城區以及開發區的話，開車也就10分鐘。並沒有脫離老城區太遠。
這片兒寫字樓、公寓比較多，若以迎賓大道、安陽道為界，它們基本都在東北側。
但有一個問題，是逃不掉的：緊鄰大沽化。有人說，大沽化距離碧桂園的樓盤不足 1000 米，可能會對周邊空氣和水質產生影響，而且存在化工原料洩漏的隱患。
交通問題的確是響螺灣片區發展的“硬傷”。不說大沽化搬遷問題，就是早晚上下班高峰期，海門橋南北向擁堵也已經是常態。雖然海河隧道通車，海河兩岸達到24小時暢通無阻，但繞路距離較遠，只能稍微緩解海門橋擁堵問題。
//周圍配套//
景瑞塘沽灣壹號
西片區佔地面積約5公頃。結合佈置醫療、養老、菜市場、基礎教育等配套設施及1萬平方米的公共綠地。東片區是建設啟動區，社區服務中心已經建設完成，周邊土地基本完成出讓及相關手續。配套設施在臨近軌道站點的北部地區集中設置。
教育方面：將建有2所高中，3所初中、6所小學，13所幼兒園，滿足區域內的全齡教育需求。
體育康體方面：設有社區文化活動中心2所，社區文化活動站14所，社區體育運動場5所，室內健身館3所，居民活動場地15處。
醫療配套方面：設有1所醫院（含住院部），2所社區衛生服務中心，14所社區衛生服務站，3所社區養老院，14所託老所。滿足片區居民運動康體及醫療養老需求。
萬達
地下直通萬達廣場，緊挨倆條地鐵線。雲公園西側，萬達廣場緊鄰在側，濱海文化中心臨近而建。開車5分鐘到于家堡高鐵站。
碧桂園天譽
周邊還環繞有天津師範大學濱海附屬學校、天津茱莉亞音樂學院（在建）、耀華中學濱海學校（規劃中）、于家堡環球購、萬達廣場、濱海文化中心、塘沽響螺灣醫院、天津第五中心醫院、海洋石油總醫院，以及塘沽外灘等。
其中，天津師範大學濱海附屬學校已經落成開始招生，天津茱莉亞音樂學院預計明年開學。
//升值潛力//
升值潛力來看，地段為王毋庸置疑，但在投資的另一個層面講，漲幅也是不可或缺的因素。萬達的這個樓盤可以說是最具有投資價值的，偏商業住宅，且有萬達廣場坐鎮，周圍吃喝玩樂一體化，也是未來的娛樂商業中心，潛力很高。
響螺灣的價值也不錯，周圍高樓林立，商務中心，都是上班族，極大的滿足了剛需，且開發區政府馬上南遷於家堡，故於家堡的發展會得到加快，與之面對面的響螺灣，自然也會受到影響提升速度。
塘沽灣地區的價值，要從長遠的眼光看，當泰達與中心商務區貫通之後，開發區的發展方向無疑是確定向西和南的。因為既是盤活于家堡的需求，更是發展的需求，向北發展泰達已經面臨曾經佈局的大片工業園區限制，而向西和南拓展成為一舉兩得的方案。所以長遠來看，塘沽灣在中心城區與未來發展的路徑之上，有潛力。
//價格//
景瑞塘沽灣壹號
目前，教育醫療配套基本落地，從地產開發角度而言，1.5的容積率可以實現少量高層與大量洋房的搭配。區域小高層均價在12000元以上，洋房產品均價接近15000元/平方米，且密度較低，對剛需客群而言，無論是產品還是價格都有明顯的吸引力。
萬達
23000元/平方米，價格不低，不適合剛需，由於坐落在廣場後身，宜居性稍差。由於是商業性住宅，所以手頭上有些閒錢的投資客可以考慮，如果想要改善，要想周圍熱熱鬧鬧，有吃有玩，也是不錯的選擇。
碧桂園天譽
目前均價15500元/平方米，在現在的市場裡，可謂是品牌開發商裡的誠意價。非常適合周圍上班族的需求，5月份開盤的200套房，60%的購房人是85後，大部分是在響螺灣上班的剛需朋友。
對於3個樓盤究竟改選擇哪一個。每個人的情況不盡相同，都不應該盲目從眾，而是應該從自己本身出發，結合目前情況與信息綜合考慮。畢竟買房不是小事，祝大家都能選到自己心滿意足的房子。
閱讀更多 TOP房產 的文章
