系列卷第一卷：南京地铁7号线房产投资报告（一）
在第一卷中，细心的童鞋会发现，我们出现了各个小错误，万寿村站没有写，直接跳到了晓庄站，这一卷补上。
南京地铁7号线线路图
很久很久没有写地铁系列的文章，大家以为是不是不写了？没有。
不好意思，实在太忙，今后尽量抽空多写一些地铁系列。顺便跟大家说一下，今后开始推送上海的房地产文章。
宏观总览今天开始第二卷，分别是：万寿村站、窖上村站、五塘广场站、黄方村站、城河村站。
7号线的这5个站都处于南京城北板块，城北板块一直给人的印象是：房子破旧、街道无序，环境尘土飞扬，化工厂炼油厂，金陵石化烷基苯厂、华能电厂。。。
随着近两年鼓楼区提出“保护老城、提升河西、开发滨江、改造铁北”的发展战略中，城北的旧城改造规划已经从纸面向实际落地，并且目前改造的步伐正在有条不紊的持续推进。
比如位于栖霞万寿村的百江液化气储罐厂建于上世纪80年代，为主城内最大储罐厂。随着城市的发展，储罐厂周边居民楼越来越多，安全隐患不断增大，各种厂已经开始准备搬迁至远郊地区。
到2020年，完成尧化门地区烷基苯厂、佳和日化、江苏金桐和金桐石化四家重点企业和金陵船厂整体搬迁工作。
这5个站分别位于铁北新城和燕子矶新城。
这两个新城和河西新城、桥林新城等等的规划不太一样，城北的新城有着大量的上世纪的老破小，全部拆除的话，拆除成本是非常高的，所以只能提出保护老城和建设部分新城。
- 铁北新城
铁北新城，面积达40多平方公里，横跨鼓楼、玄武和栖霞三区，居住人口约40万，是南京主城唯一未完成城市现代化改造的大规模人口密集居住区。
铁北新城规划范围
这里工厂众多，曾集中50多家化工企业；城中村密布，有沈阳村、伍佰村等20多个大型城中村；违建普遍，三个区各有几十万甚至一两百万平方米的违章搭建。
根据规划，玄武将建造210万平方米的商业综合体、140万平方米的高端住宅和60万平方米的科技研发载体。
鼓楼将建设200万平方米产业载体。计划用5年全面拉开铁北更新改造框架，总投入预计逾250亿元。
铁北新城
铁北更新不仅是提升城市形态，完善城市功能，更紧要的是培育高端产业。鼓楼铁北片区主要发展以幕府绿色小镇为龙头的互联网信息产业。
铁北新城内除了已经运营的3号线，还将有7号线和9号线经过，五塘广场站和规划中的城河村站将成换乘站点。此外，在纬一路、建宁路和中央北路上规划两横一纵的公交专用道，设公交快线。
- 燕子矶新城
燕子矶新城
燕子矶新城规划范围：西至幕府山、东至绕城高速、北至长江、南至纬一路（快速路）、规划总面积13.81平方公里。
随着南京城市化进程不断深化、人民生活不断提高，燕子矶新城作为南京市改善人居环境、提升城市品质的重要民生工程，计划用8-10年的时间建设成为滨江生态宜居的新城区。
燕子矶新城规划图
上图中，红色区域是重点项目发展轴心，红色代表的是商业用地。
我们看到，燕子矶新城的大型商业项目主要集中在“燕城大道”两侧，两侧的配套规划则是大面积的住宅项目，潜台词告诉我们进场的话，尽量在这里抢滩。
燕城大道将会是未来燕子矶新城的核心区域，汇聚了所有重要的项目。
比如：燕子矶新城的两个拳头级商业综合体项目：招商花园城和万汇城。
招商花园城
招商花园城在南京有两家店，一家在马群，一家就在燕子矶新城，并且燕子矶新城店在前一阵子已经开业运营。
燕子矶花园城是马群店升级版，体量巨大，总建筑面积36万㎡，地下三层，地上四层，局部六层，还打造了城北首家亲子文创主题馆，将儿童娱乐与教育以及生活需求一体化，满足区域消费者对于亲子消费需求。
招商花园城燕子矶店未来将与地铁6、7号线的万寿村站无缝对接。
它的开业填补了城北没有大型商业广场的空白，对城北商业格局有开拓性的影响。
万象汇
位于招商花园城对面的就是华润集团的万象汇商业项目，根据规划，也是体量巨大，总投资200亿+，总面积55.2万平方米。
将建设集办公、商业、酒店、居住、休闲为一体的都市商业综合体，包括一站式购物中心、写字楼等，打造一处品质高端、绿色环保、功能完善、科技智慧、文化特色彰显的城际中心。
- 万寿村站
万寿村站一带会是南京城北的商业中心，我们上文提到的招商花园城和华润集团的万象汇就在地铁口，栖霞大道和经五路的交汇的十字路口，典型的价值洼地。
我们十分看好的楼盘有：依云华府、青秀城。他们都是品牌开发商，但是附加值并不高，所以可以入场。
依云华府是最看好的楼盘，配套完善，招商花园城的配套住宅，出门即是地铁口，两路交汇，十字路口，未来还可能紧邻南京中环线。
*相关阅读：一个南京，三个环：内环、中环、外环
南京中环
青秀城是次优解，但是也不错，次新盘，标准的第三代住宅，二万大几的单价在南京主城区已经比较稀缺。
缺点就是目前的周围宏观环境有待完善。
一万五的壹城是小产权盘，回避。
其他老破小，比如阳光雅居，也是一个值得考虑的选项，无论交通还是商业配套，后期都会完善。
- 窖上村站
这个站主要以老破小和空地为主，除了幕府小镇，目前没有什么值得说的，整体很荒芜。
窖上村经适房
绿苑好像也是小产权盘，不感兴趣。
- 五塘广场站
五塘广场站是一个比较重要的站点，7号线和3号线的交汇处。
中小型商业广场有：绿地缤纷广场。
未来还有一个比较大型的产业综合体项目，1—4层为商业用房，5层以上为办公用房和配套公寓。集家纺科技、商业、办公、酒店、公寓、餐饮、休闲、娱乐等为一体的城市产业综合体。
双楼集团承担建设，预计一期将于今年11月份将主体工程封顶，明年年底前将交付使用。
绿地缤纷和产业综合体的合璧，给破旧的五塘带来了一些新鲜血液。
目前这里的楼盘已经涨上去了，我们建议，买这里不如买万寿村站附近。万寿村站无论是交通还是商业都大大强于五塘。
- 黄方村站
恒茂家园是小产权，城北的小产权非常多，遇见一万几的房子你不要高兴的太早。
金达花园是拆迁安置房，好像还没有满两年，具体能不能交易你需要实地咨询中介，靠火车道，交通不好，户型较差，租户居多，配套有社区型商业街。
江雁依山郡建议回避，二万大几才有兴趣。
- 城河村站
这个站处于南京的装饰市场，老市中心，老破小集中，没有什么眼前一亮的拳头地产项目。
中央金地是商业用地，商住楼，不建议刚需或者投资。
金陵大公馆一听还以为是别墅，名字大气，价格也不便宜，刚需或者投资都不建议。
亚都锦园马马虎虎可以看看。
总结这一卷，我们就非常喜欢万寿村站，低价即是合理，颜值即是正义。
进场门槛低，后劲有保证，南京江南的最大价值洼地。
城北也一直都是外来流动人口的集中营。
城北的房子，上世纪建的房子非常多，这些房子建筑质量比较差，户型奇葩，墙体脱落严重，小区楼间距过窄，没有物业等等。
最大缺点是：有些银行正常贷款只能贷15年-20年，或者拒贷，所以这就是为什么我们建议尽量买2000年后的房子的原因之一。
有粉丝后台留言：开发商给你多少钱，我给你双倍！
我们这个号目前几乎没有商业化，主要提供一线、专业、真实的房地产信息，也属于南京乃至全国楼市公众号中的一股清流。
没有黑某某板块，也没有吹某某板块。你卖了房子赚了钱，又没有分我们一半，我们干嘛吹、黑某个板块或楼盘呢？
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