一.
山雨欲來風滿樓，樓市，從未如今年這般熱鬧過。
近日，武漢發佈通知，對79個樓盤，明顯不合理的精裝修房，不需要購房者提供額外證明，可無理由退房。
退房？在樓市上漲的十年裡，房子都是需要搶的，沒有誰會傻到想去退房吧。
但從去年開始，退房、維權等詞卻頻頻刷屏。
2018年6月，北京通州樓盤，首次因出現降價，導致業主退房。 2018年7月，成都市房管局所在的人民中路，出現1000多名購房者，在36度的高溫下進行維權。 2018年11月，杭州蜀山街道成立房地產維穩小組，對樓市存在的一些問題進行疏導。
......
就在前幾天，東莞也宣佈從3月份起，可以在認購兩天內無理由退房，不過實際退的只是定金。
而像武漢這樣，對於因精裝修房存在問題，可以直接解約，尺度之大也算是頭一遭了。
購房者退房的理由千千萬萬，對戶型不滿意了，又看上新的樓盤了，裝修沒達到要求...
但出現大規模的退房維權，無不是因為房價下行所致。
之前享受房價上漲的紅利，在樓市裡吃慣了肉，隨著調控政策的出臺，今後可能湯都要沒了，所以接踵而至的問題就來了。
不過，武漢這次跟以往的維權，也有差別。
之前的訴諸大多是一些“購房者的錢不是大風颳來的”、“誰的錢不是血汗錢”...既無法律依據也無道德優勢，純粹博同情的理由。
而武漢這一次擺在檯面上的則是質量維權，裝修貨不對板。
這種維權可謂天經地義，能得到各個層面的認可和支持，似乎也是理所當然之事。
二．
然鵝，事情往往沒有那麼簡單。
武漢這次開發商裝修貨不對板，倒也並不僅僅是開發商有意偷工減料，主要還是房屋出售的“雙合同”所致。
房價出售的雙合同，就是買房是籤一份“購房合同”，再籤一份“裝修合同”。
為什麼出現要籤兩份合同的奇葩現象，還是相關部門在制定限價政策時，對市場價缺乏調研。
以武漢天地為例，前幾期的二手房已經賣到6萬，而政府限價價格大概在4.5萬。
少出來的1.5萬怎麼辦？讓開發商自己背鍋，不可能吧，本來近年開發商的資金收益率就在下降了，開發商虧錢，他寧可封盤都不賣給你。
但是市場需求還在，還有大把人排隊買房子，怎麼辦？
在原有的毛坯房上，附加其它費用唄。
這就形成了房屋買賣雙合同，購房者需要支付兩份費用，一份是毛坯房費用，一份是裝修費用。
本來裝修費用就是為了補足房子的差價，開發商沒有多賺一分錢。
而且裝修成果由開發商來驗收，這就導致了裝修的質量得不到保障，但只要房價持續上行，快速上車顯然是第一要務，誰還管這些。
於是，雙合同的潛規則，就為各方所默許，你知我知大家知，你好我好大家好。
畢竟，誰都明白，裝修合同，只是掩蓋限價價差的門面。
說到底，一個願打一個願挨，但現在樓市進入下行期，雙合同就成為了維權的靶子。
三．
當你在家裡看到一隻蟑螂的話，那就絕不僅僅只有一隻。
雙合同也決不只是武漢的特例，只要樓市的限價價格跟它的市場價相背離，這種現象就肯定存在。
這次武漢的退房通知，也釋放了一個信號。
通知中出現了“設穩”的字眼，這意味著樓市維權已經納入維穩的範疇，跟杭州蜀山街道成立房地產維穩小組，可謂異曲同工了。
今後，因為之前房價上漲，積累下的諸多畸形問題，在房價以“穩”為基調的調控下，逐漸暴露的可能非常大。
換句話說，降價維權的現象，往後繼續發生的可能很大。
無理由退房，購房者真的就願意退嗎？
回到武漢來看，政策出臺已經3天了，但真正退房的寥寥無幾。
是不是覺得很可笑。
不讓退的時候打砸售樓處，讓退的時候都不退，鬧那般？
首先，算上違約金、利息、解押成本等，成本上就不划算。
其次，對於未來的房價，這些要求退房的人，也是持有樂觀預期的，政府敢推出無理由退房，也是認準了業主不會選擇大規模退房。
畢竟很多新房到手價相比二手房來說，還是比較划算的，特別是核心區的新房，如果業主退了，恐怕再也買不回來了。
其實，互相玩博弈，全都是套路。
四．
房價一直都在政府的掌控之中，從未背離。
市面上對於樓市的解讀鋪天蓋地，說實話，有販賣焦慮的，有加了毒雞湯的。
剛需買房，最靠譜的往往是咱們自己。
明白大致的樓市政策方向，找一個靠譜的中介，多去實地跑一跑，價格也能做到心中有數。
自己心儀的樓盤，多關注下近期成交情況，趁著上半年，國家貨幣政策寬鬆，房貸利率有所下調，可以考慮下手。
房屋選擇上，能咬咬牙夠的最好的房子，就是最適合咱們的第一套房。
而首要考慮的因素是:地段！地段！地段！最好的地段往往都在市中心。
一線二線城市發展已經足夠扁平化，當本地人都不知道市中心算哪的時候，配套齊全的地方都算好地段。
對於三四線城市的剛需來說，如果你不知道市中心在哪，最簡單的方法，看市政府在哪。
也不要因為想省一些錢，而選擇簽訂雙合同，出來混，遲早是要還的...
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