小车说理财

财智成功曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。到了2019年，投资房产不但不能抵抗通货膨胀，还会有大幅亏损的风险。

在房价快速上涨的年代，由于多数人预期房价还会继续上涨，投资者会毫不犹豫出手买房，而刚需也会掏空六个钱包上车。

有人接盘，这是投资房产牟利的根本条件。2018年居民家庭负债率已经上升到非常高的程度，到了2019年，有实力买房的刚需已经不多了。

对于投资者来说，房价已经过高，即使再上涨，接盘侠也难以找到了，毕竟付得起首付的人越来越少，每个月要还的房贷甚至比工资都高，谁还会接盘。有钱的家庭已经多套房，谁还会再接手别人的房。

近年来的真实通货膨胀率基本都在8%以上，如今房价上涨增速已经下降，并且开始进入有价无市阶段，部分城市房价已经出现明显降幅。

按照基本的经济学规律，过高的商品价格会带来供需关系的变化，最终价格会回到更为合理的区间。

不管从哪个角度看，未来房价下降都是必然。货币驱动的经济增长的模式会有很多坏处，容易让解决90%新增就业的民营经济赚不到钱，最终经济发展会失去活力，今后货币增速下降已是必然。

民营企业现在面临的不仅仅是融资难融资贵问题，更多是回款难，盈利难，生存难的问题。在这种情况下，社会平均工资上涨的概率并不高，对于房价支撑力度有限，房价下降才更符合预期。

财智成功认为，今后三年内房价会有30%以上降幅。现在投资房产不要说跑赢通胀了，保本都会很难，更不要说还有贷款的利息了。

财智成功

十年前，如果说买房可以抵抗通货膨胀吗?坤鹏论可以肯定的说，能，而且投资安全性最高、最赚钱的方式之一。但是现在从安全性上讲，也许比买股票风险还大，也许终身套牢。

从投资收益来看，或喜或忧，喜的是根据安客居北房房市行情报告来看，北京新房成交价格比一年前上涨了10%，这个数据当然能跑赢通货膨胀。忧的是，北京二手房成交价格比一年前上涨了4.34%，涨幅速度已经大不如从前。

投资房产的人都会将房屯在手里，变成了二手房，现在就可以看出，二手房的投资属性降低，已经跑不过通货膨胀了。当然，有人预测以后房价还会涨，估计都是些手里多套房子的“地主”吧。大部分百姓就预测房价会跌，因为老百姓都希望房子跌，好给儿女买房子，好改善自身的居住环境啊。

坤鹏论的判断是，房子基本没有什么投资价值，2015年，李嘉诚抛售内地房产，2017年马云提出八年后房价如葱，2018年国家提出房住不炒。国家的制度会越来越完善，推出房产税是早晚的事，那时，一套房子每个月需要向国家交五百块钱或一千块钱的税，谁手里留好几套房子甚至几十套，上万套房子，交税都交不起。空置的房子自然会降低价格去销售。房子还会值钱吗，那时房子就是用来老百姓去住的。

有些人总讲，以前投资房子多赚钱，那时以前，都过去了，以前当官还贪污呢，现在老虎、苍蝇一起打，以前黑社会势力为虎作伥，现在打黑除恶。风流轮流转，想靠投机取巧，弄几套房子就想过上太上爷的生活，没有这个机会了。

坤鹏论

现在买房是可以抵御通胀，但要有一个附加新的条件，那就是要注意购买住房的位置。中国的房地产经过了10年的上涨，所有的投资渠道都或多或少的存在着一定欺骗性和风险性，只有中国的房地产市场不存在这样的问题。

“再不买，房子就买不起了”，这句话几乎成了过去10年房地产行业颠扑不破的真理。虽然最近几年，国家一直在调控房价，但房价依然维持在一个稳定的区间，虽然并没有大涨，但相信也很难跌下去。对于一些保守的投资者来说，购买住房依然是资产保值的一个选择。

一个很简单的道理就是，一定要购买主线城市的住房，北上广深一线城市自不必说，这类城市的住房是刚需，无论什么时候都具有保值和增值的功能，甚至投资的功能都比较强大。一些优质的二线城市住房也具有一定的投资优势，比如杭州、南京等等，这些地方由于经济发达，文化繁荣，人居环境良好，已经成为宜居好选择，而且本身的房价并不高，最近有温和上涨的趋势，保值增值能力比较强。

除了考虑房子本身的质地外，如果有条件还可以考虑房子的功能，比如商业用房由于能够用于商务应用，也有很强的增值功能。

在中国，优质的房地产一向都有抵御通胀的保值增值功能，只要你选择得当，这个投资渠道是比较简单和管用的。

小散李大鹏

买房是可以抵抗通胀的，并且从历史的经验来看，普通老百姓通过买房抗通胀的效果是最好的！对于绝大部分的老百姓来说，对抗通胀的方式只有股票，理财和房产，而股票是一项高风险的投资，大部分的人是以亏损为主。而保本低风险的理财普遍只有3%-5%，根本跑不赢每年7%以上的通胀，所以卖房就是唯一的方式了！！

要知道房子虽然在未来几年里不会出现暴涨和暴跌的情况，但是10年，20年的角度来看还是缓步向上的节奏！其次买房是一个购房者付款30%，银行借款70%的投资，更何况还有30年的借款利息！那么随着时间越来越长，你的贷款压力将越来越小，但是你却能用30年以后的钱在如今换成房子，其实变向提升了固有资金的购买力！

举个例子来解释，一套房子200万，你出60万，银行出140万，你岂不是问未来30年后的你借了140万来购买房子？要知道你现在只有60万的资金，未来30年后只有现在可能不到10万的购买力。但是拿30年后的140万来买现在的房子可是实打实的140万购买力啊！所以无论是对抗通胀也好，投资也罢，买房都是对于老百姓来说最好的选择！

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琅琊榜首张大仙

买房能否抵抗通胀？这与2013年中国大妈问买黄金能否抵抗通胀如出一辙，结果是中国大妈相信了买黄金能抵抗通胀的鬼话，中国大妈们买的黄金成本在1350美元/盎司至1450美元/盎司之间，而上周五，国际黄金价格即使涨到了1302美元/盎司，大妈们也没有解套。

中国大妈为啥都相信买黄金能抵御通胀的呢？因为很多媒体都在宣传买黄金可以抵抗通胀。同时，在此之前，由于美联储采取的是量化宽松政策，美元长期处于贬值中，所以购买黄金是稳赚不赔。但结果还是亏了四五年迄今都没有解套。所以，我们不能凭借过去房价保值增值的经验来猜测房价的未来也是一样会上涨。

过去买房为啥能保值增长，对抗通胀？首先，中国经济过去呈现高速增长态势，人们对自己的未来预期收入增长充满信心。而现在，制造业都在裁人、互联网企业也要降本增效，就连券商们处于亏损边缘，国内经济至少眼下还处于下滑之势。国内物价并不是通胀，而是呈现通缩。人们对未来收入增长预期肯定会放缓。

再者，有些专家在叫人买房时，不要刻意回避房贷利率，好像不要考虑房贷利率的那样，光说买房能抗通胀，过去由于房贷利率处于历史低位，房价在大幅上涨，房价涨幅远远跑赢了房贷利率。而现在，国内物价呈现通缩状态，房价未来又不可能大幅上涨。

现在能叫出购房抵抗通胀的人，肯定不会是首套购房者了，起码你之前还有一套自住房，而现在二套房贷利率都在6%以上，这意味着购房者必须要保证房价每年涨6%以上才能回本，未来房价必须大幅度上涨才能有收益。但问题是，各地都在收紧房地产调控政策，房价缺乏持续大涨的基础，买房者何来抵抗通胀？

最后，大家可以去看一下，近十多年来，都是人民币汇率上升，房价也一起同步上涨。原因很简单，美联储实行了量化宽松货币政策，大量国内外资金抛售美元资产，流向以人民币计价的资产，这其中就包括了房地产市场。

而现在，受到国内经济下行压力加大，美联储持续加息的影响，人民币汇率贬值预期明显，大量资金会抛售人民币计价资产，兑换成美元后流出，这会导致国内资本市场严重缺血。房价不跌已经很好了，再出现大涨，能够跑赢通胀，这简直是天方夜潭。

买房可以抵抗通胀吗？这要看什么时候，如果房价处于低位，货币政策极度宽松、房贷利率降至历史低点、政府鼓励大家去购房置业，那就可以抵抗通胀，而且还可以保值增值。但是现在房价处于高位，货币政策处于中性，房贷利率处于历史中等水平，政府部门还不时通过调控来遏制房价上涨。在这样的背景之下，房价非但无法抵御通胀，购房者很可能在买房后成为最后一轮房价上涨的接盘侠。

不执著财经

人民币会一直印下去，一元人民币兑16日元，一元人民币兑160韩元，不是他们不值钱是在长期的经济发展中扁值的，中国经济也会发展下去当然会继续印，并且有很大的印钱空间，未来五年怎么样可以想象！没人逼谁买房，但房可以抗通。另外也别说房价高什么的，房价的制定是依照当地高消费购买力定的，不是按照低收入人群的承受力定的，城市级别不同就一定有不同的价位，一线有20万一平的三线有5OO0一平的，干不动贵的当然可以选便宜的，远点的！十年后回头看今天就知道有多便宜多合适了，未来在货币超发的日子里你会感谢已经上车的你！

骆驼说房产

现在买房能不能抗通胀，这个问题需要分几个方面来谈：

1 长期来看，买房可能是抗通胀最有效的方式.不管什么时候买房，放到5年，10年，20年或者更长时间周期来看，货币贬值是大趋势，买房都是不错的抗通胀财富保值增值的方式.

2 买什么样类型的房子能抗通胀？一般推荐是优先买住宅产权的房子，商业办公楼商铺酒店式公寓厂房等类型的房子强烈不推荐，能不买就不买，卖出时买方很少，税费极高，被坑被套牢的概率大，受电子商务影响大！需求会愈来愈少！抗通胀效果有可能化为乌有！

3 买哪里的房子更能抗通胀，最优答案是一线城市核心区花园小区住宅，其次是二线城市核心区住宅，再其次是三线四线城市政府所在核心区附近小区带学区房住宅，五线六线城市房产大部分只有居住价值，抗通胀效果最低！一般不推荐！

4 有钱现在就买房，能买一线城市不买二线，能买二线不买三线城市，以此类推！欢迎拍砖！

上海房产观察miche

个人观点：买房抵抗不了通胀的，主要原因：

1.房屋空置率，现在国内存在大量的空置房屋，且逐渐加深老龄化程度，在未来一定时间段内房屋购买欲望会逐渐下降；

2.国家调控：近年来国家在大方向上是在抑制房价增长，各地也出台了相关的限购、限卖政策，大大抑制了炒房客的生存空间。出台房产税的基础原因在于要住房去商品化，从而实现国家经济支柱行业的转型；

3.房企的改头换面：各大国内知名房企在18年下旬可谓是八仙过海各显神通，转型或变现，这不可说不是一个信号；

4.现状：国内部分三四线城市及大部分县城房价还在涨，其实是有原因的《棚户区改造》，但是大部分地区的棚改是按照平方算现金直接给钱的，而不是平方换平方给住宅，这是一个什么样的信号？空置房屋太多，已经超出了政府的预期；再者，18年9月份起一线城市和各大二线城市的新房成交率和二手房成交率逐步下降且成交金额远低于同期，这可能是最明显的信号了；

5.所谓刚需：青年人想结婚，需要买房，但是，以90后为例，有多少人是可以独立全部房款或者首付的？又有多少家庭可以支撑的起？已经有几代中国人被房子牢牢的套锁上，如果继续下去，未来远不可期啊。

最后：未来房屋去商品化是国家的政策性的趋势，各位不要给炒房客做接盘侠了，要小心哦。同时：工资跑不赢通胀，难道现在房价就跑的赢？别傻了，不要被人卖了还帮人数钱。

邹佳运640

从2008年开始为了应对金融危机对于实体经济的影响，央行的印钞机就没有停止过，四万万亿的货币向洪水猛兽一样流入了市场。而现如今这种迹象似乎在重新上演，去年上万亿的基建专项债务被批准，年初又是上万亿的大手笔降准，一大波货币正在路上。假如我们不进行相应的投资，的确会遭受到个人财富大幅度缩水，那么房地产的“夜壶”会是救命稻草么？

在浮云君看来，买房抵御通胀在10年以前或许可行，但是在今天很可能会得到适得其反的效果。

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掏空积蓄贷款买了房子，家庭抗风险能力会急剧降低

一套 200 万的房子有多少家庭能够不费吹灰之力全款拿出？我想除了那些官宦富贾之外，我们普通人家是很难做到的吧。往往拿出 60 万的首付款都已经需要去动用“6个钱包”的力量，之后的 140 万贷款更是只能一家子节衣缩食慢慢去偿还。

<1>万一家里老人生病了，该怎么办？

生老病死是人生的常态，我们无法预见，假如很不幸在我们年轻气盛的时候家里的老人生病了，急需一大笔的手术费用，这个家庭还能如何去维持？即便是购买了保险，前期的治疗费用也需要个人先垫付。所有钱都拿去购买了房子，不仅手头紧张，每个月还需要偿还较大额度的贷款，哪里还有闲钱去给家人看病治疗？

家庭抗风险能力十分脆弱。

（老人生病了，巨额的治疗费用哪里来？）

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<2>万一遭遇了失业危机，又该如何去应对？

失业这种事情任谁遇到都是个晴天霹雳，更别提负有沉重贷款的买房一族了。

看看天津三星工厂说关门就关门了，外资企业说撤资就撤资了，民营企业发展处境依旧不容乐观，融资难、融资贵问题依旧突出。随着对外贸易情况的不稳定，很可能下一个倒下的就是我们的公司。。。

没有了稳定的收入来源，我们应该如何去偿还贷款，又该如何维持生计？每月的收入都偿还了贷款，没有积蓄，又该如何去面对子女的教育问题、父母的的养老问题？

未来的消费能力已经被透支了，剩下的不过是压力、焦虑与不安。

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<3>不敢跳槽、害怕失业、不能生病，终日惶恐不安

跳槽了就没办法保证下一份工作能够稳定偿还债务了；

失业了生活的脆弱平衡就会被立刻打破；

生病了、请假了就没办法拿到全薪了。。。

每天都在为钱发愁，每天都在想尽办法节省开支：不再去看电影了，不再去逛街了，不再新买衣服了，生活质量也是大打折扣。这样的生活你愿意去接受么？

况且，高昂的房价已经严重脱离了大部分家庭的购买力水平，在未来房产税、空置税出台后，很可能会成为压垮贷款购房一族的最后一根稻草。

没有钱，说什么抵御通货膨胀？留下的不过是一堆钢筋水泥。

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浮云视界

答案是部分城市的核心热点区域的房地产市场依然有足够的升值潜力，如果在这些核心区域内购买一些房产近两年的升值潜力还是有一定的能力去抵抗通货膨胀。

如上图第一幅图是西安近几个月来的房价走势图，第二幅图是成都近几个月来的房价走势图。尤其是成都比较明显，据不完全数据显示成都，2019年1月到2月的部分区域房价上涨幅度超过2.4%，西安同样如此。

所以说未来想要通过投资房地产去保值，一定得提前考虑说购买房地产的区域位置和地理条件，比如周边的基础设施是否完善？交通出行是否方便？环境因素和生态等因素都会纳入未来升值潜力中。

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