中國本輪已經開展了有2年多的時間，雖然今年以來全國各地發佈的調控次數很少，但是樓市依然呈現出一股降溫的態勢，就拿三四線城市來說吧，本來今年1月份臨近春節期間，是返鄉置業的高峰期，但是各深耕三四線城市房產的品牌卻齊齊遭遇業績下滑，
“降溫”今年很可能成為三四線城市乃至整體樓市的代名詞。
中國發展多年其熱度一直是居高不下，無論是規模還是房價水平都達到了前所未有的高度，當然也遺留了很多的問題，現在樓市中討論更多的不僅是房價問題，還有一個更為重要的話題那就是房子過剩的問題。
從常規的經濟學角度來說，房子過剩和房價過高似乎是一個不能匹配的話題，理論上講房子不多才會造成房價過高，因為市場供小於求大家都在爭著買房，價格被抬上去似乎合乎常理，但是我們現在不僅房價處在一個高水平，同時樓市中還存在著非常多的剩餘房產沒有賣出或無人居住，這都源於房地產這些年的發展擁有著區別於其他行業的高利潤，越來越多的和炒房者進入樓市，連最普通的老百姓有點閒錢都選擇買房，房子最後也就越建越多，房價也就越來越貴。
所以樓市的問題就爆發出來了，在樓市調控的作用下全國樓市開始進入降溫調整期，房價沒動力上漲了交易量也出現了下滑，樓市熱度相較此前已經降溫太多，現在基本上沒人敢拍著胸脯講，房價還能漲。
最近知名企業星月集團老總丁佐宏表示，傳統的地產模式已經進入冬季，而且這個冬季沒有春天。從縣城到城市，基本上能做房地產的都做了房地產，特別是一線城市，基本上都蓋滿了房子，已經沒有多少空地了。他說，看看全中國，有大的，有小的，是千軍萬馬都在做房地產，房地產早晚都會過剩。
他的話簡單明瞭，道出了現在中國房地產市場的發展現狀以及存在的問題，首先他覺得傳統地產模式已經不再適用，可以說成也蕭何敗也蕭何，曾經哪種瘋狂跑馬圈地的模式逐漸變的不可持續；其次全民都在做，導致提前透支了消費，且遺留下了很多問題，房產過剩的現象就存在了。
看看現在一些城市，白天還是車水馬龍川流不息，一到了晚上很多小區亮燈的住戶不到1/3，甚至有些炒房過盛的小城市，一到了晚上整個小區幾乎是漆黑一片，這些房子要麼還沒有賣掉要麼在炒房者手上，完全沒進入居住市場，
此前西南財經大學就調查顯示，2017年中國空置的房屋就達到了6500萬套，而建行廣東分行行長劉軍也表示2015年中國的空置率就達到了22%-26%，現在實際可能已經超過了30%。
所以中國房子過剩已經是一個明擺著的事情，投機者在其中起到了很大的推進作用，現在國家明確“房住不炒”要建立穩定健康的長效機制，不僅是為了解決的問題，同時也是為了解決樓市過剩等問題。
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