中国本轮已经开展了有2年多的时间，虽然今年以来全国各地发布的调控次数很少，但是楼市依然呈现出一股降温的态势，就拿三四线城市来说吧，本来今年1月份临近春节期间，是返乡置业的高峰期，但是各深耕三四线城市房产的品牌却齐齐遭遇业绩下滑，
“降温”今年很可能成为三四线城市乃至整体楼市的代名词。
中国发展多年其热度一直是居高不下，无论是规模还是房价水平都达到了前所未有的高度，当然也遗留了很多的问题，现在楼市中讨论更多的不仅是房价问题，还有一个更为重要的话题那就是房子过剩的问题。
从常规的经济学角度来说，房子过剩和房价过高似乎是一个不能匹配的话题，理论上讲房子不多才会造成房价过高，因为市场供小于求大家都在争着买房，价格被抬上去似乎合乎常理，但是我们现在不仅房价处在一个高水平，同时楼市中还存在着非常多的剩余房产没有卖出或无人居住，这都源于房地产这些年的发展拥有着区别于其他行业的高利润，越来越多的和炒房者进入楼市，连最普通的老百姓有点闲钱都选择买房，房子最后也就越建越多，房价也就越来越贵。
所以楼市的问题就爆发出来了，在楼市调控的作用下全国楼市开始进入降温调整期，房价没动力上涨了交易量也出现了下滑，楼市热度相较此前已经降温太多，现在基本上没人敢拍着胸脯讲，房价还能涨。
最近知名企业星月集团老总丁佐宏表示，传统的地产模式已经进入冬季，而且这个冬季没有春天。从县城到城市，基本上能做房地产的都做了房地产，特别是一线城市，基本上都盖满了房子，已经没有多少空地了。他说，看看全中国，有大的，有小的，是千军万马都在做房地产，房地产早晚都会过剩。
他的话简单明了，道出了现在中国房地产市场的发展现状以及存在的问题，首先他觉得传统地产模式已经不再适用，可以说成也萧何败也萧何，曾经哪种疯狂跑马圈地的模式逐渐变的不可持续；其次全民都在做，导致提前透支了消费，且遗留下了很多问题，房产过剩的现象就存在了。
看看现在一些城市，白天还是车水马龙川流不息，一到了晚上很多小区亮灯的住户不到1/3，甚至有些炒房过盛的小城市，一到了晚上整个小区几乎是漆黑一片，这些房子要么还没有卖掉要么在炒房者手上，完全没进入居住市场，
此前西南财经大学就调查显示，2017年中国空置的房屋就达到了6500万套，而建行广东分行行长刘军也表示2015年中国的空置率就达到了22%-26%，现在实际可能已经超过了30%。
所以中国房子过剩已经是一个明摆着的事情，投机者在其中起到了很大的推进作用，现在国家明确“房住不炒”要建立稳定健康的长效机制，不仅是为了解决的问题，同时也是为了解决楼市过剩等问题。
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