GDP作為一個國家或地區的經濟中所生產出的全部最終產品和勞務的價值，常被公認為衡量經濟狀況的最佳指標，可以反映一個國家或地區的實力與財富。而作為國家經濟發展的重要支柱，房地產的變化與GDP息息相關。
縱觀全國，各個城市的經濟發展水平都和房價有一定的關係，舉個例子，北上廣深四個城市GDP高，同樣房價在全國也是排在前列，那麼回到西安，各區的發展情況看是否符合這個簡單的規律呢？是否會有GDP較高而房價較低的性價比區域呢？
西安各區2018年GDP排名，最富的是雁塔
根據西安市政府網統計數據顯示，2018年西安市各區縣GDP情況如下圖：
※西安市政府網統計2018年各區縣GDP
可以看到2018年排行前幾位的依然是主城區，城六區中，除灞橋區的GDP排行不在各區縣前六位之外，其餘五區均在前六。
雁塔區作為區域內產業以及經濟發展名列前茅的區域，2018年GDP排名第一毫無意外，區域內高新片區、曲江片區等區域一直以來處於全市發展前列，為區域GDP增長做出貢獻，數據顯示雁塔區GDP同比增量為236.83億元，名義增長速度15.57%，增速同樣居全市第一。
除雁塔區2018年全年GDP為1757.98億元，遙遙領先其餘各區外，碑林區、未央區及長安區GDP均為九百餘億元，分別佔據2到4名，值得注意的是未央區與長安區，2018年雖然GDP總值不如雁塔區，但名義增長速度分別為：長安區14.93%，未央區14.24%，增速緊跟雁塔區。
※2018年西安市各區縣GDP情況
對比2017年GDP可以發現，這兩個區域2018年的增速較快，也說明了兩個區域的經濟發展是除雁塔區外較快的，長安區的GDP增長有很大一部分也來自於2018年的招商引資，長安區所包含的航天板塊2018年招商引資項目不斷，再加之地鐵經濟的助力，讓長安區的發展不斷向上。
未央區的增速一部分也得益於港務區全運會板塊的發展，距離2021年西安全運會越來越近，而全運會附近也有越來越多的產業開始不斷進駐，助力區域發展，這成為未央區2018年增速明顯的原因之一。
城六區之外，鄠邑區GDP雖然排名不高，但名義增速卻達到10.06%，照此以往發展下去，鄠邑區作為大西安衛星城市的作用也會顯現出來。
西安各區房價差異明顯，漲幅最大的是長安
在看過各區縣GDP後，我們再來看一看全市各區域的房價情況。根據克爾瑞數據機構統計的2019年1月西安市各區域房價可以看到，目前全市房價最高的區域依舊在高新區域，此外，秦漢新城以及城南、曲江區域的房價也屬於全市範圍內較高的價格。
※2019年1月西安市各區域房價
秦漢新城作為2018年西鹹新區重點發展的組團之一，區域內多為改善型宜居項目，區域內由於僅有25%的人居用地，因此住宅尤為珍貴，2018年以來眾多改善型住宅進駐區域，也使得區域內房價有所漲幅，目前已經基本與曲江的房價持平，數據顯示秦漢新城2019年1月的房均價已經環比上漲10%，成為整個西鹹新區環比漲幅最大的區域。
※2019年1月西安市各區縣房價漲幅情況
此外，長安區的房價也漲幅較大，在2018年長安區的房價還處於市區較低地位，而今已經超過滻灞、港務區以及灃東等熱點區域，價格達到13173元/㎡，環比上漲18%。長安片區房價漲幅較大的是航天板塊，2018年年底地鐵四號線的開通讓房價隨之上漲，目前區域內諸如康橋悅蓉園、大華錦繡前城等住宅都成為區域內叫座的產品，此外由於產品品質以及產品種類的提升，區域內增加了一些洋房等改善型產品，因此區域房價有所漲幅。
西安購房性價比高的區域，未央區居首
看過了各區域GDP的漲幅以及各區域的房價，或許有人對2019年買房有了明確的目標，但也有很多人還是不清楚性價比最高的區域在哪裡，接下來四海為家就帶領到家一起尋找性價比高的區域，以便購房者們2019年對購房的區域有一個更清楚的認知。
可以看到，各區縣GDP和全市房價一個是以行政區為主，一個是以區域片區為主，因此我們製作了表格方便大家瞭解GDP與房價的關係。
※行政區域與主城區各區域的劃分與關係圖
（注：以上分區域信息為大體區域，僅供參考，如有疑問歡迎下方留言指正）
一個城市性價比較高的住宅一定要在GDP排名較前的區域中尋找，一般而言GDP排行越靠前說明區域發展越好，房價就越高；倘若區域GDP排行較高但房價卻稍低，那就稱得上是性價比極高的住宅選擇區域了，這種情況就相當於在經濟繁華的區域“撿漏”；此外還有一些區域GDP排行與房價排行都靠後，這些區域多為經濟配套等暫未得到很大發展的區域，就西安市而言，這些區域基本屬於遠郊區域，如果購房者們僅僅看重價格，不考慮配套交通等因素，則可以選擇遠郊區域的便宜住宅。
概括來說：GDP高的區域，如果房價低，就屬於購房性價比高;GDP低，房價也低的話，則購房性價比一般；GDP低，房價高的話，購房性價比差；還有一種情況，GDP高，房價也高，購房性價比不一定不好，選對了高品質的房源，未來的溢價能力（抗跌保值）反而好。
西安市的碑林區、新城區均屬於城中二環裡，由於城中土地飽和，暫無新房的均價數據。想要考慮碑林區的購房者們可以暫時看看二手房的價格，進行購房打算，新房可以暫時不考慮了。
除碑林區、新城區之外，其餘各區域均有GDP及價格信息，購房者們可以著重看這些區域。
TO：改善型購房者
雁塔區作為GDP排行最高的區域，房價果不其然的在全市佔據首位，如果不是必須，建議剛需購房者們考慮其他區域，改善型購房者們如果看好曲江的宜居環境及經濟發展雙重利好，可以選擇曲江板塊的住宅項目。據克爾瑞2019年1月房價數據顯示，曲江一期房價19511元/㎡，曲江二期房價14079元/㎡，購房者們可以根據自身條件在兩期區域內選擇。
※2019年1月曲江一期及曲江二期房價
TO：有投資傾向的購房者
長安區的航天以及長安板塊GDP與房價對比較為均等，長安區GDP排名第4位，增幅第一，房價在區域內排行中等，由於區域內航天板塊產業入駐較多，且有地鐵扶持，想必未來的發展將會更好，雖然目前區域內基礎生活配套暫時還不全面，但區域內新房交付時間基本到兩三年後，想必區域配套會在這段時間得以補充，算得上是現階段性價比較好的區域。
TO：剛需購房者
未央區的GDP在2018年的排行中位於前幾名，而區域內所在港務區板塊的房價卻在全市整體區域內較低，可以說是性價比較高的區域，港務區未來幾年隨著全運會的舉辦，或將成為下一個城市中心，這裡較為適合剛需購房者們置業，等到兩三年後全運會舉辦結束，區域內既有生態也有配套，應該是個置業的熱區了。
灞橋區的GDP在全市各區縣中排名第七，屬於中等水平，但GDP增速排名第四，這說明灞橋區在2018年的經濟發展較為迅猛，因此可以算得上是潛力股了，再加之區域內房價排名較為靠後。GDP與房價相差較大，可以說未來有較大的升值空間，值得購房者們考慮。
蓮湖區的GDP在全市排名第五，價格相對而言較全市來講也是低價的，但由於區域內早年間遺留的居住環境問題，使得許多購房者們雖看到較低價格卻遲遲不下手購買，這裡四海為家要提醒購房者們的是，不要道聽途說，城西其實還是有一些較好的項目等待購房者們“慧眼識珠”的，如果認為這裡性價比好，那不妨找幾處住宅先實地探訪一下，或許並不像傳聞中說的那樣環境惡劣，畢竟政府如今也在不斷進行整治和改革。
從GDP和房價的走勢可以看到，全市大多數區域的房價基本按照GDP來發展，僅有部分小區域成為“漏網之魚”，購房者們在購房時可以著重考慮這些板塊的住宅，在既定的板塊中挑選這樣住宅或許能夠更快的找到你想要的房源。當然，如果在選擇住宅中有疑問，歡迎與四海為家互動，也可以加入我們的購房交流群與全市更多購房者們進行買房的交流哦！
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