在近期相关会议上，房产税又被重新提出来进行讨论，瞬时间网络上一系列相关预测分析的文章铺天盖地，看都看不过来。不过大致意思都是今年或未来5年肯定会推行之类的。对于普通刚需购房者而言，都盼望可以早点实行，让房价能够快点儿降下来。但是具体什么时候会颁布谁也说不好，与其现在干着急，倒不如先看看当下有哪些消息对自己有利吧。现就有一个利好消息已经比房产税先行一步来到，这些可能将成为是房产税将要来临的前兆。
关注楼市行情的朋友一定会发现，很多城市2019年的房贷利率一直都在下调。据统计，2019年1月，全国35个城市平均首套房贷利率为5.66%，环比年底下降0.35%，连续2个月出现回落。二套房贷平均利率为6.02％，连续3个月回落。从2018年中期到2019年初，越来越多的城市加入到下调利率的队伍中来，根据各城市回调结果来看，下调幅度基本维持在5%，且趋于稳定。
利率的下调就意味着购房成本被降低了，尤其是对于那些选择等额本息的购房者，根据贷款年限和房价的不同，如今的趋势节省个几万，甚至十几万都是有可能的。而且央行也表示，下一阶段的货币措施松紧适度，将保持银行体系流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定。也就是说，2019年的资金面会宽裕一些，房贷利率下调是符合房地产市场发展趋势的。 而之所以会下调，原因也很简单，主要源于2点：
一方面，由于楼市调整等原因，多地的购房热情急剧下降，虽然成功的抑制住了房价，但也不能让市场过于冷却。“稳房价、稳地价、稳预期”一再被提出，因此活跃市场就成了当前需要落实的事情，降低房贷利率在一定程度上可以促进消费者的购买欲望，从而提升交易量。
另一方面，年初是一整年当中银行贷款额度最宽裕的时候，再加上央行释放了2019年的流动性，下调利率也在情理之中。况且，各银行之间也存在竞争关系，降低利率也起到了吸引更多客户，扩大市场的目的。一般而言，各大银行的放款速度基本在2周左右，而年初这段时间，不少银行的放款提速，提前1周就可能收到。
比起房产税来临，房贷利率下调这一变化其实更加值得购房者们的关注，因为在房产税还未真正运行之前，谁也不能为最终的效果打保票，但下调利率却可以很直观的看到购房成本的降低。总的来说，现阶段无论是下调利率，还是不动产联网，亦或是为公摊面积征求意见，这些都是在为以后征收房产税做准备，其最终目的都是想为了让老百姓不再为居住发愁，所以未来的楼市还是非常值得大家去期待的。
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