从本次楼市调控开始后，国家屡屡发布直接性的控楼政策，无论是购房者、炒房者、还是开发商都在频发的政策调控下逐渐开始回归理性的房事观念，因为现在的中国房地产市场已经发生了不同于前的大变化，无论是购房还是炒房都已经不是低门槛的事情，想要通过杠杆原理再次入市购房换取资产或利润的增值已经变的大不可能。而楼市未来的发展方向也应该是要摒弃此前不合理的楼市状态，围绕“房住不炒”让房子回归居住属性的中心去优化，把中国房地产市场推向健康的发展方向，笔者认为这是非常有可能实现的！
从去年开始各大银行就开始上调房贷利率，低折扣的利率时代正在悄然结束。对于房地产市场而言，此前大部分的购房者、炒房者、开发商都需要借助银行贷款才能完成楼市参与，而低杠杆的房贷原理不仅让他们都快速的进入了楼市，同时也让楼市产生了快速升温的效果，入市者接踵而至并形成了我们现在看到的全民炒房。但是目前银行利率普遍上调了10%以上，个别银行利率甚至上调了30%，原有的银行贷款八九折的优惠也消失不见了，对于购房入市者而言买房或投资的成本已经在逐渐增加，对于一些非刚需来说成本的上升将直接提高他们的投资成本，这肯定会让大部分的投资者开始望而怯步。
同时从另一个角度来说，今年开始笔者发现很多的开发商对于首付比例的要求也提高了不少，根据5月份监测显示，目前全国首套房贷款利率平均达到5.56%，二套房贷款利率平均达到5.92%，较之前已明显提升。这大部分原因还是源于房企资金压力的紧迫需要通过实实在在的购房款缓解自身压力。以前我们的首付比例很低，多则30%少则只要10%左右，一套100万的房子准备10万-30万就可以购买了，但是现在很多开发商要求首付比例至少30%-50%左右，更有部分楼盘首付比例要求80%甚至全款购房，对于购房群体来说首付款成本的增加是赤裸裸的，这笔钱需要从自己身上直接拿出，而这将直接触发了他们的入市热情。
无论是房贷利率提高还是首付款比例提高，对于整体房地产市场而言，首先影响的肯定是市场交易量的变化以及热度的降温，此番变化最直接的影响就是楼市参与人群的逐渐减少，而后人为哄抬房价的现象将被弱化，低杠杆入市已经在楼市里走不通了，频繁进入楼市的资金也将逐渐减少，对于楼市高杠杆的现状有一定的稀释作用，降低了未来楼市的风险加快了中国房地产市场走向健康化的步伐！
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