尘
1.对房子的属性做好详细调查！比如是否有其它抵押贷款，是否有高息借贷，是否有租客！卖房的真实理由！有些需要听中介说，更重要的是去银行做产权调查，也可以走访小区邻居！
2.确认好解压金额！尽可能你出的首付款不超过需要解压的金额！不然后续银行一旦房款，多余的钱在卖家手机，你会很被动！
3.如果实在吃不准！不想冒风险，就让卖家走担保公司，让担保公司垫资！这就和你没有关系不大了，无非是他要出利息！就看协商了，还要看卖家着急卖房与否？
4.及时你垫资的款项能转为首付款也要小心！二手房当中由于垫资出现很多问题！
5.建议慎重，这种事情和房东人品和中介的素质都有关系，最好是解压问题让卖房的自行解决！
6.牢记：不要有贪快，贪便宜等心理！一切按流程来，该谁的事情谁去解决！宁可房子不要了也不要冒险！说不定会有更好的房子等着你！
祝购房顺利，不要踏坑！如有问题可以留言！
鲁鲁吧
这种情况真的很多，房东用你的首付款还掉剩余贷款之后，才能拿出他项权证到房产交易中心注销掉权证，同时会在房东的产证上在加盖一个公章。你找的中介公司那么让他们给你控制风险，虽然中介公司收取了你的中介费，但是他们不会偏向任何一方，处理不好大家都麻烦！问好房东所在银行还清所有贷款后，他项权证几天可以拿出来（地方不一样，银行不跟一样时间是有所不同的）如果当天可以拿到他项权证的就更好了，拿你的首付款帮房东还掉贷款后，直接去房产交易中心注销权证，同时网签。
如果需要几天或者一个礼拜的，那么题主你跟中介公司沟通好，然后自己考虑一下。实在不行让中介公司，或者让中介公司找人垫资几天，但是需要出一定的费用。以上仅供参考！在你们签订购房协议时一定要明确违约责任等问题
AD星期五
最大的隐患就是卖家拿着首付款去做别的事，没有用来还贷，导致房屋没法过户，而卖家又出国了，或是当起老赖来了。但是最终卖家还是讨不得好处，只是买家就会被这个事情牵绊住，最后进行漫长的诉讼过程。
稳妥点，就是拿着首付款陪着卖家去银行还贷，当面看着他把钱还进去，这样如果卖家还有其他债务的话，你的房子是可以正常过户的。
别的也没什么，只要签了合同就生法律效益，至于他是拿你的首付款解押还是借钱解押从另一个角度来说与你没太大关系。找个懂得人把你合同上的签约，还贷，过户日期写好，后续问题不大，如果你的首付款还不足以还清他的银行抵押，就要弄清楚卖家是否有能力解决，否则拖延的是你的时间和精力。
诚信合伙人
有关房产问题需咨询可关注
这个问题在二手房交易中是一个很常见饿问题，其实只要通过中介，他们都会提您把控风险的！
中介首先会让业主向银行申请提前还款，待还款时，同时和业主去公证处办理产权公证，这样就不会怕业主耍赖不过户了！没那么复杂的事，但是专业的事还得专业的人来做
