近兩年人們“相談盛歡”的莫過房價了，談起房價，那是有人歡喜有人愁，眼看著節節攀升的房價，大部分人的神經被牽得死死的，畢竟普通職工的收入哪裡追趕得上房價！至一個上市公司的利潤都比不過一線房價！
房地產的價格一期一個價，每月一個價，面對高額的利潤，所有的做實體產業的都基本上做了房地產，縱然城市空置率高，但是房價卻似乎只升不降。直至去年後半年在政府的嚴控下房價才逐漸放緩，價格稍減，不過相比於其漲起來的價格卻是杯水車薪。
中國是一個人情味甚濃的國家，中國有“家”的情結，即是房子其實是有著民生的屬性和民族的情結所在的。面對房地產這一頭“猛虎”，專業機構的研判頗多，且政府也不得不再次擺明態度——房子的本質是居住。
房價的走勢所受因素頗多，而從產業實質可以細訴我國房地產的當前及未來的產業發展。
在國民經濟中，房地產這一行業在近些年佔據著支柱性作用，對區域經濟的GDP的增長、投資保值及其他產業的帶動上起到助力拉動性作用。但是從其本質來看這一行業是一種內銷，鋼鐵混泥土加人工，缺乏技術。而房地產的價值主要有兩個來源點，第一是土地的稀缺，第二是附帶區位的城市公共服務屬性附加價值。
房地產的經濟活動淺顯明瞭，整個過程經歷：拿地、外包設計、外包建工、項目銷代等幾個環節。成本主要產生於從政府拿地這點，其他的環節普遍為墊資。當獲得了相應許可證，便可以在銀行抵押，實現資金迴流；當建築成型，便可預售，完成資金回籠。從政府拿地環節當前憑藉關係及資本，在之前的積累下資本優勢已經構建，因而在運營商上並無高要求。最後，便成為了一種資本逐利的遊戲。
此外，政府在其中也起到了推波助瀾的作用，這與其利益密切相關。首先，土地售賣上的獲利；其次，房價中間的流轉上的稅收；再者，房價高企帶來的區域GDP的提升。
商業地產和住宅是房地產開發的熱點。前者以格子鋪為主，因為總體價格的優勢為市場所熱衷，而業主按揭購買之後，其壓力一定程度也會加高承租方的租賃成本，使得實體商業運營也會在強壓下前行；住宅方面業態多以按揭為主，其銀行業務線明瞭：土地貸款、開發貸款、按揭貸款……使得其成為房地產業務的獲利主體，由此也將其與政府、房地產捆綁在了一起。
房價落地需要有人接盤。之前幾年由於實體經濟和股市低迷，民間遊資多會通過小貸類公司行民間拆借，在經歷騙局崩盤多發轉向房市這一政府、銀行、房地產三家捆綁一體的“安全場所”。但是事實是，其安全有限，這體現在：
第一、從政府的角度上來講，可以割肉
經過前面長達二十幾年股市、地產、QE增發橫行，吸取了人民大部分存款，造成經濟市場整體消費活力降低，甚至民眾也積壓了大量情緒；政府通過這三個工具達到了一定積累，看似政府為了銀行（銀行多以國有為主）及民生（人民存款存放銀行）的穩定，不敢割掉房地產這一塊息肉，但是事實卻不盡然。銀行僅需要成立一批資產管理公司將破產房地產企業進行回收，再通過低廉價格反饋於社會，便可以在極短的時間內盤活實體產業，操作簡單且風險很小。
第二、房地產的吸金效應過強，對產業升級會有抑制作用。
房地產缺乏技術壁壘，是一個暴力性行業，而資本的逐利性使得大部分實力型實體企業投身地產。這在一定程度上遏制了實業經濟的創新創能投入，同時也會吸收實體產業的資金來源，抑制產業升級，房地產價格的居高不下，甚至會引發消極性的連鎖反應。
第三、房地產過度發展會加劇我國貧富差距，影響社會穩定
房地產行業從產業本質來看是類服務業，屬於財富再分配，增值性較弱。老百姓購房必然減少即期存款，再加上未來收益預期被按揭捆綁，就會造成內需不足。而過度發展的高價地產更是會將未來消費預期透支，在地產行業開發的周邊利益群體與人民的收入差距愈加拉大的情況下，極可能造成社會動盪。
第四、房地產的住宅性質逐漸模糊，轉變為一種投資甚至投機行為
投資有套現，有接盤，對於接盤的人來講無疑加大了社會生存成本；而投機則會使房地產價格和價值發生背離，在當前的社會形勢下，老百姓必然會被動成為最後的接盤者，加重整個社會的負擔。同時地產行業投機心理的加大，會對實業造成致命性心理衝擊。
第五、對房地產行業發展的思考
房地產行業的利益群體是阻礙國家對其治理的一個因素。對於房地產這一行業而言，資質壁壘存在打破的可能，一旦出現開發資質的開放化，必然出現人民聯合拿地眾籌建房，這樣便使得房地產經濟性質削弱，民生性質恢復。
在土地供應方面，政府可加大力度，打破由於區位侷限導致的房地產市場稀缺性的限制。房地產商延遲開發、囤地等行為目的顯而易見。通過對近郊、遠郊、區縣的公共服務建設的投入，提升城鄉公共服務保障水平，解決區位問題；隨及開展對土地供應的加大及嚴肅房地產的囤地治理，促使房地產的供給入良性循環。
此外，政府可以採取宏觀調控對行業利潤進行把控，通過對其他發達國際的管控方式的借鑑，發揮其經濟調控手段嚴格管控房地產行業的利潤。
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