房地产土地购置面积下降34.1%和销售面积下降3.6%对房价的影响
昨天3月14日，国家统计局公布了2019年1—2月份的经济运行数据，涵盖了工业增加值、社会消费品零售总额和固定资产投资三项代表经济运行状况的主要指标。这其中全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，但是1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比却下降了34.1%，说明房地产企业购进土地的成本增加了，也就是常说的地价涨了，而且是大幅上涨。另外土地成交价款690亿元，下降13.1%，下降幅度远低于土地销售面积的下降幅度，也说明了地价上涨了。这对于房价的影响是显而易见的，面粉贵了，面包会便宜吗？
房地产开发企业买地减少了，意味着一年多以后房子的供应会减少，而需求并不会减少，甚至随着社会的发展，对住宅的需求会增加，今年全国有834万的大学毕业生，他们未来几年都会面临着就业和结婚的问题，对房子产生需求。需求增加，供应却在减少，房价自然会上涨。
今年头两个月，全国商品房销售面积为14102万平方米，而2018年1—2月的商品房销售面积达到了14633万平方米，同比下降3.6%，这是全国销售面积近3年来的首次负增长，并且下降幅度很大。过去2年的严厉调控政策，抑制了大量的投资性需求和改善性需求，很多想买房子的人没有了购房资格，使得商品房销售面积增速放缓甚至下降。但这不意味着这部分需求消失了，只是暂时性的把这部分需求给压下去了，控制住了，未来会在政策略有调整的情况下爆发出来，释放出大量的需求，而由于房子的审批建设周期较长，无法在短时间内增加供应，造成房价的不断上涨。
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