萌

如果現在有100萬元，那麼不應該立刻買房，而是應該等著房價下降，然後再買入，馬上買房等於給套現的炒房客一個接盤的機會。以下是為什麼不要立刻買房的原因。

一，政策調控房地產市場

在2018年，出臺的關於房地產調控政策的文件的數量就是已經達到了500多個，如此密集的調控次數的目的就是讓房價不再上漲，如今的房價已經不能再次上漲了，失去房價上漲的動力了，核心的調控政策就是“房住不炒”，所以在強勢有力的政策調控之下，房價就是“穩”，最有可能的情況就是房價下降。

二，持幣觀望是最好的選擇

商品存在價格，任何的商品的價格都不會一直上漲，總是會有周期性的價格下降，如今的房價已經到了這一步了，那就是房價下降，過去房價十幾年暴漲的時代即將終結，房地產新的價格週期即將開始，如今的行情最好還是持幣觀望，不要過早買入。

三，如今的炒房客怎麼樣了呢？

如今聰明額炒房客都在逐步逃離樓市，樓市不如從前，房價沒有上漲，就意味著炒房客手中的房子沒有升值，房貸支出是每個月必須要還的，利率大約在5%左右，如此而言，炒房客的損失大，都是在著急拋售房地產，正在愁沒有人接盤，如果立刻剛好買入房子，那麼就會毫無避免成為高房價的接盤俠，過幾個月，房價就極大可能下降，最大虧損的還是自己。

總結

如今的房價處於轉變價格上漲下跌的模式時期，房價走勢不會太明顯，在當下，最好的方式就是持幣觀望，而不是立刻買入，房價如此多高，何必去作接盤客呢？

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小車說理財

剛需買得起的時候就要果斷下手，不要想等著跌再買，萬一不跌你不是就懵逼了？我親身經歷的，2012年底在成都新都買了一套房，當時房價才4000多點，後面一直在新疆工作，又聽別人說房價要跌什麼什麼的，加上自己又不在成都生活2015年就把它賣了，誰知道2016年底一紙限購房價直接暴漲了，而且我沒有成都社保也不能再買，無奈之下又回老家巴中市買了一套，價格也是4000多點，現在老家的房子也漲到了6000多，但是比起成都那套房簡直是血虧，花差不多的價錢從成都換到了5線城市。。。。所以如果是剛需，千萬別等，房價真跌了也沒關係，反正是自己住的，總比租房搬來搬去強。

狗狗兩塊

如果現在有100萬，應該馬上買房嗎，還是等房價降了再買。中國建設銀行的董事長說，現在買房的人都是接盤俠。筆者認為，2019年買房的人肯定會後悔，2019年買房的人肯定是買在歷史最高價位。

全國人的炒房在2018年結束了，全國所有的企業大躍進式的搞房地產的模式在2018年結束了，大量過剩的房地產暴露出來了，房產泡沫成了國家必須解決的經濟發展的難題，2019年買房的人肯定是買在歷史最高位，2019年買房後2020年房價如果大跌，你再去找地產商退房是沒有人會給你退房的。

現在忽悠你買房的都是房託，忽悠你買房的不是地產商就是房地產中介，要不就是炒房被套的人，千萬不能上當。

目前房地產泡沫巨大，房價下跌的歷史趨勢已經形成，在國家房住不炒的政策背景下，房地產調控政策不會放鬆，炒房者及大部分手裡有大量房源的地產商，在2019年下半年資金鍊條會斷裂，到2019年年底會有大量的房子大幅降價拋售，也會有大量的炒房客的房子破產後被法院拍賣，還有一部分中小地產商的房子破產後被法院拍賣。想買房的人最好是再等一兩年，等房價大幅下降後再買才是上策，現在買房的人只能在高位當接盤俠。

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金融學家宏皓教授

之所以建議買房，原因有以下幾點：其一，目前貨幣超發嚴重，通貨膨脹厲害，錢貶值的幅度感覺超過了官方公佈的3%。如果按照人民幣同房產的比例來說，貶值率就更高了。甚至可以說，今年你能買100平米，到了明年你只能買90平米的房子。

其二，目前政府實施管制，房價穩定，其實是保護了剛需，為購房創造了良好的條件，是購房的一個先對較好的時機。不能等到房價上漲了再買，屆時可能會比較被動。

其三，目前雖然在國家的強勢管制下，房產價格得到穩定。但是，政府管制，實際上就是壓制了買房需求，讓那些因為投資購房的行為得到制止和約束，還壓制了那些不是本市戶口的剛需以及改善型需求，但是這些需求並沒有消失。除了投資性的購房需求，我國住房的剛性需求也是很強勁。目前我國城鎮化率還不到才58%，發到國家都達到了80%。隨著城鎮化的進展，對住房的剛需和改善型需求還有很大的增長空間。隨著政府管制的放開，這些需求都要尋求滿足，因此一旦放開就會面臨房價上漲，屆時上漲幅度有可能會比較大。一旦上漲幅度較大，買房的壓力就會大增，可能會付出很大的代價。

其四，之所以建議買房還有個原因是，房價應該不會大跌，一旦大跌會引發一系列經濟、社會和財政問題，因此政府的管控不會允許房價大跌，這就意味著投錢買房不會有大的損失。歷史證明，千百年來，房子一直是我們這片土地的硬通貨。在我們這個人口中眾多的國家，房子始終是最重要的需求之一。

其五，如果是沒房或者只有一套房，那麼住房始終是你需要的。有房才有家，這是我們傳統觀念。有恆產者有恆心，有恆心者有恆產。即使以後徵了房產稅，也不會對首套房進行徵稅。二套房是改善型需求，國家也會予以考慮。因此，不用擔心徵收房產稅的問題。

所以，如果有100萬，而又有住房需求或改善型住房需求，建議儘早買房。如果作為投資的話，建議暫緩，因為目前對投資的打擊比較厲害，時機不對，現在購買成本太高，還有可能佔用資金過久，耽誤了投資其它的理財產品的機會。

財金社

我覺得得分三類人群來看：一是剛需族，二是炒房者；三是改善住房者。

1、剛需買房：果斷下手

所謂剛需，指的是目前一套房沒有，買房自住，或者是買房為結婚準備。這種情況下，我認為只要手中錢夠了，就可以購買。

為什麼剛需族不要等呢？因為你等不起。雖然說現在我國房價已經出現拐點，未來幾年增長困難，但是你並不知道到底什麼時候才會降，而且對於部分城市來說，仍然可能存在上漲的可能。萬一你等了好幾年，房價還是沒降該怎麼辦？或者說一直沒降到心裡價位該怎麼辦？

假如說，你現在手中有100萬元，談了個對象，到了談婚論嫁的地步，而大部分女方及家屬都是希望男方有房的。你要是手中沒錢就算了，有錢還不買房，相信大部分女方都不樂意。

這並不是說女方拜金，而是希望從心底裡尋求一種安定感。只有有房子了，才會覺得有個家，有個歸屬。

即使未來幾年買房存在下跌的風險，但是你是剛需啊，買房子需要住幾十年的，而在通貨膨脹之下，從長期來看，房價還是要向上走的。

2、投資客：先消停消停

現在你說全國哪個城市未來房價仍然有上漲潛力？恐怕這誰都說不準。一線城市嗎？說實話，一線城市現在房價已經非常高了，未來大漲的空間很小很小；三四線城市嗎？人口繼續流失，將來誰還會在小城市買房呢？

所以，如果現在手上有了100萬元，想投資房產，我勸你還是先消停消停，與其投資買房，還不如拿去買銀行理財靠譜。

3、改善住房：等等看

如果現在有個小房子，有了孩子需要買大一點的，或者說需要換個好一點的新一點的房子，屬於改善住房，這種情況下，我建議等等再看看。

現在各大城市的房地產政策走向還不太明顯，如果房價在這兩年都已經穩定了，可以找個合適的房子換換；如果房價不穩定，無論是大漲或大跌，都建議觀望觀望，找個合適的時機再下手。

小斯筆記

我從去年5月份起到現在為止回答了不下200次，千萬別碰房子，除非你是急需要住。

我不再想重重那些理由，也不想描述現在的樓市，除非你眼睛有問題，耳朵也有問題，大腦更有問題，才拿著100萬去買房。

如果的確是要住，但不著急，那就暫時不買，在房價不漲甚至下跌的情況下，錢變成房子每天都在損失！

如果是投資房子，現在進去就是接盤。因為房價處在高點，已經沒有需求和資金推動房價繼續上漲了，你這100萬如果是投在中小城市，還能有個房子。如果是投在一二線城市，很可能是血本無歸。因為你要藉助槓桿，當有一天房子資不抵債或者你無力續供時，你這個房子就會被廉價處理，這100萬就貢獻了。

當然，如果現在你急需房子住，那就別問誰了。肚子餓了，要吃飯，難道因為嫌貴就餓肚子？

只要明白一點，房子是為人的生活服務的，人不能是房子的奴隸！

無語石1

2019年不是買房的好時機，今後兩三年也不是。手裡有100萬元，可以保守的理財，但不要考慮買房。

很多所謂的剛需，也沒有著急到不買房就不行的地步。結婚需要買房，可以晚一點結婚，可以換個不要房子的丈母孃，可以先租房住，可以先生孩子再結婚。孩子上學需要買房，可以花錢找人送進去，可以上個稍差點的學校，都有的是辦法。

現在不要說一二線城市房價高了，四五線城市一套大點的房子100萬元都不一定夠，何況都是毛坯房，還要裝修，買傢俱電器，都是不小的花費。

趕在房價上漲階段，容易給人一種買了房就賺了的錯覺，但是隻要是唯一房，又有幾個人能夠去賣。

關於買房很多人喜歡說什麼自己住的，不管漲還是跌都應該買。那麼，我們不妨換個思路來看待買房問題。

房價之所以高，就因為地價貴，銀行天量信貸進入房地產市場，以及公司和個人炒房造成，金融屬性凸顯，成為房價不斷上漲的根源。

如果把房子看作一隻股票，你還會去買嗎？

眾所周知，股票低買高賣才是賺錢的根本，但是股市一直以來牛短熊長，跌跌不休，經過多年教育讓韭菜懂得了股市的殘酷，最終能夠賺錢的人十里挑一。

那麼，樓市呢？上漲了近二十年，受教育的人還比較少，難道都忘了房子也是一種商品，價格也會下跌的嗎？

股市曾經較高點時腰斬，房市難道就不會嗎？

今天100萬元付首付，再貸款200萬元，五年後房子只值150萬元了，但是銀行貸款還有150萬元，房貸你準備怎麼還？有這100萬元，存銀行5年，起碼有20萬元的利息，到時候買150萬元的房子最多貸款30萬元，這是何等可怕的結果。

貸款200萬元，20年貸款，即使按照基準利率4.90%，每月還款1.3萬元。貸款30萬元，同樣時間和利率，每月還款只需要1963元。

一念天堂，一念地獄，這就是差別。

世界上不存在只漲不跌的商品，任何超出實際價值的商品，價格終將回歸！

財智成功

有人拿中美家庭資產配置做過對比，數據顯示是中國家庭的房產配置比例歧高，大約7成；而美國家庭則更加均衡，4成左右的資產均配置了金融資產。所以說中國人一有錢就買房的說法不是誇張。但是，目前如果再引水入樓市的話，泡沫會越吹越大，剛剛緩和的一系列風險可能會立刻捲土重來。目前我們內憂外患，決策層不希望再搞大刺激，更不希望大漲大跌，所以我們購房也需要隨行就市，變得更加理性。

100萬基本可以付清大多數三四線城市房產的首付，然而對於一二線來說或許遠遠不夠。但由於調控政策，對於那些手中有幾十萬的人來說，想買三四線還不一定買得到，一二線又買不起。不過當下重點不在於多少萬，而在於現在值不值得買房。筆者的建議是：剛需沒必要等，有錢可以立刻買；改善居住的可以再等等，投資、投機的基本可以醒醒了。

1、房企資金緊張，“空房”會越來越多。房企融資渠道處處被堵，資金緊已經是業內公認的事實了，但現在不少樓盤都開始預售，為的就是加快回款速度。數據顯示，2016年以來，房地產施工與新開工面積增速開始出現分化，也就是說工地越來越多，但沒看到幾個正在施工的，這其實就是非常大的“隱性庫存”。

樓盤開工了，房企就能獲得貸款，至於啥時候竣工已經是次要的了。在這期間咱們只能邊等邊給一套還沒建好的“空房”付首付和月供。如果你是剛需，這種等也值得；但如果是那種已成家、改善居住型購房的話，這種情況會耗盡絕大多數家庭的現金流，對於本身就開支很多的家庭來說得不償失。

2、政策環境反對樓市投機。一方面，近期有部分按揭利率下調的情況，不少人認為樓市扛不住了。但我想說的是，按揭利率下調只是隨行就市，“房住不炒”的根本宗旨沒有變。去年年底以來，由於央行降準和公開市場操作，銀行的流動性充裕，市場整體資金面寬鬆，利率紛紛下行，而按揭利率作為市場利率的一種，當然也就跟隨下行了。

另一方面，從最早的蘭州，到菏澤、廣州、珠海、福州和重慶等地陸續開始放鬆限購條件，使得輿論對未來樓市產生了許多想象空間。但其實這只是在執行中央經濟工作會議提出的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”，為了防止樓市大跌引發系統性風險而為之的。

3、未來購房需求將逐漸放緩。80,90後這一代人基本人手一套房，再加上父輩的，等我們的下一代豈不是有3,4套了。有人說沒關係，可以賣啊！問題來了，賣的話總得有市場，而且大家都賣的話，價格一定撐不住。因此，未來的樓市大概率不會出現瘋狂的搶房大戰，迴歸理性是大趨勢。目前城鎮人口的增長需求已經在2017年達到了6.87億的峰值，且在緩慢回落中。據恆大研究院估算，2021年我國房地產市場由剛需時代進入改善時代；2042年從增量房時代進入存量房時代。因此，改善型購房需求的人完全可以不用那麼著急，趕著風頭上車。

4、不是見房就買，未來城市的房價分化更加嚴重。三四線城市的棚改貨幣化安置比例已經大幅下降，再加上中心城市的馬太效應，購房需求很難支撐未來的房價；而一二線城市，在城鎮化和住房消費升級的大背景下，聚集優質資源的這些中心城市依然是購房需求的集中地。恆大研究院數據預測顯示，2019年一線房地產銷售增速同比增長6.4%，二線同比-3.2%負增長，三四線同比-6.9%負增長。而三四線由於基數大，它的走勢基本決定了全國的走勢。因此，剛需和改善型需求上車，全國範圍選城市，城市裡面選地段是非常關鍵的。

小白讀財經

“買房要趁早？”那都是忽悠人的。年紀輕輕，既沒有資本、也沒有實力，動不動就妄想去購買數百萬的房子，那是不切實際的、是高度浮誇的。“房價永遠上漲”的美夢，是總有一天會黯然落幕的！

100萬買房或許還不夠

不說別的，很多三四線小城市房價都已經突破萬元大關了，要是地理位置好一些、戶型大一些，或許 100 萬才只夠買一套毛坯房，加上裝修、配置家電、購買傢俱，再怎麼一般的裝修、配置，也得花費十幾、二十萬吧。要是在一二線的大城市，或許 100 萬才剛剛達到了首付的門檻。未來需要面對的將是數百萬的房貸，以及每月數以萬計的月供壓力。

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未來 5 年，房價大概率會降低 30% - 50%，為什麼短時間內要如此焦急呢？別說你不信，就現在而言，很多開發商都已經迫於現金流的壓力以及居民日益降低的購買力水平，想通過降價出售的方式回籠資金了。迫於監管的壓力才不得不遵守“不跌破底價銷售”的不成文規定。

焦慮、急躁、不安、沒有安全感。。。這已經成為了當下年輕人生活的常態。很多人給了自己這樣、那樣的理由要去買房：為了一場婚姻、為了滿足城市有房的虛榮心、為了房屋置換需求、為了抵禦通貨膨脹。。。很可能不出 5 年，房價就大概率會降低50%甚至更多，少支付 100 萬的利息難道不好嗎？

因為錯過了一個人很可能就是一輩子？現在的離婚率有多高大家難道還不清楚嗎？貧賤夫妻百事哀的道理難道大家還不明白嗎？

我們不妨試想一下：每個月需要面對 5000 - 6000 元的房貸，與此同時，一個月的薪水或許剛剛達到了月供的水平，那麼我們每月的生活支出該怎麼辦呢？萬一家庭發生意想不到的疾病、失業危機，掏空積蓄去買房之後又哪裡能具備足夠的應急資金呢？很難想象這樣拮据的日子要持續 20 年之久，有了孩子之後家庭的財政也會越發捉襟見肘，這樣的日子究竟應該如何去維持

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一屁股的債務、掏空積蓄的父母，這樣換來的新房生活難道就會幸福嗎？會有安全感嗎？？？

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100萬即便是存銀行一年的收益都會非常可觀

按照普通商業銀行三年期大額存單 4.18% 的年利率進行計算，100 萬一年所能獲得的利息為：

100 萬 * 4.18% = 4.18 萬

平均每個月的利息收益：4.18 萬 / 12 = 3483 元

100萬選擇大額存單，一個月就能輕易獲得 3483 元的收益，很多銀行還支持按月付息的服務，這樣的利息水平就足以達到一般工薪階層一個月的月薪了，5年利息就是 20萬！

現在買房難道 5 年還能增值 20 萬嗎？或許保持維穩的格調、不降價已經是萬幸。

浮雲微語

價值 100 塊的商品，大家是選擇 500 塊時去購買還是等待價格回調至 200 元再去買入？

現在買房與否其實就是在面對這樣的問題作出選擇。選擇無非對錯，但是一旦決定就需要為此負責、承擔相應的責任的代價。

不買房，或許會與女友分手，幾年的感情毀之一旦；

買房，或許父母會傾盡家財，自己揹負幾十年的貸款；

或許也可以選擇 3 - 5 年後，房價迴歸再購買？再重新去結實那個牽著命運紅線的TA？

大家覺得呢？

浮雲視界

如果我是你，我不會買房。

過去的幾年，房價的基調是：漲漲漲。如果說過去幾年有誰能夠大幅跑贏通脹，我想一定是買了房子的投資者，這些人是幸運的，在房價大漲之前，他們剛好有錢，有錢還不是，還剛好買了房子。換作是任何一種投資標的都不會有如此之高的收益，比如P2P，比如股市。P2P暴雷消滅了一批中產，股市熊三年消滅了一批中產，甚至債券違約也屢有發生，唯獨買了房子的人賺得盆滿缽滿，何等幸運。

如今進入2019年，房子仍是人們財富保值增值的主要方式之一，但是，現在房價高企是不爭的事實，6個錢包被掏空也是事實，大量房子空置也被多數人詬病。總之，人們對房子又愛又恨。

毋庸置疑地，房價已經很久沒漲了，更多的是哪裡哪裡降價被約談的消息。燕郊前段時間的腰斬，廈門房價的暴跌，萬科宣佈轉型，萬達宣佈剝離房地產業務。這些都是橫亙在時代裡的聲音，多少反映了當前房價的嚴峻。雖然目前尚未看到房價大幅下跌的消息，但也未見哪裡房價又創新高。聽聞多地有價無市，即房子掛網上有價格，但無成交，這難道不值得我們警醒嗎？

過去幾年，房價確實享受國家去庫存政策的好處，地產商開心，小屁民也開心，但事物有周期，一個行業不可能永遠繁榮昌盛，連漲幾年的房價必將會有調整，如果你問我具體什麼時候，我也很抱歉，因為我也不知道，但能告訴你的是：

隨著人口出生率的下降，老齡人口的快速增長，城市化進程的減緩，房子在未來的需求將大大減小。

想要買房的你可考慮好了？

關鍵字: 房產 買房 應該