我們平時聊天說到樓盤時，總會先給這個樓盤做一個定位，比如：剛需盤，改善盤等。那麼青白江的樓盤是“剛需”多還是“改善”多呢？
（圖/成都青白江）
首先我們要了解什麼是“剛需”和“改善”。八館結合一些樓盤給大家講一下如何區分剛需盤和改善盤，說簡單一點，剛需就是“面積小、顏值低”，有個房解決“有”還是“無”的問題。而改善則是從居住需求”轉向了“舒適需求”，目的是為了改善居住條件，提高生活質量。
從簡單的區分上來看，青白江大多數屬於改善型的樓盤，為何我會這樣說呢？
八館下午的時候專門到幾個新樓盤轉悠了一下，發現青白江市場上主打“剛需”這2個字的項目已經不多了。我看到的著幾個項目主力戶型一般都在90m²、100m²左右，以華宅、別墅、舒適大宅為戶型產品，按舒適度和麵積來說，這些樓盤已經不算剛需了。
如天和·睿城，主打的是125m²舒居大宅，戶型面積在92.00m²-180.00m²，按照戶型分類，這類屬於舒適性樓盤，而按照網絡上的說法大於90m²的多數歸納為改善型住房。
附天和·睿城幾個主力戶型圖：
同樣的萬科新城·時代之光的面積也是在97.00m²-118.00m²，打造的是品質生態住宅，則是從舒適度上來改變居住環境。
附萬科新城·時代之光幾個主力戶型圖：
在經過這麼一對比，八館發現，青白江現在的樓盤大多數面積都偏大，而且多以高品質生活和高品質的配套為宣傳點。這跟以前青白江的樓盤不一樣，在2016年的時候青白江大多數以66m²—109m²為主，基本上是套二和套三，以我們小區金色港灣為例，小戶型賣的特別快，基本上在2016年的時候就清空，而大戶型則是從2017年房價爆發的時候才開始清盤。
而從我所轉悠的這幾個樓盤來看，幾乎都是三居、四居產品，甚至有些還有別墅產品，舒適的居住環境+完善的配套體系，讓不少改善人群的目光投向這裡，使得眾多改善項目在這裡應運而生。
為何青白江偏向“改善”型房源呢？
1、本地人對於剛需房源需求不高。
青白江的剛需源主要分佈在老城區，但是老城區現在是棚戶改造，而這一批棚改戶要麼之前已經買了房子，要麼就是拆了想買環境更好的，所以本地人要想置換的原則一定是偏向改善的，要麼就是有安置房的人，這部分人不缺房子住，自然購買慾望不強烈。
2、作為改善選擇，性價比高。
隨著青白江的強勢崛起，人們對於居住品質的需求也在不斷提升，居住升級勢在必行。試想，一個品質較低的小區，入住後各種不滿意，是不是很快就想要換房了？所以青白江迎來了高端樓盤，2017年有著“洋房專家”之譽的金科落子青白江，周邊配置永輝超市、家樂福商圈、青白江實驗小學、巨人樹幼兒園等成熟配套，其居住環境不言而喻。隨著金科的入駐，更多改善型的住房進入青白江市場，房企大咖就是看中青白江發展潛質紛紛落子這裡。
附金科博翠天宸幾個主力戶型圖：
可能你也沒有想到，作為歷來承接成都工業產業外溢的青白江會被冠以“宜居”的標籤吧。
不管是從面積，以及生活品質、居住條件來看，青白江現有的樓盤大多數都屬於改善型的，特別從青白江確定發展目標以來，人們對房屋的戶型面積等方面也都提出了更高的要求，在各種因素之下改善型住房需求份額漸漸增加。
從“蝸居”到“安居”，從“安居”到“宜居”，幸福感大大提升。青白江人的居住環境也發生了翻天覆地的變化。
-今日話題-
你屬於“剛需”還是改善呢？
閱讀更多 青白江八館 的文章
