传统制造业不景气，银行贷款难

六大行的贷款主要有几个方面，一个是传统制造业企业的贷款，一个是同业银行之间的贷款，还有一部分是个人的贷款。由于这几年我国经济增速的下降，能够明显地感觉到制造业的不景气，很多制造业公司是不挣钱甚至是亏损的。由于银行贷款最重要的不是挣利息，而是在能够收回本金的同时收到利息。传统制造业行业的不景气造成银行很多贷款收不回来，很多公司的坏账率大幅提高。所以银行贷款的时候对企业的资质，业务能力，现金流的要求越来越高，这样就限制了很多传统企业，很多企业贷不到款，银行的钱也贷不出去。

新增贷款大多为房贷

但是银行也是要挣钱的，所以银行只能靠最有保障的个人来放款。对于百姓来说，最大的贷款就是房贷，所以正是由于房贷的增加才使我们看到银行的新增贷款很多流向楼市。要知道这部分贷款需要在接下来的30年才能够还清。所以这部分的贷款最大的风险就是房价下跌。房价一旦大幅下跌，原来100万的房子只值50万，你还会每个月还几千块钱去支付现在只值买价一半的房子吗？肯定不会。

房贷很难下跌，维稳上涨概率大

在这种情况下，银行的钱就收不回来了，坏账率将大幅提高，银行当然不希望这样。银行是国家最重要的机构，一旦银行出事，整个国家金融系统就会出现大事，从而引发金融次贷危机。2008年美国的次贷危机就是因为楼市泡沫过大银行坏账率大幅增加，雷曼兄弟破产从而引发金融危机的。经历过美国的金融危机，我国政府当然不会让中国经历金融危机，尤其在快速的发展过程中，很多国家都对中国虎视眈眈，中国是不容许出现危机的。所以在这种情况下，房价完全不存在大幅下跌的可能，最坏的情况也是小幅下跌而以稳为主，上涨还是有很大概率的。

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2018年楼市应该说延续了2017年旺销的态势，尤其是一些热点城市，量价齐升，但进入到2019年，这个局面开始有一些变化，比如开发商雇水军排队，制造热销的假象。这说明楼市已经出现下行的迹象。至于六大行2018年新增贷款一半流向楼市，这跟2018年楼市供销两旺有直接关系，没什么奇怪的，一旦楼市下行，买房人群减少，销量减少，贷款自然下降。个人判断2019年楼市大概率会下行，房价也会进入维稳或者下降趋势，因此如果是刚需，在2019年下半年入市，时机会不错。