北京樓市
在2019年一季度末，伴隨著多項穩經濟政策的落地，房地產市場迎來“小陽春”的報道層出不窮，市場也變得異常敏感。原因是以北京、上海等熱點城市樓市成交量上升，一二線部分熱點城市的個別樓盤甚至出現了萬人參與搖號的情況。同時，土地市場也跟著熱起來，有些城市的宅地溢價率甚至突破100%。樓市全面回暖、多地此前已持觀望態度或等待購房自住的消費者開始感到不安或者緊急行動起來，似乎“搶跑入市”熱潮重新掀起。難道樓市真的又回暖了嗎？當前這一輪成交量反彈能夠持續嗎？
去庫存
釋放剛需 去庫存
在剛剛過去的一季度，據中指院數據，一季度北京市新房成交14411套，成交面積150.82平方米，同比漲幅達133.72%，為北上廣深之首。而去年同期，這組數據分別是5904套和64.53萬平方米。而3月份，新房成交8303套，成交面積83.1萬平方米，同比漲幅高達293%。二手房網籤共16051套。這一數據是2018年5月後，連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控後，繼2017年4月、2018年5月後，第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，今年3月市場表現好於去年。
價格方面，成交均價53337元/平方米，環比下降4%，成交金額165.61億元，環比上漲100%。二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。但從短期看，3月後兩週成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。
二手房
據安居客線上數據顯示，3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%，體現出房主側對於房價未來預期的變化。再從國民安居指數來看，3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點，同步體現出購房者對於市場未來預期的看多。
但與此同時，據中原地產數據，目前庫存已經達到6.88萬套，是房地產調控兩年多來的最高點，預計2019年入市的限競房有望超過6萬套。
房貸審批提速
最近市場交易反彈是前段時間市場壓抑的需求釋放所致。另外，銀行批貸審核放鬆和流程的提速，使得購房者積極入市。
批貸加速 購房者積極入市
今年新房整體成交比去年有所上升，這源於貨幣政策的寬鬆、企業經營狀況的改善等對樓市銷量都會有帶動作用。目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在匯豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快。如果客戶資質好，徵信沒有問題，正常一個星期就放款了。就連組合貸，半個月就批下來了。銀行的工作效率大大提升了。現在手機直接傳過去，銀行那邊一收到，就直接給你出了。很多其他證明材料，能免的免了。
樓市小陽春
這輪成交量放大是市場的結構性回暖，而非全面回暖。在因城施策分類指導下，以穩地價、穩房價、穩預期的目標下，可以預見北京樓市不會大起大落。“穩”是絕對的關鍵詞。這是“3·17新政”帶來的持續影響，對於市場實際需求和未來預期產生利空作用的疊加效果。新房整體成交比去年有所上升，這源於貨幣政策的寬鬆、企業經營狀況的改善等對樓市銷量都會有帶動作用。因為最核心的限購政策、首付比例、信貸政策並未改變，購房需求所能釋放的增量有限。
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