核心提示：宣城作为一个人口280.4万的城市，缺少外来人口，缺少企业，缺少高校，缺少支撑产业的小地方，所谓商业，大多不过是两个主要的商业中心，加上住宅的附庸——小区商业。
宣城是四五线城市，住宅市场如果不是全国发热谵妄，也一直保持在四五线的规格：房价不温不火，销量不温不火。
宣城作为一个人口280.4万的城市，缺少外来人口、缺少企业、缺少高校、缺少支撑产业，所谓商业，大多不过是两个主要的商业中心，加上住宅的附庸——小区商业。由于小区商业缺少规划与统一的管理，有些风中独自凌乱的感觉。
宣城市中心，两个比较重要的商业中心，都是只租不售。例如：国购、万达。
失败案例，如丽晶国际中心，虽然叫“国际中心”，但实际已沦落为农贸市场的规模，奢侈品商店的人流量。
宣城万达开业
2018年7月，宣城市政府发布了宣城楼市楼新指导文件：《宣城市进一步促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》。
第6项，第20条表示：为扩大租赁市场，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房“土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。探索推动非房地产企业依法取得国有土地作为租赁住房用地。”
对于有些有如荒村野店的商业综合体来说，应该是好事。商业不行，可以住房啊。也算是灵活一种。
宣城的商业，基本上在“于无声处”的环境。下面，小编就带大家盘点一下，宣城商业市场：
宣城在售的主要商业综合体有：
◆◆【麦莎广场】
◆◆
状态：在售
均价：12000-27000
首付：50%
优惠：有优惠，但无特定优惠政策。
宣城麦莎广场，麦莎广场:占地261亩，总建筑面积27万平方米，总投资达3亿元。是皖东南地区规模最大的一个商业项目，也是宣城市政府重点支持项目。项目规划为以家居建材为主题，集家居建材装饰广场、主题购物中心、品牌大卖场超市四星级酒店、数码城、小商品城、酒店式办公、特色商业街、休闲娱乐、物流仓储配套等多种业态于一体的宣城市区首个城市综合体项目，也是皖东南地区唯一的多元家居复合业态，是具有强大辐射力的综合性商业项目。
麦莎广场开盘现场
◆◆【时代大世界】
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状态：在售
均价：20000-60000
首付：50%
优惠：有优惠，但无特定优惠政策。
宣城时代大世界，时代˙大世界位于宣城市梅溪路与薰化路交汇处，临宣城汽车站、宣城市政府、宣城宾馆，与宣城火车站仅五分钟车程，坐拥梅溪公园和宛陵湖公园双公园;距宣城市二小、二中仅百米，是宣城市二小和十二中学区房;项目紧邻梅溪路、薰化路、状元南路等交通枢纽，属宣城市中心的核心商业区，是真正的宣城中心、城市枢纽、核心地段。时代˙大世界为60层城市综合体，由宣城市时代房地产开发公司倾情打造，总建筑面积约161000平方米，地上60层，地下5层，建筑总高度201.8米，为皖东南最高楼、宣城地标，其中，地下2层为城南市场，地下3—5层为车库，地上1—6层为商业综合体，7层为物业配套用房，8—60层为住宅。时代˙大世界集商业、住宅、餐饮、文娱、商务等城市生活空间于一体，是一座名副其实的城市综合体!
时代大世界开盘现场
◆◆【乐业丹桂园】
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状态：在售
均价：40000
首付：50%
优惠：购买9.7折
宣城乐业丹桂园， 项目位于昭亭路与梅溪路交汇处，绝版繁华市中心地段。交通便捷，周边配套一应俱全，工商银行、财政局、建委、国税、地税等金融行政机构近在咫尺。此外，距国购广场商圈仅有500m，项目对面则就是威尼达、世纪联华、横店电影院也仅有200m，步行即可到达。尊享生活，无处不在。总建筑面积23万平方米，由12幢18F住宅，2幢4F叠加别墅，1幢24F酒店式公寓，5F沿街商业中心组成的综合型社区。 社区自身配备近3万㎡大型商超。
乐业丹桂园住宅实景
◆◆【爱家华城】
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未上市，预计本月底上市
均价未定
首付50%
优惠：暂不确定
爱家华城，是上海爱家集团投资建设的73万方大型城市综合体，集河景商业、精品公寓、时尚办公、高端住宅等复合业态。
老茶府烂尾楼爆破现场
结论
其它小型商业都是都是寄生性商业：例如中锐第一城、力达紫御府、祥生宛陵湖新城、和润书香苑、恒大翡翠华庭、洲峰华郡公馆、东方国际、公园里，香溢梅溪等都是寄生于楼盘的小区商铺。均价根据小区的区位，价格不等，从12000到40000不等。首付比例一般都是在50%左右，优惠不大。由于外来投资较少，宣城本地商业，均有一批固定投资者，显而易见。商铺投资，需要更大量的资金，也不是一般投资者可以承担的。
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